Oppia Miten tehdä ostotarjous kotiin

Vaikka kiinteistönvälittäjäsi todennäköisesti haluaa nimetä hintaa sinulle, voit hyödyntää edustajanne asiantuntemusta selvittää hinta, joka on tarjolla kotiostoksen yhteydessä.

Hanki tärkeät tiedot ennen ostotarjouksen tekemistä

On aina hyvä tietää, miksi myyjä myy; et ehkä voi saada näitä tietoja, koska listausasiamies voi kieltäytyä antamasta tietoja. Mutta voit kerätä tietoja luottokorttitiedottajan yhteistyöstä.

Ymmärrä, että yksikään seuraavista ei riitä, mutta molempia käytetään yhdessä muiden kanssa auttaa ostajia tekemään päätöksen siitä, mikä hinta on paras tarjota.

• Määritä markkinat: Tarkista markkinapaikan lämpötila. Onko markkinat kuuma, kylmä tai neutraali? Jos teet tarjouksen ostajan markkinoilla, sinulla on vähemmän kilpailua kotiin. Myyjät ovat todennäköisemmin vastaanottavaisempia millekään tarjoukselle, koska ostajia on vähemmän.

  Jos olet ostamassa myyjän markkinoita, myyjät eivät ehkä pidä tarjousta, joka on alhaisempi kuin listahinta. Itse asiassa myyjät voisivat hyvin saada useita tarjouksia, mikä tarkoittaa, että tarjouksesi on oltava mahdollisimman houkutteleva voittaaksesi hyväksynnän.
• Selvitä, kuinka paljon myyjä on maksettu: Vaikka on totta, että monissa tapauksissa myyjälle alun perin maksetusta hinnasta ei ole juurikaan merkitystä nykypäivän markkinoilla; kuitenkin, jos myyjä osti muutama vuosi sitten alentuneilla markkinoilla, ei ole kovin arvostettu, koska hinta olisi lähempänä myyjän ostohintaa. Vaikka et ehkä pysty selvittämään kodin kuntoa, kun myyjä osti sen, eikä olosuhteiden lieventämisestä, voit säätää arvonkorotusten ja remontin parannusten vuoksi.

• Määritä Myyjän kiinnitysrahasto: Ellei myyjä ole oletuksena ja halukas osallistumaan lyhyeen myyntiin, myyjä ei todennäköisesti hyväksy tarjousta pienemmäksi kuin kiinnitys (t) plus sulkemiskustannukset. Jos myyjällä on äärimmäisen korkea asuntolainakanta ja omaisuus on vapautunut, voit olettaa, että myyjä tekee kyseiset asuntolainat out-of-pocketista ja todennäköisesti maksavat kahdessa kotona. Jos asuntolainan saldo on hyvin alhainen, myyjä ei välttämättä ole motivoitunut myymään välittömästi ja varaa odottaa markkinoita saadakseen listan hinnan.
• Tarkastele vertailukelpoista myyntiä: Kun tarkastelet vertailukelpoista myyntiä, käytä vain sellaisia ​​ominaisuuksia, jotka ovat samankaltaisia ​​kokoonpanon, iän ja sijainnin suhteen. Käytä viimeisimmän myyntiluvan tietoja, äläkä katso kuutta kuukautta pidemmäksi ajaksi, koska arvioijat eivät.
• Listan analysointi Hinta-myynti-hintatasot: Kysy asiamieheltä viimeisen kuuden kuukauden trendikertomuksesta.Etsi asuntojen hintoja, kun ne listattiin ja vertaile niitä myytyihin hintoihin. Kysy kuinka paljon ero on? Ovatko asuntojen myynti yli listan hinnasta vai alle? Jos listahinnan alla, mikä prosenttiosuus? Jos monet kodeissa myydään 2%: ssa listan hinnalla, esimerkiksi tämä prosenttiosuus voi ilmaista hinnan, jonka myyjä haluaa tai pitäisi hyväksyä.
• Tarkista Square-Foot kustannuslaskelmat: Ensinnäkin ymmärrä, että pienemmät asunnot ovat hinnoiteltuja korkeammalle neliöjalalle ja suuremmat kodeissa hinnoitellaan vähemmän per neliöjalka. Et voi ottaa keskimäärin neliöjalan kustannuksia ja moninkertaistaa sen, kun haluat ostaa kotiin, jonka haluat ostaa, kohtuulliseen hintaan. Mutta voit tarkistaa trendejä selvittääksesi, ovatko neliöjalan kustannuslaskennat nousussa tai laskussa ja käyttävät näitä tietoja eduksi.
• Kysy kodin historiaa ja DOM: Joskus edustajat ottavat listat pois markkinoilta ja lähettävät ne uutena listana. Selvitä, onko koti vanhentunut luettelo ja sitten julkaistiin uudelleen. DOM on tärkeä, koska jos kodit ovat olleet markkinoilla yli 30 päivää, myyjät saattavat olla motivoituneempia pyörät ja käsitellä.

Sulkematta yritä olla emotionaalisesti kiinnitetty kotiin ennen kuin ostotarjous hyväksytään. Valmistaudu itsellesi vastaustarjoukseen. Pidä useita muita asuntoja mielessä, jos tarjous hylätään.

Siirry sivulle Yksi: Kuinka paljon tarjottavaa kotona

_{Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}