HUD-asuntotuotantoohjelmat Jokaisen vuokranantajan tulisi tietää

Jokaisen vuokranantajan etujen mukaista on perehtyä HUD: n ylläpitämiin asunto-ohjelmiin. Näiden ohjelmien tarkoituksena on suojella jokaisen amerikkalaisen oikeutta kohdella oikeudenmukaisesti asuntoja ja elää turvallisissa olosuhteissa. Opi kolme HUD-ohjelmaa jokaisen vuokranantajan tulisi tietää.

1. HUD Fair Housing ja Equal Opportunity Program

Mitä se on:

HUD on vastuussa vuoden 1968 Fair Housing Actin täytäntöönpanosta.

Lyhyesti sanottuna, kun myyty talossa, vuokraamalla taloa tai antamalla lainaa asuntolaina, on laitonta syrjintää rodun, värin, kansallisen alkuperän, uskonnon, sukupuolen , perhesiteestä tai haittatekijöistä.

Miten se toimii:

Jos henkilö katsoo, että heitä on epäoikeudenmukaisesti syrjitty, he voivat tehdä vaatimuksen HUD: llä. HUD tutkii sitten vaatimuksen. Se ilmoittaa ensin vaatimuksen "väitetystä" rikkomuksesta ja antaa heille mahdollisuuden vastata. Sitten se selvittää, onko vaatimusta saatavissa.

HUD voi tarjota osapuolille mahdollisuuden sovittaa valituksensa HUD: n sovittelumenettelyyn. Jos sovittelu epäonnistuu ja HUD: llä on "kohtuullinen syy" uskoa, että syrjintä on tapahtunut, asia siirtyy hallinnolliseen kuulemiseen tai liittovaltion käräjäoikeuteen, jos osapuolet haluavat.

Vuokraajille tärkeä asema:

Vuokranantajana, joka vuokraa tai myy omaisuuttasi, on parhaimmillaan mielenkiintoista tietää ja noudattaa Fair Housing Act-lakia, joten sinua ei syytetä syrjinnästä.

Voit myös yrittää saada asuntolaina sijoituksestasi, joten sinun on ymmärrettävä Fair Housing Act -lain, jotta sinusta ei syrjitä.

2. HuD Housing Choice -vahvistusohjelma

Mikä se on:

Housing Choice -vahvistusohjelma rahoitetaan HUD: llä ja toteutetaan paikallisten julkisten asuntosäätiöiden (PHA) kautta.

Yleisesti kutsutaan 8 § Asuminen, tämä ohjelma tarjoaa pienituloisia vuokralaisia, eläkeläisiä tai vammaisia, joilla on tuettuja vuokra-tositteita.

Miten se toimii:

Yksilöt voivat käyttää näitä tositteita valitsemaan asunnon valitsemansa, kunhan kiinteistönomistaja on suostunut hyväksymään tämän ohjelman. Kotelon on myös täytettävä PHA: n terveys- ja turvallisuuskoodit. PHA maksaa suoraan vuokranantajalle sovitun osan vuokrasta. Vuokralainen vastaa kaikista ylimääräisistä vuokrista, joita hallitusvoucher ei ole käsitellyt.

Tärkeys vuokranantajille:

Vuokranantajana sinun on päätettävä, hyväksykö osastolain 8 osuuden omistajallesi.

Hyödyt:

• Sinulle taataan osa vuokrasta (joskus kaikki) hallituksesta kuukausittain.

Vastuut:

• Et voi veloittaa enemmän kuin mitä HUD on määritellyt Fair Market Rent (FMR) omaisuudestasi.
• PHA: lla on usein erittäin tiukat terveys- ja turvallisuusstandardit siitä, mikä hyväksyttävä asunto on. Esimerkiksi, jos kaappien sisäosaa ei ole maalattu, voi epäonnistua 8 §: n tarkastuksessa, kunnes tilanne korjataan.
• PHA ei aina maksa koko vuokraa, joten vuokralainen vastaa eron maksamisesta. Sinun on varmistettava, että vuokralaisella on varoja siihen.

Joissakin osavaltioissa on lainvastaista kieltää vuokralainen, koska heillä on 8. osasto. Voit kuitenkin kieltää heidät luottotarkistuksen suorittamisen jälkeen huonoon luottoon perustuen.

3. HUD Homes -ohjelma

Mikä se on:

Federal Housing Authority (FHA) on HUD: n jako, joka vakuuttaa kiinnitykset. Jos FHA-vakuutettu asuntolaina on maksamatta (omistaja pysähtyy maksamasta kiinnitysastiaan ja talo menee sulkemiseen), asuntolainanantaja voi hakea vaatimusta FHA: n kanssa palauttamaan loput asuntolainasta. Kun FHA tekee lainanantajan kokonaan (maksaa asuntolainan tasapainon), HUD tulee omistajan omaisuuteen ja yrittää myydä sen takaisin menetetyn rahan takaisin.

Kuinka se toimii:

HUD sulkee yhden perheen (1-4 yksikköä) ja usean perheen (5+ yksikköä). HUD: n omakotitalot tarjotaan ensimmäisen kerran myytäväksi omistajille (omistajat, jotka asuvat kiinteistössä).

Jos alkuperäisen tarjouksen jälkeen ei ole vastaanottajia, perinteisesti kymmenen päivää, sijoittajilla on oikeus tarjota koteihinsa. Sinun on noudatettava erityisiä sääntöjä tarjotakseen HUD: n moniperheiset ominaisuudet. Sinun on rekisteröidyttävä, ladattava hintatarjouspaketti ja saatava ankaran rahan talletuksen, jotta hän voi tarjota huutokaupassa.

Asukkaiden merkitys:

HUD-asunnot voivat olla edullisempia, koska hallitus alentaa ne tarvitsemiensa korjausten mukaan ja maksaa osan sulkemis- ja myyntipalkkioiden kustannuksista. Hallitus voi yliarvioida tarvittavista korjauksista aiheutuvat kulut tai alittaa niiden arvon ja tämä on paikka, jossa voit tehdä rahaa sijoittajana.