On yhteinen vuokrasuhde paras nimellisvaihtoehto?

Yhteinen vuokrasopimus on tällainen suosittu vaihtoehto niin monille ensimmäistä kertaa asunnon ostajille, että se on usein ostajien valitsema oletusvaihtoehto ilman selitystä tai ajatusta muihin käytettävissä oleviin vaihtoehtoihin. Itse asiassa joissakin ostosopimuksissa on varaa valita tapa, jolla ostaja omistaa nimensä, vaikka se ei ole yleinen käytäntö esimerkiksi Kaliforniassa.

Yhteisen vuokrasuhteen valitseminen omistusoikeuden omistajuuden tavaksi valitaan tavallisesti escrow- tai sulkemishetkellä ilman paljon selityksiä.

Se johtuu siitä, että escrow-upseerit sekä kiinteistövälittäjät ja muut ammattilaiset, joilla ei ole oikeustieteitä, eivät voi harjoittaa lakia. Vain kiinteistönvälittäjä voi neuvotella asiakkaalle kiinteistölainsäädännöstä monissa osavaltioissa, kuten todennäköisesti pitäisi olla. Et halua saada huonoja neuvoja. Ja jos et, haluaa olla henkilö, joka on laillisesti vastuussa sinulle huonoista neuvoista. Niin, se on lippu, vain haastaa kaikki asianajajat, (tosissasi).

Yhteishoidon voi järjestää kaksi tai useampi henkilö. Jokainen henkilö omistaa tasaisen osuuden. Yhteinen vuokrasuhde, jolla on oikeus perhevakuutukseen, sisältää kuitenkin myös erityiset siirrot, jotka mahdollistavat omistusoikeuden siirtymisen muille yhteisessä vuokralaiselle yhteisen vuokralaisen kuoleman jälkeen. Tässä tapauksessa kuolemaa koskeva vakuutus kirjataan tyypillisesti julkiseen rekisteriin yhdessä kopion yhteisen vuokralaisen kuolintodistuksen kanssa. Näiden kahden kohteen yhdistelmä riittää, jotta jäljelle jäävät yhteisyrittäjät voivat myydä kotiin.

Yhteisen vuokrasopimuksen luomiseksi on olemassa neljä yksikköä. Yksiköt käsittävät oikeudellisissa piireissä viitattuina TTIP:

• Aika : Jokaisen henkilön on saatava omaisuuden hallintaoikeus samaan aikaan.
• Otsikko : Teoksen on vastattava jokaisen henkilön nimeä samassa asiakirjassa.
• Kiinnostus : Jokaisella on omistusoikeus.
• Possession : Jokaisella henkilöllä on sama oikeus omistaa omaisuutta.

Jos jompikumpi näistä neljästä vaatimuksesta ei ole olemassa, on mahdollista, että mahdollisesti syntynyt yhteinen vuokraus voitaisiin luoda haasteeksi / riitautettavaksi, eikä se saisi johtaa lopulliseen yhteiseen vuokraukseen.

Mahdollinen seuraus yhteisestä vuokrasopimuksesta, jolla on oikeus eloonjääneisyydestä, on, jos yhteinen vuokralainen kuolee, että yhteinen vuokralainen ei voi periä omaisuutta perilliselle, muulle perheelle tai kenellekään muulle. Esimerkiksi jos sisar ja veli pitävät nimekseen yhteisiä vuokralaisia, joilla on oikeutta perheenjäseniin ja sisko on mennyt naimisiin, sisaren miehensä ei voi saada omaisuutta kuolemansa jälkeen, vaikka veli ei asu kotona.

Voisit sanoa, hei, odota hetki. Jos sisko ja hänen miehensä asuvat kotona, ja valtio on yhteisön omaisuusvaltio, ei ole sisaruksen mieheni, jolla on oikeus jonkinlaiseen kiinnostukseen, ehkä yhteisominaisten varojen avulla?Asianajajien on keskusteltava, mutta todennäköisyys on, että yhteisessä asuntotarjouksessa kotijäsenelle annetaan 100% veljelle ja toivottavasti veli on ystävällinen antamaan veljensa oleskella jonkin aikaa.

Jos et halua, että tämä tapahtuisi, niin ehkä Common Tenants olisi ollut toinen tapa pitää otsikkoa, joka olisi voinut olla parempi vaihtoehto tässä järjestelyssä. Kun asukkaat ovat yhteisiä, on vain yksi yhtenäisyys, joka on jaettu ja että yhtenäisyys on hallussapito. Yleisten henkilöiden vuokralaisilla on yhtäläisiä tai epätasa-arvoisia osakkeita ja etuja voi hankkia eri aikoina.

Yksi yhteisistä vuokrasuhteista, jotka koskevat oikeutta perheenjäseniin ja yhteisten vuokralaisten kanssa, on se, miten otsikko siirretään kuoleman jälkeen ja perillisten oikeudet. Jos veli, hänen sisarensa ja sisarensa aviomiehensä kaikki olivat Tenants in Common, veli ei voinut pyytää velisään jättämään omaisuutta, jos sisar kuolee. Velho-in-law ei voi vaatia veljen liikkua.

Heillä kaikilla on yhtäläinen oikeus hallita. Siskon mielenkiinto siirtyisi myös perilliselle, joka voisi olla hänen miehensä, jos hän olisi niin määritellyt.

Yhteisön omaisuuden alla yleensä otsikko on koettelemuksessa tai luovutuksessa perilliselle yhden tai useamman osapuolen kuoleman varalta valtion lakien mukaan. Yhteisön omaisuuteen voi kuitenkin sisältyä myös Survivorship-oikeus, jolloin otsikko ei siirry perillisille. Älkäämme edes puhuta verotuksesta.

Näet, miksi tämä kysymys omistusoikeuden pitämisestä voi tulla hyvin hankalaksi kodin ostajalle ostohetkellä. Jotkut ostajat eivät halua käsitellä sitä, koska he ovat liian innoissaan sulkemasta kotiin. Mutta sinun pitäisi puhua kiinteistönvälittäjän kanssa ja harkita huolella kaikkia keinoja pitää hallussa, keskustella jokaisen eduista ja haitoista, ennen kuin valitset automaattisesti yhteisviljelijät. Koska Joint Tenancy ei ehkä ole oikea ratkaisu sinulle.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.