Video: Renne Korppila Podcast 15: Jesse Haaja 2024
Monet yrittäjät tekevät päivityksiä rakennuksista, jotka he vuokraavat vuokranantajalta. Kaupallisten omaisuusvakuutusten osalta näitä päivityksiä kutsutaan vuokralaisten parannuksiksi ja parannuksiksi tai TIB: ille.
Osa rakennuksesta
Vuokralaisten parannuksia ja parannuksia maksaa vuokralainen, mutta tulee osaksi rakennusta. Ellei sopimuksessa toisin mainita, vuokranantaja saa yleensä päivitykset, kun heidät on asennettu.
Vuokralainen pitää vakuutuksen käyttö vakuutuksen vakuuttavana. Vuokralaisen kiinnostus kiinteistöön lakkaa, kun vuokra päättyy ja vuokralainen siirtyy ulos. Seuraava esimerkki osoittaa joitain parannuksia, joita vuokralainen voi tehdä.
Esimerkki
Larry omistaa luksusliimat, nahkakauppaan, joka sijaitsee kaistalehtaassa. Larry harjoittaa liiketoimintaansa vähittäismyymälästä, jonka hän vuokaa Mallin omistajalta, Shopping Centers Inc: ltä. Larry on tehnyt parannuksia vuokra-alueeseensa, sillä Luxury Leathers siirtyi siihen kaksi vuotta sitten. Näihin kuuluvat uusi upotettu valaistus, uusi matto ja pieni toimisto Larry, joka on rakennettu vähittäiskaupan takana.
Larryn ja hänen vuokranantajansa välinen vuokrasopimus kertoo, että kaikki parannukset, jotka Larry tekee rakennukselle vuokravuoden aikana, muuttuvat vuokranantajan ominaisuudeksi asennushetkellä. Varmistetut TIBit on vakuutettava vuokranantajalta. Shopping Centers Inc.
on vakuutti rakennuksen kaupallisen omaisuuden käytännön mukaisesti. Politiikka kattaa automaattisesti kaikki rakennuksen parannukset, jotka tehdään politiikan aikana.
Larry tietää, että kaikki TIB: t, jotka hän asentaa, tulevat hänen vuokranantajansa omaisuudeksi. Larry kuitenkin käyttää parannuksia jäljellä olevaan vuokrasopimukseensa.
Larry voisi menettää omaisuuden korot , jos TIB: t vahingoittuvat tai tuhoutuvat tulipalon tai muun vaaran vuoksi. Onneksi Larry voi vakuuttaa kiinnostuksensa kaupallisen omaisuuden politiikan parannuksista.
TIB: ien merkitys
Monet kaupallisen omaisuuden käytännöt määrittävät asukkaiden parannuksia ja parannuksia sellaisten rakennusten laitteisiin, muutoksiin, asennuksiin tai lisäyksiksi, joita käytät mutta eivät omista. Toisin sanoen TIBit ovat kohteita, jotka olet hankkinut tai asentanut omalle kustannuksillesi, mutta joita ei voi poistaa laillisesti.
Esimerkkejä TIB: stä ovat toimisto, valot ja matto, jonka Larry on asentanut varastoonsa. Tämä ominaisuus on nyt osa rakennusta. Koska Larry ei omista sitä, hän ei voi ottaa sitä mukanaan, jos hän siirtyy toiseen paikkaan. Jos Larry yritti poistaa kiinteistön, hän voisi vahingoittaa rakennusta.
Kuka on vastuussa vakuuttamisesta?
TIB: t voidaan vakuuttaa vuokralaisella tai vuokranantajalla. Vuokrasopimuksessa on ilmoitettava selvästi, mikä osapuoli on vastuussa vakuutuksen tarjoamisesta.Muussa tapauksessa syntyy kiistoja, joiden vakuutuksia, vuokranantajan tai vuokralaisen on sovellettava tappioksiin, jotka ovat vahingoittuneita TIB: itä.
Vuokrasopimuksessa on myös mainittava, milloin TIB: n omistus siirtyy vuokrasta vuokranantajalle. Tämä usein (mutta ei aina) tapahtuu, kun parannukset asennetaan rakennukseen.
Vuokranantajan vakuutusturva
Koska TIB: t ovat vuokranantajan omistuksessa, he ovat usein vakuutettuja kiinteistön yhteydessä kiinteistönomistajan kaupallisen omaisuuden politiikassa. Käytännöt kattavat tyypillisesti käytännössä suunnitellut rakennukset, valmiit lisäykset ja kalusteet (eli rakennuksen pysyvästi kiinnitetty kiinteistö). Esimerkki kiinnikkeestä on kattokruunu, joka on asennettu ravintolan kattoon.
Oletetaan, että Luxury Leathersin ja Shopping Centers Inc: n välinen vuokrasopimus vaatii vuokranantajan turvaamaan TIB: t. Jos Shopping Centers Inc on vakuutettu tyypillisen kiinteistöpolitiikan mukaan, toimisto-, matot- ja upotusvalot, jotka Larry on asentanut, tulisi luokitella peitetyksi omaisuudeksi.
Vuokralaisen tekemät parannukset lisäävät vuokranantajan rakennuksen arvoa. Jos vuokralainen maksaa 15 000 dollaria TIB: ille, rakennuksen arvo nousee 15 000 dollaria.
Vuokranantajan käytäntöä koskevaa rakennusrajaa on lisättävä TIB: ien arvolla. Muussa tapauksessa rakennus voi olla vähäinen. Jos menetys tapahtuu ja vuokranantaja ei ole ostanut riittäviä rajoja, vuokranantaja voi joutua yhteisvastuuseen.
Vakuutusturva vuokralaiselle
Jos vuokrasopimus vaatii vuokranantajan korjaamaan tai vaihtamaan vahingoittuneita TIB: iä, vuokralainen ei tarvitse vakuuttaa näitä tuotteita. Muussa tapauksessa TIB: t olisi vakuutettava vuokralaisen kiinteistöpolitiikassa. Useimmat kaupallisen omaisuuden käytännöt kattavat automaattisesti liike-elämän omaisuudeksi vuokralaisen käyttökysymyksen TIB: ille.
Politiikasta riippuen TIB: t voidaan kattaa korvaavan hinnan tai todellisen käteisarvon perusteella. Vahingot katetaan kokonaan vain, jos korjaat "heti" (tätä sanaa ei ole määritelty). Jos et korjaa TIB: ää nopeasti, vakuutuksenantaja voi maksaa vain osan alkuperäisestä kustannuk- sestaan seuraavan kaavan mukaan:
Alkuperäinen hinta X päivää päivästä, jolta on kulunut vuokrasopimuksen päättymispäivä tai päivien lukumäärä asennuksesta vuokrasopimuksen voimassaolon päättymisen parantamiseksi
Oletetaan esimerkiksi, että Luxury Leathers allekirjoitti viisivuotisen vuokrasopimuksen 1. tammikuuta 2015. Larry sai päätökseen parannukset 1. tammikuuta 2016. Kaikki parannukset tuhoutuivat tulipalossa 1. tammikuuta 2017. Larryn vakuutuksenantaja ei maksa enempää kuin seuraavat:
15 000 dollaria X 1095 (kolme kertaa 365) jaettuna 1460: lla (neljä kertaa 365) = 11, 250
Vakuutuksenantaja ei maksa mitään, jos vuokranantaja korjaa tai korvaa vaurioituneet parannukset.
Kauppajärjestelmät
Vaikka asukkaat eivät voi murentaa TIB: itä, jotka he asentavat, he voivat poistaa kiinteistöluokan kauppa s. Kauppatavarat ovat vuokralaisen asentamia asioita, joita vuokralainen odottaa poistavan, kun hän vapauttaa rakennuksen.Ne ovat välttämättömiä vuokralaisen liiketoiminnalle ja ne voidaan poistaa vahingoittamatta rakennusta. Kauppatavarat ovat edelleen vuokralaisen omaisuutta, joten jälkimmäinen vastaa niiden vakuuttamisesta.
Oletetaan, että Larry asentaa uudet kaapit myymälään nahkatavaroidensa näyttämiseen. Sekä Larry että hänen vuokranantajansa odottavat, että Larry ottaa tapaukset hänen kanssaan, kun hän siirtyy toiseen paikkaan. Vaikka tapaukset liitetään rakennukseen, niitä pidetään kaupankäynnin kohteina eikä TIB: nä. Muita esimerkkejä kaupankäynnistä ovat tietokoneet, myyntiautomaatit ja myymälälaitteet.
Vuokralaisten on huolehdittava siitä, että vuokrasopimuksessa selkeästi määritellään, millaisia kiinteistöjä kaupparekisteriin katsotaan. Muussa tapauksessa vuokranantaja voi kieltäytyä antamasta vuokralaiselle mahdollisuutta poistaa tietyt kiinteistöt vuokrasopimuksen voimassaolon päättymisen jälkeen.
3 Asukkaiden seulontakysymykset, jotka ovat poissa rajoista
Opi kolmeen aiheeseen, jotta pysyisit kaukana ongelmien välttämiseksi.
Tarkistusluettelot Asukkaiden on täytettävä uusille vuokralaisille
Siirtyy heidän vuokraukseensa. Tässä on 31 tarkistuslista, joka on valmis.
Vuokrasopimukset Parannukset ovat vuokralaisten parannukset
Selittävät eroa vuokralaisen parannuksista (TI) , ja rakentaa kaupallisessa tila-vuokrasopimuksessa tai rakennuksessa.