Miksi tehdä lyhyt myynti kun myydään kotiin?

Kysymys: Miksi lyhyt myynti?

Lukija kysyy: "Mieheni sanoo, että kaikki naapurimme tekevät lyhyen myyntitapahtuman, joten meidänkin pitäisi olla, en ole varma, että hän tietää, mikä lyhyt myynti on. Lyhyt myyntitapahtuma on tai miksi kukaan tekisi sen, mutta jos jokainen tekee lyhytaikaisia ​​myyntejä, näyttää siltä, ​​että näin on menossa, eikö vain? "En tiedä miksi meidän pitäisi tehdä lyhyt myynti."

Vastaus: Lyhyt myyntioikeus on lyhytsanoman myyntihinta. Ymmärrän, että sana on läsnä siinä pisteessä, että se on tullut synonyymi myyntiin, mutta lyhyt myynti on tietyntyyppinen myynti. Kaikki koti- ja myyjät eivät ole oikeutettuja lyhyeen myyntiin. Joten, vaikka haluan sanoa tämän, että vain, koska kaikki ympärilläsi tekee lyhyen myynnin, se ei tarkoita sitä, että voit tehdä myös lyhyen myynnin. Ja jos et voi tehdä lyhytaikaista myyntiä, se saattaa olla siunaus peiteltynä sinulle, koska se voi tarkoittaa sitä, että sinulla on pääomaa.

# 1 Lyhytmyynnin karsinta ei ole osakepääomaa

Lyhyellä myynnillä oleville henkilöille ei ole omaa pääomaa. Se tarkoittaa, että he ovat velkaa enemmän kuin kotinsa kannattaa. On virhe olettaa, että yksinkertaisesti koska koti on pudonnut arvoon, että voit tehdä lyhyen myynnin. Et voi tehdä lyhyttä myyntiä, jos sinulla on pääomaa.

Oma pääoma ei tarkoita sitä, että asuntolainataseesi on pienempi kuin myyntihinta, mikä johtaa omaan pääomaan. Tämä johtuu siitä, että sinulla on myyntihintoja.

Jos sinä olet vähentänyt myyntikustannukset - palkkio, otsikkopalkkiot, tallennusmaksut, kaikki sekalaiset myyntipalkkiot - sinulla ei ole omaa pääomaa, sinulla ei ole riittävästi pääomaa myydä. Esimerkiksi:

• Liian suuri osa lyhytaikaisista myynneistä:

  Markkina-arvo: 200 000 dollaria

  Voimassa olevat kiinnitykset: $ 150, 000

  Myyntipalkkiot (noin): 18 000 dollaria

  Nettovarallisuus: $ 32 000

• Ei omaa pääomaa ja täytyy yrittää lyhytaikaiseen myyntiin

  Markkina-arvo: 200 000 dollaria

  Korvaus olemassa olevista kiinnityksistä: $ 190, 000

  Equity Pesto: - $ 8, 000

  Toisessa esimerkissä edellä on helppo nähdä, että sinun ei tarvitse välttämättä maksaa enemmän kuin kotisi kannattaa olla ehdokas lyhyen myyntiin. Sinulla ei yksinkertaisesti ole tarpeeksi pääomaa myydä.

Kaksi lainaa lyhytaikaisesta myynnistä

Joillakin myyjillä on kaksi lainaa lyhyellä myynnillä. Markkina-arvo saattaa olla riittävän korkea, jotta ensimmäinen laina olisi maksettava, muttei toinen. Tässä tapauksessa myyjä tekisi lyhyen myynnin toiselle lainalle eikä ensimmäiseksi. Ensimmäinen lainanantaja ei osallistu lyhyeen myyntiin vaan toinen lainanantaja.

Tai molemmat lainat voivat olla vedenalaisia. On yleisempää nähdä molemmat lainat vedenalaisena, mutta tämä skenaario ei aina ole.

Kuka voi tehdä lyhyen myynnin?

Lyhyt myyntitapahtuma on kaksi perustavaa laatua. Vaikka nämä kaksi karsintoja eivät kata kaikkia mahdollisia lyhytaikaisia ​​myyntitapahtumia, ne ovat melko tavallisia noin 90% lyhyestä myynnistä. Ne ovat:

Ei Equity

• Myyjä Hardship
• Vain muutamia poikkeuksia lukuun ottamatta, jos sinulla on nämä kaksi karsintaohjelmaa, voit todennäköisesti saada lyhyen myyntiluvan. On muutamia pankkeja, jotka eivät tee lyhytaikaista myyntiä normaaleissa olosuhteissa, mutta voit vain pysyä poissa PNC Bankista ja poistaa puolet taistelusta.

Useimmat pankit jatkavat aggressiivisesti lyhyen myynnin ja haluavat hyväksyä ne.

Miksi lyhyt myynti?

Ei ole mitään syytä vihreäämaamme kävelemään kotoa, jos voit tehdä lyhyen myynnin ja saada vastuuvapauden. Lyhyt myyntitapahtuma on parempi:

Sanity

• Credit Report
• Future
• Tietyissä olosuhteissa ei ole puutteellinen harkinta ja todennäköisesti mitään veroja anteeksiannetusta velasta. Tarkista tilivastaavasi ja ota lakisääteinen neuvonta ennen lyhytaikaista myyntiä, jotta voit selvittää, ovatko verot maksamatta ja haluatko vapautua velasta.

Ei ole taikaa lyhyt myynti pilleri, joka tekee velkaa kadota, ellei sinulla ole mitään puutetta tai ole neuvotellut puutosta pankkisi kanssa. I R. S.: llä on joitain poikkeuksia henkilökohtaisista asunnoista, mutta sinun on varmistettava, että olet vapautettu verosta. Jotkut I. R. S.

-säännöt koskevat sekä sulkemisia että lyhytaikaista myyntiä.

Jos hylkäät kotisi, mikä on se, mikä karkottaa kodin, voi silti olla vastuussa paitsi velasta myös kaikista vahingoista, jotka tapahtuvat kotisi kanssa poissaolosi aikana. Tyhjennä kädet ja kävelemällä, seuraavat osapuolet voivat olla hyvin kiinnostuneita olinpaikasta:

Hallitus

• Pankki
• Vakuutusyhtiösi
• Hankkimalla vero- ja oikeudellisia neuvoja ja tekemällä lyhyt myynti ilman puutetta, saat uuden vuokrasopimuksen elämästä ja puhtaasta liuskekivestä. Löydä lyhyt myyntiedustaja, jolla on paljon kokemusta opastamaan sinua.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.