Video: Asumistuki ja toimeentulotuki vuokranantajan näkökulmasta, vastaava suunnittelija Henriikka Hoffren 2024
Mitä eroa on vuokranparannusten ("TI") "vuokravastelun parantamisen" ja "rakentamisen" välillä kaupallisessa liiketoiminnan vuokrauksessa?
Pohjimmiltaan mitään eroa. Se riippuu vain siitä, millaista teollisuutta olet tai kuka tarkastelee asiaa. Kaikki kolme termiä tarkoittavat työtä, joka tehdään toimistoon tai rakennukseen sen valmistelemiseksi uuden vuokralaisen tarpeisiin.
Ilmaisua TI tai "vuokralaisen parannuksia" (kaupallisten jälleenmyyjien käyttämät) voidaan ilmaista myös kirjanpidollisesta näkökulmasta " vuokrasopimusten parannukset ," rakentamisen näkökulmasta " build-out ." Olen kuullut, että erilaiset ammatit käyttävät näitä termejä. leasing-yhtiöt ja kiinteistöjohtamisyritykset ja kaupalliset jälleenmyyjät puhuvat TI: stä tai rakentamisesta; kirjanpitäjät puhuvat vuokra-asunnon parannuksista
Tässä artikkelissa käytetään termiä "leasehold improvements" , koska se on termi, jota käytetään useimmiten liiketoiminnan kirjanpitoon, kirjanpitoon ja verotukseen.
Vuokrasopimusten parantaminen ja yritystoiminnan aloittaminen
VINKKI: Jokainen, joku soittaa, on otettava huomioon, että sinun on tehtävä nämä muutokset ja maksaa heistä, kun aloitat yrityksesi. Jotta aloituskustannukset alhaisivat, etsi kaupallista tilaa, joka ei tarvitse paljon työtä, tai etsi paikka, jossa vuokranantaja antaa sinun tehdä paljon töitä itse.
Nuori pari, Mario ja Eleanora, harkitsevat leasing-toimiston kiropraktiikkaharjoittelua varten. Se oli hierontaterapeutin toimisto, joten luultavasti ei tarvitsisi paljon työtä - vain maali, yksi seinä irtoava ja pieni sähkötyö. Jotkut toimistot, jotka he katsoivat, tarvitsivat kuitenkin paljon työtä: kaataminen ja liikuttaminen seinät, sähkö, putkityöt, LVI (lämmitys, ilmanvaihto, ilmastointi), vammaisten käyttöoikeuksien muutokset ja paljon muuta.
Rahaa, jonka he maksavat toimistonsa tarpeiden mukaiseksi, pidetään vuokravastikkeina.
Mitä ovat Leasehold-parannukset?
Leasehold Improvements (joskus kutsutaan "build-outs") ovat rakenteellisia muutoksia, joita teet vuokralle tilaan, jotta se sopisi yrityksesi tarpeisiin. Esimerkiksi valaistusmuutoksia, vastaanottoaluetta, toimistoja, pukuhuoneita ja muita erikoistiloja tai väliseiniä, sekä maalia ja mattoja tai lattiaa, saattaa olla tarpeen.
Nämä kustannukset voivat maksaa vuokranantaja (ja ne sisältyvät kuukausittaiseen vuokraan) tai voit itse tehdä joitain muutoksia ja säästää rahaa.
Vuokrasopimusten parantaminen
Vuokratyön parannukset ovat liikeomaisuutta, koska ne liittyvät kiinteään omaisuuteen ja ne voidaan vähentää. Pidä tietoja verotuksen neuvonantajan vuokravastuun parannuksista.
Kirjanpidon näkökulmasta rakennukseen tehdyt työt ja kiinteistöön kiinnitetyt ja liitetyt kalusteet (esimerkiksi valot ja putkisto) pidetään yrityksesi varoina, koska maksat niistä. Voit heikentää niitä ja käsitellä niitä kaikin tavoin, kuten muut varat; et vain voi myydä niitä, ellei myyt rakennusta.
Onnettomuustilanteiden parantaminen
Liian paljon kulutusta uusien yritysten omistajien tekemään yleiseen virheeseen. Ole varovainen siitä, että laitat liikaa rahaa vuokrasopimusten parannuksiin vuokratun liiketilaan. Et voi ottaa niitä kanssasi. Seuraava henkilö, joka vuokraa tämän tilan, ei ehkä halua samaa tekemistäsi.
Esimerkiksi jos sinulla on vähittäiskaupan tila ja lisää tyylikäs vastaanotto luottokorttien käyttöön, rahaa, jota olet viettänyt kyseiselle vastaanottotilalle, ei voida periä takaisin kustannusasemasta.
Luulen, että voit vetää sen ulos, mutta et voi vetää valoja, johdotusta ja kylpyhuoneita.
Lisätietoja leasehold-parannuksista
All About Leasing Kaupallinen tila
10 asioita, jotka sinun täytyy tietää ennen kaupallisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista
Vuokralaisten ilmoittaminen ja vuokralaisten oikeudet Alabama
Alabamassa vuokralaisella on oikeus tietää tiettyjä asioita noin vuokra-ehdoista. Tässä ovat säännöt, jotka vuokranantajan on julkistettava.
Vuokralaisten täyttävät standardit - mitkä ovat vuokralaisia koskevat vaatimukset
Vuokranantajilla pitäisi olla täyttäviä normeja kaikille mahdollisille vuokralaisille. Nämä lailliset standardit auttavat sinua löytämään hyviä vuokralaisia vuokrasiasi varten.
Asukkaiden parannukset ja parannukset
Asukkaiden parannukset ja parannukset ovat vuokranantajan maksamia parannuksia, jotka tulevat vuokranantajan omistamaan kiinteistöön .