Vuokrasopimus Osto ja kiinteistövälittäjä

Kuinka moni meistä työskentelee asiakkaiden kanssa pitkiä aikoja, joskus vuosia, ennen kuin he myyvät tai ostavat kodin palvelumme kanssa? Kuinka kauan voimme "tilata" alueen, jossa on kalliita postimyyntiä ja sähköpostitse, uutiskirjeitä ja paljon muuta ennen kuin meillä on lämmin mahdollisuus? Voisimme luoda tulevaisuuden liiketoimintaa entistä helpommin ja saada siitä maksua.

Sano sanat "vuokrasopimus" monille kiinteistöalan ammattilaisille, ja sinä näet välittömän lasku heidän innostusasteensa.

Mitä he kuulevat on "ei komissiosta nyt." Tämä on useimmiten totta, mutta kiinteistönvälittäjällä on hyviä syitä auttaa ostajia ja myyjiä vuokrasopimuksella, jos he täyttävät heidän tarpeensa.

• Omistajalle / myyjälle peritään etukäteen palauttamaton maksu, joka voidaan maksaa kiinteistönvälittäjän kanssa. Sinä maksat sen perustamisesta, ja jokainen dollari auttaa.
• Voit lukita myyntipalkkion, jos vuokralainen käyttää ostotarjousta.
• Rakennat uskottavuutta ja uskollisuutta myyjän kanssa, koska autat heitä siirtämään ongelma-omaisuutta. Voit jopa, jos se on laillista omassa valtiossa, pystyä neuvottelemaan etukäteen suoritetuista maksuista, joita he voivat maksaa lisäämällä optiomaksua ostajalta.
• Käteistä kiinnitettävät myyjät voivat siirtyä maksuvuokralaiselle ilman, että heidät kaatavat omaisuuttaan tai menetetään sen sulkemiseen. Luodessasi jälleen uskollisuutta omistajan kanssa.
• Cash-poor-ostajasi voivat lopettaa etsimisen ja neuvotella tulevasta ostosta kotiin, jota he rakastavat ja asuvat siinä, kun he rakentavat maksukuumia.

• Luottovirkailijoiden ostajat voivat lukita valintansa kotona, kun he korjaavat luottoaan. Teet uskollisen ostajan ystävän, jos he menevät todellisen käyttämisen vaihtoehto ja ostaa kiinteistön.
• Jos työskentelet sijoittajien kanssa, vuokra-osto voi olla yksi työkalu niiden ruutuun, jotta sijoitetun pääoman tuotto paranee.
• Se on parempi ratkaisu kuin menettää listalle, joka vain ei myy.

Jos koti on listattu toisen asiamiehen kanssa, et ehkä voi neuvotella vuokrasopimuksen ostajalle, mutta se saattaa olla kannattavaa kokeilla. Ostajanne arvostavat vaivaa. Listauspuolella saatat haluta keskustella tästä vaihtoehdosta alussa. Myyjä ei ehkä ole liian kiinnostunut sitten, mutta he muistavat keskustelun kuukautta myöhemmin, kun kiinteistö ei ole myynyt. Ostajamarkkinoilla, jotka tarjoavat kiinteistön, jossa on mahdollista ostaa vuokrasopimus, voi tarjota tarjouksen, kun mitään muuta ei ole.

Tässä on piilotettu rahavirta. Jos työskentelet myyjän, jolla on ongelma-omaisuus ja mahdollisesti listalleotto päättyy, vuokrasopimus voi olla tervetullut ja kaksinkertainen. Voit mennä ulos ja löytää vuokralainen-ostaja tehdä tämä vuokra-to-deal ja auttaa myyjää siirtymään.Olet nyt molemmin puolin kaupasta. Jos rakennat sen oikein, voit saada korkeamman palkkion, kun ja jos vuokralainen ostaja käyttää mahdollisuutta ostaa.

Toki, se työntää suuren korvauksenne ajoissa, jos näin tapahtuu. Mutta se on tervetullut tulokokonaisuus milloin ja milloin se tapahtuu tulevaisuudessa. Lisäksi sinulla on ostaja, joka viittaa sinut muille.

Voit luoda luettelon haasteellisista ostajista, jotka vuokraavat omaan käyttöönsä. Kun voit sovittaa ne myyjään, jolla on ongelma-omaisuus, olet tehnyt kaksi onnellista asiakasta lähettämistä varten.

Ajattele sitä omana investointina. Nyt et käytä rahaa markkinoita varten, ja ehkä jonain päivänä asiakkaalle. Maksat hieman etupuolelta, jotta voit lukita komennon toisessa päässä, jos ostokset tulevat.