Oppia, kuinka kauan kotiisi tulisi myydä

Kun olet valinnut asiamiehen luettelosta kotonasi, avainsanan neuvoteltavissa oleva tekijä, jota voit keskustella ennen allekirjoittamista, on määrittää listaussopimuksen pituus. Yrityksesi pituus on päätöksesi; se ei ole sinun asiamiehen päätös. Asiattasi voi ehdottaa aikajaksoa, mutta sinun on valittava pituus, joka toimii parhaiten sinulle. Sinulla on viimeinen sana. Tässä on luettelo siitä, kuinka kauan asiamieheltäsi tulisi ottaa.

->

30 päivän aikajakson pituuden syy

• Jos markkinat ovat höyryssä kuumina ja koteja purjehtivat vireillä olevaan asemaan muutaman päivän kuluessa, agentti saattaa sopia 30 päivän listalle. En tekisi sitä, mutta agentti voisi.
• Tällä tavoin, jos kaikki muut kadunnossasi olevat autot myydään kolmen viikon sisällä, ja sinun on vielä istumassa ilman tarjousta 29. päivänä, voit helposti päästä eroon asiamieheltäsi ja palkata joku muu.
• Ennen kuin kieltäytyisit luopumaan asiamiehestään, tutustu ensin hinta. Jos hintasi on liian korkea, mikään agentti ei myy sitä.

90 päivän aikataulun pituuden syy

• Normaaleilla markkinoilla 90 päivän tiedot ovat yleisempiä.
• Ensimmäisten 30 päivän aikana saat paljon esityksiä, jos olet hinnoiteltu oikein.
• Kysy asiamieheltäsi ostajalle palautetta ja seuraa ehdotuksia kodin ja / tai hintatason parantamiseksi.

Syitä 180 päivän listautumiselle Ajan pituus

• Jos keskimääräinen DOM ylittää kaksi kuukautta, olet todennäköisesti yrittänyt myydä ostajan markkinoilla ja tarvitset pidemmän listalleoton.

• Jos teet sopimuksen 90 päivän listalle, listasi saattaa vanhentua talletuksen aikana. Tällöin agentisi voi vaatia, että laajennat yritystietoja, joten on järkevämpää aloittaa 180 päivän luettelo.
• Kysy agentilta, kun aluksi allekirjoitat kuuden kuukauden tiedot, jos asiamiehe antaa sinulle henkilökohtaisen takuun, jonka voit peruuttaa 90 päivän lopussa, jos olet tyytymätön. Jos asiamies ei anna sinulle tätä takuuta, valitse sitten edustaja, jolla on enemmän luottamusta tarjotakseen sinulle tämän tarjouksen.

Yhden vuoden listajakson syy Ajan pituus

• Jos asut sellaisissa paikoissa, joissa mikään ei koskaan myy alle vuoden, 360 päivän listaus saattaa olla normi alueellasi.
• Ainutlaatuiset ominaisuudet, suuret paketit ja kalliit kiinteistöt saattavat kestää kauemmin myydä, koska ne voivat valittaa rajoitetulle määrälle ostajia.
• Yksityiset saaret ja ylelliset loma-asunnot vaativat pitemmän kaupan pitämisen aikaa, ja asiamiehet eivät välttämättä ole halukkaita hylkäämään suuria markkinointivuokia lyhytaikaiseen listaukseen.
• Älkäämme unohtako lyhyt myyntiä ja ahdistuneita tilanteita. Vuosien mittaan pankit ovat parantaneet vastausaikaaan lyhyellä myynneillä, mutta monet vaativat vielä kolme kuukautta tai pidempään neuvottelemaan, ja ostajat, jotka lähtevät ulos ennen hyväksymistä, vain pidentävät aikataulua.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.