Kaupallinen eviction for rent Delinquency

Jos sinulla on vuokralainen vuokraa kaupallista tilaa sinulta, joka ei ole maksanut vuokraa tai joka on rikkonut vuokrasopimuksen ehtoja, sinun kannattaa harkita hävittämistä. Häätöä on pidettävä toissijaisena askeleena, jonka jälkeen jälkeen> muut kohtuulliset ponnistelut vuokralaisten ongelmien ratkaisemiseksi. Vuokrauksen epäämisen peruuttaminen tulisi tehdä liiketoiminnasta

Kaikkien yritysten omistajille voi aiheutua kassavirtaongelmia aika ajoin, mutta jos vuokralainen ei voi maksaa vuokria tai olla halukas maksamaan työskennellä teidän kanssanne saadaksesi vuokravastuut nykyiseltä, et voi vain muuttaa ovien lukkoja ja pitää heidän panttivankejaan - sinun on läpäistävä tiettyjä toimia, jotta heidät laillisesti häädettäisiin.

Ennen kuin päätät hävittää vuokrasi, ota huomioon liiketoiminnan näkökohdat. Kuinka kauan sinä voit vuokrata kiinteistön uudelleen? Pitääkö sinun laittaa paljon rahaa korjauksiin? Onko vuokralainen joutunut hetkellisiin taloudellisiin ongelmiin vai epätodennäköisesti koskaan saamaan ja pysymään nykyisessä vuokrauksessa? Pitääkö sinun mennä tuomioistuimeen?

Kun olet päättänyt, että oikea valinta on hälventää vuokralainen, sitä nopeammin, kun aloitat prosessin, sitä parempi. Joka päivä et voi uudelleen vuokrata tilaa on toinen päivä olet menettää rahaa omaisuutta ja toinen yö hukkunut unta huolissaan asioista.

Sinun on todennäköisesti tarvittava asianajajaa

Jotta vältytään kaupalliselle vuokralaiselle maksamatta vuokraa, sinun on tunnettava laki tai palkata asianajaja, joka auttaa sinua tekemään häätöjärjestyksen. Toiminnan jatkaminen voi vaikuttaa myös siihen, onko yritys yritys, kumppanuus vai yritysomistaja on henkilökohtaisesti vakuuttanut vuokrasopimuksen.

Sinun palkkaamasi asianajajan tulisi aktiivisesti harjoittaa liiketoimintaoikeutta ja mieluiten erikoistunut

kaupalliseen liiketoimeen. Lomakkeet, lait ja prosessit hukkamiselle asuinkiinteistön vuokralaiselle eivät ole samoja kuin kaupallisen vuokralaisen häätö. Jotkut asianajajat veloittavat kiinteän maksun, toiset ovat tuntipalkkaa, mutta useimmat myös veloittavat sinulta oikeudenkäyntikulut, arkistointipalkkiot ja jopa ajan, jonka olet käyttänyt puhelimitse asianajajaan ja postimaksuihin sekä asiakirjojen kopiointiin.

Piilokustannusten välttämiseksi muista kysyä kaikista maksuista, joita saatat joutua ennen kuin pidät asianajajaa.

Kaupallisen vuokralaisen hälventäminen vie aikaa ja on usein kallista. Sinulla on helpompi aika todistaa, että vuokralainen on jälkikäteen (velkaa), kuin jotain muuta vuokrasopimuksen rikkomista. Mutta kaikissa tapauksissa, kun hukuttaa vuokralainen, todistustaakka on sinulle näyttää, että sinulla on vain syy käynnistää vuokralainen.

Jotkin lakisääteisten asuntojen vuokralaisille tarjoamista erityisistä vuokralaisista ei ole laajennettu kaupallisille vuokralaisille.Yritysten vuokralaiset ovat paljon alttiimpia vuokranantajan väärinkäytöksille kuin asuinalueilla, mutta tämä ei tarkoita omaisuuden omistajana, että voit loukata valtion lakia.

Jos vuokrasija on jättänyt konkurssi

Vaikka liittovaltion kaupallinen vuokralainen konkurssi lakia muutti vuonna 2005 suosimaan vuokranantajalle, yksittäiset valtion lait voivat edelleen vaikuttaa hukkaaminen kaupallinen vuokralainen ei maksamasta vuokraa.

Jos vuokralainen on jo jättänyt konkurssin ennen vuokranantajaa, joka yrittää hälventää vuokran maksamatta jättämistä, automaattinen pysyvä vuokralaisen suostuminen estää vuokranantajaa antamaan vuokralaiselle irtisanomisilmoituksen tai aloittaakseen häätöprosessin.

Vuokranantaja voi kuitenkin jatkaa häätöä pyytämällä liittovaltion konkurssituomioistuinta nostamaan oleskelun.

Useimmissa tapauksissa tuomari nostaa oleskelun, koska vuokrasopimuksella ei ole vaikutusta vuokralaisen kiinteistön arvoon.

Jos vuokralainen lainaa konkurssin häätöprosessin alkamisen jälkeen, liittovaltion laki sivuttaa vuokranantajan. Kuitenkin muutamat valtiot antavat vuokralle antajalle 30 päivää häätöä koskevasta tuomiosta hoitaakseen velkansa.

Häätöä vuokralaiselle, joka on jo tehnyt konkurssin tai joka hakee konkurssia häätöprosessin alkamisen jälkeen, voi olla monimutkaista. Jotkut lait sallivat kaupallisten vuokralaisten pysäyttää häätöprosessin, kun konkurssituomioistuin on mukana, ja tällaisissa tapauksissa on lähes aina paras palkata asianajaja.

Asuntoon liittyvien toimien purkaminen

Ilmoita ennakkoilmoituksesta:

Vaikka vuokrasopimus ei edellytä sinun tekemistä, lähetä vuokralaiselle aina ilmoitus (evätä huijaus), mikä osoittaa, että vuokraus on erääntynyt ja et menetä häätöä, jos vuokraa ei makseta kokonaisuudessaan tietyssä aikataulussa (tämä voi olla aikataulu, joka on ilmoitettu vuokrasopimuksessa tai pidempi päivä, jonka päätät asettaa asettamaan enemmän aikaa vuokralainen maksaa.) Älä hyväksy osittaista maksua:

Minnesotan kauppaoikeuden asianajajien, Jacob C. Hendricksin ja Jon L. Farnsworthin varoituksen mukaan "Vuokranantajat voivat tahattomasti antaa anteeksi rikkomuksen, vuokran osittaista maksua ei hyväksytä, samoin vuokralaisen, joka hyväksyy vuokralaisen avaimet ennen vuokrasopimuksen irtisanomista ja ilman muuta kirjallista sopimusta, ei voida evätä tulevaa vuokraa vuokralaiselta. " Aloita tuomioistuinmenettely: < Päivämäärä, jonka annoit vuokralaiselle pa y on kokonaan läpäissyt asian, asianajaja palvelee vuokralleottajaa virallisella häätöilmoituksella ja laatii tuomioistuimelle aikataulun häätöhuoltoon.

Tuomari voi määrätä, että vuokralainen on luovutettava omaisuus välittömästi tai hän voi antaa heille muutaman päivän. Tuomari myös todennäköisesti hallitsee ja antaa vuokralaiselle mahdollisuuden maksaa vuokran velka ajan mittaan. Vuokralainen voi myös olla taloudellisesti vastuussa tulevasta vuokramenoista, kunnes kiinteistö vuokrataan uudelleen. Kaikissa tapauksissa, joissa olet joutunut hukuttamaan muutoin hyvän vuokralaisen vuokran epäämisen vuoksi, on järkevää harkita todennäköisyyttä, että vuokralainen joutuu kiinni vuokransa.Jos luulet vuokralainen voi työskennellä heidän kanssaan. Jos olet epävarma, et pysty tai halua ottaa riskin, aloita häätöprosessi välittömästi. Teet itsellesi palveluksen, ja vuokralainen, koska aikaisemmin voit vuokrata kiinteistön jollekin toiselle, ansaitset rahaa, ja vuokralainen on vastuussa vähemmän tulevan vuokrauksen menetyksestä.