Miten suojata oikeutesi vakuuteen

Vuokranantajalla voi olla oikeus säilyttää osa vuokralaisen vakuusmaksuista asumisesta johtuvan vuokrasopimuksen tai asumusyrjinnän vuoksi. Jos et kuitenkaan noudata tarkasti valtion, maakuntasi ja kaupunkitakuumasi lakeja, saatat joutua palauttamaan vakuuden, jonka olet oikeutetusti velkaa. Seuraavassa on muutamia ohjeita, joiden avulla voit suojata oikeutesi talletukseen.

1. Laita se kirjoitukseen

Kaikki tietoturvatoimintojen perustiedot on sisällytettävä leasingsopimukseksi. Tähän tulisi sisältyä:

• Saadun vakuuden määrä.
• Se, että se on palauteta, jos vuokralainen noudattaa kaikkia vuokrasopimuksen ehtoja.
• Se tallennetaan valtion, läänin ja / tai kaupungin turvallisuustalletusten mukaisesti. Esimerkiksi: Se sijoitetaan erilliseen korolliseen pankkitilille. Pankin nimi on "X", pankin osoite on "X" ja korko on "X" prosenttia.
• Haluat myös sisällyttää siihen syitä, että sinulla, vuokranantajalla, on laillisesti oikeus pitää vuokralainen vakuus, kuten omaisuudelle aiheutunut vahinko, joka ylittää tavanomaisen kulumisen ja ei maksa vuokraa. Oikeudelliset syyt, joiden vuoksi saatat joutua pitämään vuokralaisen talletuksen, vaihtelee valtion, maakunnan ja kaupungin mukaan, missä vuokra-omaasi sijaitsee.

2. Ota kuvia kiinteistöltä sisään ja ulos, ennen kuin vuokralainen siirtyy sisään.

Tulosta kuvat. Kun vuokralainen siirtyy, anna heidät allekirjoittamaan ja päivämäärät jokaisen kuvan takaosasta tunnistamaan omaisuuden kunto siirtyessään.

3. Siirrä sisään vuokralainen ja anna heidät allekirjoittamaan muutos tarkistuslistaan.

Sen lisäksi, että vuokralainen allekirjoittaa ja päivittää kuvat, jotka osoittavat kiinteistön kuntoa, sinun on halunnut käydä vuokralaisella kiinteistön kautta.

Käynnistä uuni, avaa pakastin, avaa, sulje ja lukitse ikkunat, aja hanat ja huuhtele WC: t.

Siirtymäsi tarkistuslistaan ​​tulisi sisällyttää huoneiston ja sen tilan kohteet. Jotkut esimerkit olisivat:

• Liesi toimivat
• Kaikki pistorasiat paikallaan
• Kaikki ikkunat lukittu
• Kaikkien ikkunoiden näytöt
• Jääkaapin toimiva tila
• Pakastin toimimattomana
• Kaksi savunilmaisinta
• Kaksi hiilimonoksiditunnistinta
• Savuilmaisimet toimivat
• Hiilimonoksidilukemat toimivat

Kun vuokralainen hyväksyy jokaisen kohteen, aseta sen vieressä oleva valintamerkki. Sitten vuokralainen allekirjoittaa ja ilmoittaa lomakkeen pohjan, joka tunnustaa heidän suostumuksensa siitä, että kiinteistö on hyvässä asumisessa. Jos tunnetuista puutteista, kuten suuresta naarmuista olohuoneessa olevasta lehtipuusta, on mainittava tässä.

4. Aseta vuokralaisen vakuus korolliseen pankkitilille (jos sellainen on omassa tilassa).

5. Ilmoita vuokralaiselle kirjallisesti, kun he siirtyvät sisään.

Ilmoita vuokralaiselle kirjallisesti "X" -tilan päivämäärän, joka kuluttua heidän siirtymispäivästä (valtion määrittämä, tavallisesti 14-30 päivän välillä). pankki, pankin osoite ja korko, jolla heidän vakuutensa säilytetään (jos sellainen on omassa tilassa).

6. Ilmoita vuokralaiselle talletukselle kertyneistä vuosikoroista (jos se on omassa tilassa).

7. Ennen kuin vuokralainen siirtyy ulos, anna heille luettelo siirtymätoimenpiteistä.

Heidän pitäisi esimerkiksi poistaa kaikki roskat, jättää omaisuuden luuta puhtaaksi ja palauttaa avaimet sinulle, omaisuudenhoitajalle tai rakennuksen päällikölle.

8. Ota kuvia kiinteistöstä, kun vuokralainen lähtee ulos.

Kirjaudu ja päivitä nämä kuvat. Huomaa mahdollisesta omaisuuden vahingoittumisesta.

9. Ilmoita vuokralaiselle kirjallisesti, kun he lähtevät ulos.

Lähetä vuokralleantajalle kirje "X" määrästä niiden siirtopäivien määrästä (valtion lakien mukaan). Palauta sovellettavan vakuuden määrä vuokralaiselle. Jos olet säilyttänyt jonkin tai koko vakuuden, sinun on annettava eritelty kulutusluettelo, josta selviää, miksi olet pitänyt rahat.

Jos vuokralainen ei ole toimittanut välitysosoitetta 30 päivän kuluessa siirrosta, et voi olla oikeudellisesti velvollinen palauttamaan vakuuden.

10. Ymmärrä, että vuokralaisella on kyky torjua minkäänlaista rahaa.

Vuokralainen voi hakea vaatimusta pieniä korvausvaatimuksia käsittelevässä tuomioistuimessa ja yrittää periä rahat takaisin. Jos et ole noudattanut tarkasti valtion, maakunnan tai kaupungin lakeja, he voivat ehkä palauttaa vakuuden, vaikka olisikin muutoin oikeus säilyttää se. Esimerkiksi joissakin osavaltioissa, jos et ole ilmoittanut vuokralleottajalle kirjallisesti pankin nimeä, osoitetta ja korkoa, jolla heidän vakuusmaksunsa oli, et saa jäädä pitämään rahaa sinulle.