Oppia maksimihinta (GMP) sopimuksista

Millaisia ​​hintoja asiakkaat haluavat rakennusalan työpaikoilla? Jotkut haluavat alimman tarjouksen. Toiset haluavat vastinetta rahalle. Toiset taas haluavat vähentää taloudellisia riskejä. Jokainen näistä rakentamisen hinnoittelumenetelmistä voi olla pätevä ja ne johtavat erilaisiin kaupallisiin strategioihin. Halu vähentää riskiä voi aiheuttaa asiakkaalle taatun enimmäishintasopimuksen tai GMP: n.

Perusmuodossaan GMP kertoo, että asiakas maksaa sinulle, toimeksisaajalle, työn kustannukset ja sovitun voiton määrän - ennalta määrätyn enimmäistason mukaan.

Tämän jälkeen sinun on täytettävä ("syödä") kustannusten ylityksiä, mutta kustannukset alittavat korvaukset korvataan asiakkaalle. Ei ole ihme, että asiakkaat pitävät GMP: n houkuttelevuutta ajatellen. Mitä se tarkoittaa urakoitsijoille?

Urakoitsijoiden on hallittava enemmän riskejä

Kun GMP-riski siirtyy asiakkaalta sinuun, toimeksisaaja. On olemassa erilaisia ​​vaihtoehtoja ylimääräisen riskin hallitsemiseksi.

• Lisää asiakasta lisää. Suuremman riskin pitäisi merkitä suurempaa palkkiota. Varo kilpailevien hintatarjoustapahtumien poistamista.
• Siirrä riski. Jos vuorollaan työskentelet alihankkijoiden kanssa, voit tarjota (tai määrätä) GMP-sopimuksia niille. Sinun on varmistettava, että tämä ei johda alihankkijoihin, jotka eivät enää täytä velvoitteitaan ja vaarantavat rakennushankkeensa yleisen suorituskyvyn.
• Pienennä riskiä. Hyvä rakentamisen estimointiohjelmisto voi auttaa tarkkuutta ja kustannustehokkuutta työpaikoissa sekä vähentää tarvetta "pilkata" GMP: n tuntemattomien tietojen vuoksi (mikä heikentäisi mahdollisuuksiasi saada sopimusta).

Asiakkaat tarvitsevat tarkkoja kustannusselvityksiä

Jos asiakkaan on saatava kaikki kustannussäästöt hyödyksi alaspäin, kustannuslaskennan on oltava näkyvä ja avoin. Koska rakennusalan työpaikat ovat suurempia, asiakkaan kulut voivat myös kattaa kustannukset aina, kun pyydät maksua rakennusvaiheesta.

Yksi ratkaisu voi olla käyttää pilvipohjaista rakentamisen hallintaohjelmistoa, joka mahdollistaa asiakkaan näkevän suoraan projektinsa hintatiedot. Tämä vuorostaan ​​sisältää kustannuksia asiakkaalle ja voi olla myyntivaltti, kun hinnoitellaan työpaikkaa ensiksi.

Asiakkaan muutokset eritelmissä Keskimääräiset arvot GMP: stä

Rakennustyön tiedot voivat muuttua työn alkamisen jälkeen, jos asiakkaalla on uusi tarve, joka on täytettävä. Tällöin kuitenkin arvioidaan vaikutusta GMP: hen ja kaikkien osapuolten suostumus tarvittaviin muutoksiin. "G for Guaranteed" -vastuu on vain hyvää tietyn hankkeen eritelmän osalta tai oikein uudelleen määriteltynä.

GMP Sopimuskustannussäästöjä voidaan jakaa

Sopimuspuolena saattaisi olla järkevää, että voit myös hyötyä kaikista tekemistäsi kustannussäästöistä.Tämä lisää sinulle mahdollisen palkkion ja kehottaa sinua etsimään säästöjä, jotka hyödyttävät sekä sinulle että asiakkaallesi. Säästöjen jakaminen voidaan tehdä eri tavoin: esimerkiksi kiinteällä prosenttiosuudella tai eri prosenttiosuuksina, joita sovelletaan erilaisiin kustannussäästöihin.

Gmp voi auttaa nopeutettua hintatarjousta ja rakentamisaikataulua

GMP-sopimuksessa ei ole merkityksetöntä etua, että se määrittää lopullisen sopimuksen hinnan.

Tämä voi helpottaa rahoituksen hankkimista verrattuna avoimiin "kustannus-sopimuksiin", joihin ei ole ylärajaa. Projektin työ voi alkaa myös ennen suunnittelun loppua tai rakennusprosessissa olevia kohteita, joita ei voida täysin maksaa rakennusvaiheen alussa.

GMP ei ole ainoa valinta

GMP-sopimuksen joustamaton yläraja voidaan välttää käyttämällä EMP: n tai arvioidun enimmäishinnan sopimusta. EMP voi tarjota paitsi kustannusten alittavuuden jakamisen myös asiakkaan ja urakoitsijan yhteisrahoituksen kustannusten ylittymisen rahoittamiseksi. Voit saada edes lähelle saada rakennuskakkuasi ja syödä sitä myös!