Vuokranantajan muotin - asunnonvuokraajan kanssa asunnonvuokraajan tilanne

Yksi puhelu, jota et halua saada vuokralainen on valitus moldista. Mutta älä hauta päänsi hiekkaan, kun se tapahtuu; ryhtyä toimiin nyt ja välttää päänsärkyä myöhemmin.

Vähän taustoja aloittelemattomille. Muotinfektioiden ja siihen liittyvien terveysvaarojen tiede on hieman epämääräinen, ja eri asiantuntijoilla on erilaiset johtopäätökset riskeistä, joita muotin aiheuttaa vuokralaisille. Mutta tiedämme, että muotti asettaa vuokranantajia vaaraan riita-asioista.

Tapahtuma nousi Teksasissa vuonna 2001, kun tuomaristo myönsi yli 32 miljoonan dollarin perheelle, jonka kotiin sairastui hometta (palkintoa vähennettiin myöhemmin). Tämä herättää kiinteistöyhteisöä huolestuttavammaksi, ainakin sanoen. Vakuutusyhtiöt reagoivat suurelta osin pudottamalla muotin kattavuus politiikasta.

Joten hometta koskevat huolenaiheet ovat luoneet työn asianajajille. He ovat myös luoneet työtä ympäristöpalveluyrityksille, ja sinun pitää ottaa yhteyttä, kun vuokralainen kutsuu sinut muotinhuoltoon. Sain tällaisen puhelun vuokralaiselta viime vuonna. Menin taloon seuraavana päivänä ja hämmästyin nähdessäni, että toisessa kylpyhuoneessa, joka oli luunvalkoista, kun vuokrasin kiinteistöä vuotta aiemmin, katolla oli nyt vihertävä kasvu.

Kutsuin paikallinen yritys tulemaan ja katsomaan. He suorittivat joitakin testejä ja lukivat kotona ja sen ulkopuolella selvittääkseen onko olemassa terveysriskejä.

He tekevät tämän vertailemalla ilmassa olevien hiukkasten määrää ja laatua molemmissa paikoissa. Sain puhtaan terveydentilan (jonka osoitin heti vuokralaiselle) ja joitakin neuvoja ongelman korjaamisesta. Remediation, tässä tapauksessa, pyysi minua korvaamaan katto ja poistamaan joitain arkkikiviä.

On syytä vahvistaa, ettei ole olemassa tiettyä tieteellistä yhteisymmärrystä homevaurioiden selvittämisestä, ja vuokranantajat tietävät, että laissa eri puolilla maata on yleensä pyritty suojelemaan vuokralaisen oikeuksia eikä vuokranantajan oikeuksia. Alueella, jossa on paljon harmaita sävyjä tulkkauksen ympärillä, on tärkeää osoittaa vuokralaiselle, että olet ottanut valituksen vakavasti, että testaat ilmanlaatua ympäristöohjeiden perusteella ja että korjaat ongelman ajoissa.

Lisätty muistiinpanoja Jim Kimmonsista

Chris Smith on jakanut erinomaisia ​​tietoja täällä, ja myrkyllinen muotti on suurelta osin haalistunut uutisten taustaksi. Se on kuitenkin edelleen olemassa, ja tietyillä maanosilla on jotain hyvin huolestuttavaa. Vaikka muotti voidaan korjata, viisas sijoittaja todennäköisesti halua ohittaa tilanne kokonaan.Avain on tehdä asianmukaiset tarkastukset ja jos multa on läsnä, on asiantuntija katsoa. Korvaavat kustannukset ovat tarpeeksi huonoja, mutta asunnonomistajien vakuutukset ja jälleenmyynti voivat myös olla merkittäviä investointikustannustekijöitä.

Tekijä: Chris Smith on kiinteistösijoittaja, joka on online-referenssin perustaja sijoittajille ja kiinteistöalan ammattilaisille. Hän on julkaissut artikkeleita Corporate Finance -lehdessä, Euromoney ja Business Journal -verkostossa.