Mitä jokainen uusi kiinteistövälittäjä tarvitsee tietää

Päästäkäämme eräänlaista asiaa tyhjästä: tämä artikkeli koskee uusien agenttien kiinteistöliiketoiminnan todellisuutta. En ole sokeripinnoitus mitään, ja minulla ei ole esityslistaa. On vain yksi yhteisö, joka vastaa tulevasta menestyksestä tai epäonnistumisesta kiinteistönvälittäjänä … ja sinä olet.

Miksi tämä on liiketoiminta, ei uran?

Olet itsenäinen urakoitsija. Olet liiketoiminnassa itsellesi.

Jopa IRS on luonut erityisluokan, joka tunnistaa nämä tosiasiat. Valitettavasti kaikki epäilyt, pelot ja epävarmuustekijät, jotka alkavat aloittaa uudessa liiketoiminnassa, vain tulosi riippuvat kykyistasi, tulevat pelaamaan ja luo riippuvuuksia, jotka eivät ehkä ole hyviä sinulle.

Miksi tämä on liike eikä ura; ainakin minun mielestäni? Ura toimii yleensä jollekin toiselle, vaikka sinä saatat olla ammattitaitoinen. Et yleensä ole mukana kaikessa liiketoiminnassa. Riippumattomana urakoitsijana kiinteistönvälittäjänä voit luovuttaa joitain velvollisuuksia, jotka johtavat yrityksesi välittäjänä, mutta on olemassa kompromisseja. Yrityksen omistajana, normaalisti …

• … markkinoi ja mainostaa yritystäsi.
• … olla vastuussa kaikkien sovellettavien lakien ja määräysten noudattamisesta.
• … päättää, minkä tyyppisiä kauppoja olet tekemässä ja miten toimita lain mukaan.
• … vastaa kaikista toimiluvista ja vakuutuksista.
• … vastaa kaikista markkinoinnin ja toiminnan kustannuksista.
• … on vastuussa verotuksesta ja valtion raportoinnista.

Toimitusvälittäjän rooli

Nyt useimmissa osavaltioissa agentilla tai jopa useilla välittäjillä ei ole toimilupaa täysin itsenäisesti.

Heidän on toimittava välittäjän valvonnassa. Jos se ei ole valinta, niin niin. Tässä tilanteessa noudatat välittäjän määräämiä sääntöjä ja välittäjä saa kaikki tulot ja sitten jakaa sinut sovitun mukaisesti. Tämä on tavallisesti valtiolain edellytys.

Jos välittäjä sanoo, että välitys vain edustaa ostajia, et ota listoja. Jos välitys tarkoittaa, että kaksoisvirastoa ei harjoiteta, niin et tee sitä. Mikään tästä ei ole ongelma, jos et pidä sääntöjä huonosti yrityksesi kannalta.

Sinulla on kyky haastaa välittäjät ja jopa neuvotella kaikesta välitys sääntöjen jakaa laillisia rajoja. Sponsoroivan tai valvovan välittäjän valintaan kuuluu, että jotkut asiamiehet joutuvat väärään alkuun tulevaa liiketoiminnan kasvua varten. Toki, se on sinulle uusi asia, ja sinulla on epävarmuustekijöitä ja tarvitset todella apua köysien oppimisessa.Lisensiaatintutkinto ei opeta sinua tekemään työtä.

Raha, raha, raha

Missä monet uudet agentit tekevät virheen on valita rahaa, joka perustuu vain rahan liikkeeseenlaskuun. Tämä tarkoittaa enemmän kuin pelkkä komission jakaminen. Usein heidän markkinointiratkaisu, mainostila, välitystoimiston verkkosivuilla ja muilla liiketoimintakustannuksilla ovat ratkaiseva tekijä.

Muista kuitenkin, että kun olet tullut riippuvaiseksi näistä tuista, siitä tulee vaikeampaa tehdä päätös liiketoiminnan hyödyksi siirtymällä toiseen välittäjään tai menemällä ulos omasta.

Varmasti, raha voi olla ongelma alussa; usein se on. Joten sinun on luultavasti harkittava tukia. Mutta ensimmäisestä toimeksiannosta varataan osa yritystilistä, joka kasvaa ja tulee mahdolliseksi tulevaisuudeksi, jos haluat tehdä muutoksen. En ole koputtanut välitystoimintaa, mutta pitävät motivaatiota. Ne laittaa uusia tekijöitä vähän odottamaan heitä lähtemästä ulos laatikosta supertähteinä.

Ne tarjoavat kannustimia, jotka voivat ja tulevat kasvamaan, jos sinusta tulee ylivoimainen tuottaja. Sinulla on yleensä isompi jakautuminen ja enemmän markkinointiapua, sillä sitä paremmin teet parempaa välitystapaa.

Muista aina muistaa, että jos et saa omaa verkkosivustoasi, omaa tuotemerkkiäsi ja omaa markkinointisähköpostia ja käytäntöjäsi, se vaikeuttaa myöhemmin.