Oppia selvittämään talon myyntivoittoja

Jokainen huolellinen kiinteistönvälittäjä, jonka tiedän, valmistelee nettosivun myyjälle allekirjoitettaessa listaussopimusta tai esittäen vertailevan markkina-analyysin. Koska myyjän mielestä toinen kysymys - heti kiinteistökauppaneuvottelujen jälkeen - on kuinka paljon myyjä nettoutuu. Kotimyyjät odottavat järkevää vastausta: mikä on myyjän nettotulos?

Myytävän nettotuloksen laskemiseksi sinun on päästävä myyntituloksiin ja hänen agentinsa laskettava kaksi nettolevyä.

Ensimmäinen nettilevy perustuu koko listahinnan saamiseen. Toinen nettilevy on otettu vastaan ​​vastaavanlaisten asuntojen mediaaniin myyntihinnassa naapurustossa. Tällä tavoin myyjät voivat tarkastella erilaisia ​​nettotuloslukuja.

Sulkemisvelkakirjat ja hyvitykset

• Myyjän sulkemissanomat: Myyjän sulkeminen, jota ei pidä sekoittaa HUD-1: n kanssa, on luottojen ja veloitusten tasapainottaminen. Luotto on esimerkiksi myyntihinnan määrä, koska se on summa, jonka myyjä saa. Velat kattavat kaikki myyntiin liittyvät myyntihinnat. Muita hyvityksiä voi esiintyä, kuten ennakkomaksutetut kiinteistöverot, jotka on laskettu ja palauttavat myyjälle sen osan, joka on maksettu etukäteen ajaksi, jolla myyjä ei omista kotia. Jos myyjät myyvät ilman omaa pääomaa, tarkistus, jonka myyjä sulkee, näytetään hyvänä tilinpäätöshetkellä. Myyntimäärien puuttuessa myyntihinnan lisäksi molempien veloitusten ja hyvitysten yhteenlasketut summat vastaavat myyntihintaa.

• Ostajan sulkemispäätökset: Ostajat saavat puolestaan ​​loppuosan, joka osoittaa myyntihinnan veloitukseksi, koska se on summa, jonka ostaja on velkaa. Jos ostaja maksaa veroilmoituksen, joka kattaa osan siitä, kun myyjä on käyttänyt kiinteää omaisuutta, summa näkyy ostajalle luottona (ja veloituksena myyjälle).

Myyjän päätösasiakirjat

Seuraavia maksuja pidetään myyjänä veloituksina ja veloitetaan myyntihinnasta. Koska myyjän myyntihinnat voivat vaihdella valtiosta toiseen, läänistä läänin ja kaupunkia kohti, esimerkki perustuu näytteen loppuraporttiin Sacramenton CA: n myyjälle. Todelliset maksut voivat vaihdella. Kolmannen osapuolen maksut, kuten osakepalkkioihin, escrow-yhtiöihin tai kiinteistösiirtoihin liittyvät palkkiot, riippuvat valitusta myyjästä.

• Turvatalletussopimus . Näihin maksuihin voi sisältyä perussiivousmaksu, asiakirjan valmistelumaksu ja notaarin maksu.
• Tallennus . Palkkio kirjata omaisuusluettelo julkiseen kirjaan ja kaikki muut asiakirjat, jotka vaaditaan otsikon tyhjentämiseen.
• Siirtoerot .Sacramenton kaupunki veloittaa. 275 prosenttia 1 prosentista myyntihinnasta ja myyjä yleensä maksaa sen, vaikka se on neuvoteltavissa.
• Asiakirjojen siirtoveron määrä . Kalifornian maksu lasketaan 55 senttiä kohti 500 dollarin myyntihinnasta täydellisissä käteismaksuissa. Huomaa: se ei ole $ 1. 10 tuhatta.
• tuholaistorjunta . Tuholaistarkastuksen kustannukset.
• Pest Completion . Selvä tuholaisten raportin antamiseen tarvittava työhinta.
• Luonnonvaarallisuus . Geologinen ja ympäristöraportti.
• Koti-takuu . Ostajan yhden vuoden kotivakuutussuunnitelman kustannukset.
• Katon sertifiointi . Maksu sertifikaatin katolle 2-3 vuotta.
• Korjaukset . Urakoitsijan laskuja tai ostajaluottoa korjauspyyntöön.
• Ostajien sulkemisprosentti . Ostosopimuksessa sovittu neuvotteleva summa maksaa ostajan sulkemiskustannukset.
• Muut ostotilaukset . Näihin voi sisältyä kiinnitysavustuksia tai muita maksuja, jotka maksetaan ostajan puolesta osana ostosopimusta.
• Utility, soveltuvin osin . Esimerkiksi CA: n Carmichael Water District, lähettää vesilaskut escrowlle. Joissakin valtioissa vesilaskut "kulkevat omaisuuden kanssa" ja niitä ei ilmoiteta nimikkeiksi tai talletuksiksi, joten tarkista, että ne maksetaan.
• Kiinteistöverot . Vakuutusosuus on maksettava, jos veroja ei ole vielä maksettu.
• Homeowner Association -maksut . Näihin voi sisältyä asiakirjan valmistelupalkkio sekä kuukausittaisten asuntolainojen jäsenmaksujen jakosuhde, jota ei ole vielä maksettu.
• Kiinteistöasiat . Maksaminen listautumiselle ja ostajan välittäjille.
• Transaction Coordinator . Maksu yksittäiselle / yritykselle, joka käsittelee liiketoimen papereita ja myyjiä.
• Loan Payoffs . Tuensaajan pyynnöstä esitetään erääntyvä summa, joka maksaa nykyisen lainat kokonaisuudessaan.
• Otsikko . Otsikon omistajan nimikkeistöstä maksettu osakeomistusmaksu.
• Toimitus tai Courier . Kulut asiakirjojen lähettämistä tai kuljettamista varten.
• Wire . Tämä maksu maksetaan laitokselle, jolla myyjän nettovoitot johdetaan myyjän pankkiin.

Myytävänä oleva nettotulos

Korota ensin kaikki maksut veloitusten kokonaismäärän määrittämiseksi. Lisää sitten myyntihinta luottokoroihin. Vähennä luoton veloituksesta. Jäljelle jäänyt saldo on myyjän myyntivoitto.

Kun myyjällä on riittävästi pääomaa, nettotuloslaskelma, joka lisätään kokonaissummille, vastaa yhtä paljon kuin alhaalta vaadittavat luotot. Tästä syystä veloitus on aina yhtä suuri kuin myyjän sulkemisilmoituksen kokonaissumma.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}