Miten lyhyt myyntipaketti lähetetään pankkiin

Vanhojen päivien tapaan - kuten vuoden 2006 alussa - lyhyt myynti myyjät ja niiden edustajat antoivat lyhyen myyntipaketin pankille FedExin kautta tai jonkin muun overnight express -palvelun kautta. Tämä johtuu siitä, että pankit rutiininomaisesti menettäisivät tai satunnaisesti rikkoivat faksin lyhyen myyntipaketin. Jotkut pankit ulkoistivat tämän osuuden lyhyen myynnin ulkomaille ulkomaille. Se oli painajainen, ainakin sanoin.

Tämän seurauksena jotkut pankit kääntyivät online-ohjelmistojen hallintaan.

Esimerkiksi Bank of America -myyjähakemuksessa kaikki tarjoukset ladataan verkossa, lukuun ottamatta tietynlaisia ​​HAFAn lyhyitä myyntejä. Bank of America oli edelläkävijä. Monet pankit kuitenkin yhä mieluummin saavat asiakirjoja vanhanaikaisella tavalla faksin kautta. On parasta kysyä, ennen kuin lähetät lyhyen myyntipaketin.

Lyhyt myyntipakettiin vaadittavat asiakirjat

Muutamat pankit ovat yksinkertaistaneet lyhyen myyntipaketin toimittamista. Nämä pankit saattavat lähettää sinulle omat asiakirjasi pankin logolla, mutta ei aina tarvitse suorittaa niitä, joten tarkista. Seuraavassa on luettelo asiakirjoista, joita pankit yleensä edellyttävät lyhytaikaisille myyntitöille:

• Täytetty listaussopimus

  Pankki haluaa nähdä, milloin kiinteistö tuli markkinoille, välitysliikkeen nimi, joka on listattu , listalleottoaika ja palkkion määrä. Yleensä ei ole hyvä idea lähettää tarjousta, joka on huomattavasti alhaisempi kuin listahinta, jos koti on ollut vain muutama päivä markkinoilla. Pankit eivät ole tyhmät.

• Täysin suoritettu ostosopimus

  Kaikki pankit eivät hyväksy sähköisesti allekirjoitettua ostosopimusta. Saatat tarvita sopimuksen märkiä allekirjoituksia. Epätäydellinen sopimus voi aiheuttaa viivästyksiä. Varmista, että kiinteistön osoite on kokonaisuudessaan merkitty, joka aloituspaikka parafoidaan, ja sopimus on päivätty ja allekirjoitettu kaikkien osapuolten, mukaan lukien tarvittaessa kiinteistönvälittäjät.

• Myyjän vaikeustodistus

  Vaikea kirje on ehkä tärkein osa lyhyt myyntipakettia. Sen täytyy kertoa tarina siitä, miten myyjät pääsivät nykyiseen tilanteeseensa, mitä he ovat tehneet ratkaisun löytämiseksi ja miksi ei ole olemassa ratkaisuja, lukuun ottamatta tällä hetkellä saatavilla olevaa lyhyttä myyntiä. Sen on sisällettävä lainanumero ja allekirjoitettava ja päivättävä.

• Valtuutuskirja

  Jotkut asiamiehet lähettävät valtuutuskirjeen lyhyellä myyntipaketilla ja jotkut haluavat lähettää kirjeen listalle ottamisen yhteydessä. Myyjät allekirjoittavat tämän kirjeen ja valtuuttaa pankin puhumaan listautumisagentista. Ilman valtuutusta, kiinteistönvälittäjä ei voi neuvotella lyhyestä myynnistä.

• Viimeiset pankkitilit

  Kaikki pankkitililaskelmat vaaditaan lähettämistä varten. Etu ja taka. Jos kyseisissä lausumissa on suuria talletuksia tai nostoja, voit lisätä erillisen selityksen, koska prosessori todennäköisesti ihmettelee sitä. Vastaa kysymykseen ennen kuin sitä pyydetään.

• Viimeiset 2 veroilmoitusta

  Lähetä osana lyhyttä myyntipakettia, liittovaltion veroilmoitus viimeisen kahden vuoden ajan, allekirjoitettu ja päivätty, joka aikataulu ja jokainen sivu. Jos et ole jättänyt verotuloja viimeisten kahden vuoden aikana, sinun on liitettävä selitys ja laajennukset.

• Viimeiset 2 W2: n

  Viimeiset kaksi vuotta W2s: stä paljastavat palkkanne, jonka työnantaja ilmoitti IRS: lle. Jos olet itsenäinen, sinun on todennäköisesti lähetettävä 1099s ja tuloslaskelma.

• Viimeiset kaksi palkkalistasta

  Riippumatta siitä, kuinka maksat, kuukausittain, viikoittain tai kahden kuukauden välein, lähetä viimeiset kaksi palkkalaskelmasi. Jos olet saanut bonuksen tai jonkin muun epätavallisen palkan korotuksen, voit lisätä merkinnän, joka selittää tämän äkillisen kasvun.

• Arvioitu HUD-1

  HUD-1 on arvioitu sulkemisraportti, jonka valmistaja yleensä laatii lähempänä tai suljetun upseerin. Se sisältää kiinteistön osoitteen, myyjien nimet, ostajien nimet ja arvioidun sulkemispäivän. Käytän tilinpäätöspäivää, joka on vähintään 3 kuukautta. Jokainen myyntihinta on erillinen rivikohta HUD: ssä. Koska HUD uudistettiin vuonna 2011, jotkut sulkulaitteet lähettävät laskentataulukon, jotta pankki voi ymmärtää HUD: n. HUD ei ole yksinkertainen asiakirja.

Lyhyt myyntipaketin lisäasiakirjat

Jos sinulla on syytä uskoa, että pankki voi hylätä tai vastata myyntihintaa, voit pyytää kiinteistönvälittäjää sisällyttämään vertailukelpoisen markkina-analyysin tai CMA: n lyhyt myyntipaketti. CMA: n olisi perusteltava myyntihinta.

Jos koti tarvitsee korjauksen, on oltava vähintään kolme korjausarviota. Ymmärrä tietenkin, että pankki valitsee alimman korjausarvion.