Esillä Lyhyt myyntihinta suoraan pankkiin

Kysymys: Miten ostaja voi tehdä tarjouksen suoraan lyhyen kauppapankin?

Lukija kysyy: Olen yrittänyt ostaa talon Roseville, CA, mutta agentti sanoo, että se on nyt aktiivinen lyhytaikainen. Hän ei ota enää tarjouksia. Haluan tehdä tarjouksen täältä. Tarkoitan, en edes ymmärrä, miksi myyjä on mukana tässä ollenkaan, kun se on pankki, joka hyväksyy tarjouksen. Miksi en voi ohittaa myyjää ja mennä suoraan pankkiin? Kuinka ostaja voi tehdä tarjouksen suoraan lyhyt myyntipankille? - Short Sale Buyer

Vastaus: Tämä on erinomainen kysymys, Aloitamme tarkastelemalla lyhyen myynnin tosiasioita, täydellisessä maailmassa, sellaisissa, jotka ovat olemassa myymälän romaaneissa, ihmiset tekevät kiinnitysmaksunsa ajoissa ja pankit ovat onnellisia. Niin kauan kuin pankit saavat rahaa, pankit eivät ole kovin kiinnostuneita puhumaan siitä, että lyhyen myyntituloksen lyhytmaksu on pienempi.

Kun pankki uskoo, että lainan vakuus on vaarassa ja / tai myyjä on tarkoitus joutua laiminlyöntiin ja lopettaa asuntolainan maksamisen, pankki on sitten kiinnostunut puhumaan lyhyestä myynnistä. Joskus kotitalous on vedenalainen, riittää aiheuttamaan pankki harkitsemaan strategista lyhyttä myyntiä. aika, jonka pankki haluaa, että myyjälle aiheutuu vaikeuksia negatiivisen pääoman lisäksi.

Kolmannen osapuolen lupaa puhua Lyhyt myyntipankki

Jos pankki on yksityiskohtiin, ja useimmat ovat, pankki ei välttämättä puhu mitään Tomille, Dickille tai Harrylle, joka kutsuu keskustelemaan tietystä lyhyestä myynnistä.

Tämä johtuu siitä, että pankki todennäköisesti edellyttää kolmannen osapuolen lupaa allekirjoittaa lainanottaja. Lainanottaja ei todennäköisesti allekirjoita tätä valtuutusta, minkä ansiosta täydellinen vierailija voi päästä lainanottajan henkilökohtaisiin tietoihin, mitä häneltä käsittelisi lainansa lyhyellä kauppapankilla.

Tämä ei tarkoita, ettet voinut lähettää tarjousta pankille itse, koska voisit. Pankki on yksinkertaisesti epätodennäköistä ottaa sinuun yhteyttä suoraan ja saattaa reitittää tarjouksen takaisin listautumisagentin kautta.

Miksi ostajan asiamiehet eivät pääse suoraan lyhytaikaiseen myyntipankkiin

Sinun ongelmasi on löytää agentti, joka on valmis tekemään sinulle tarjouksen. Asiamiehet haluavat maksaa työstään. Listayhdistyksen yleisimpiä tapa, jolla ostajan edustaja saa maksun. REALTOR®-eettiset säännöt määrittävät, miten aineet toimivat keskenään, eikä ostajan edustaja voi mennä ympärilleen tai häiritä yritystietotoimiston liiketoimintaa.

Tämä tarkoittaa sitä, että sinun on laadittava oma tarjous tai ota lyhyt myyntioikeus kirjoittamaan sinulle tarjous.Et välttämättä halua pelätä kaikkia yksityiskohtia ja kirjoittaa pankille kirjeen sekä todisteita varoista ja ennakkohyväksyntäkirjeestä selvittääksesi hinnan, jonka haluat maksaa.

Lyhytmyyntipankin löytäminen tarjouksen tekemiseksi

Sinun on ehkä tehtävä omat omaisuudenhaun julkisesta tietueesta yksin. On melko helppoa selvittää, mikä lainanantaja alun perin lainaa lainanottajalle, mutta monia lainoja myydään yhä uudelleen. Useimmat tietueet kuitenkin säilytetään digitaalisessa formaatissa nykyään, joten on suhteellisen helppoa tehdä etsintä oikeustalolla tai County Recorderin toimistossa.

Miksi myyjä on mukana myymässä lyhyt myynti?

Bottom line on myyjä, joka on kodin omistaja. Pankki on yksinkertaisesti suojattu velallinen. Pankki ei tee lyhytaikaista myyntiä; se hyväksyy lyhyen myynnin ja sen voiton. Myyjä myy kotiin lyhyen myyntihinnan ostajalle, minkä vuoksi myyjä saa valita, kuka ostaa sen.

Sellereilla on yleensä vähän kannustimia yrittää saada mahdollisimman korkein hinta. Pörssiyhtiöt ovat haluttomia myös HVCC: n laskun takia, koska he tietävät, että ostajan maksaama hinta ei aina ole hinta, jonka ostajan lainanantaja hyväksyy. Alhaiset arvioinnit voivat olla yleinen ongelma ostajien lainanantajien keskuudessa.

Kun saan toisen ostajan tarjouksen, myyjä tietää, että tarjoaminen pankille todennäköisesti käynnistää prosessin, eikä myyjät halua aloittaa tyhjästä.

Siksi myyjät yleensä pyytävät, että voimme hyväksyä tarjouksen varmuuskopiointitarjona ja pidättää sen pankista. Myyjän etuoikeus, myyjän koti.

Pankki ei ehkä halua nähdä toista tarjousta. Pankki haluaa markkina-arvon pätevältä ostajalta. Paras vaihtoehto näissä skenaarioissa, jos haluat todella tarjota tarjouksen suoraan short-pankille, on tarjota kaikki rahat ja enemmän kuin listahinta.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}