Omaisuus Veromyytit, väärinkäsitykset ja ehdot

New Yorkin verotus- ja valtiovarainministeriö on listannut muutamia kiinteistöveromyyttejä, joita sovelletaan kiinteistöveroihin kaikkialla. Tässä on tosiasioita näistä tavanomaisista kiinteistövero-myytteistä ja väärinkäsityksistä.

Myytti # 1: Arvioijat määrittävät kiinteistöverot

Vääriä. Arvioijat määrittävät kiinteistön markkina-arvon. Tämä markkina-arvon arviointi kerrotaan verokannalla, jotta saadaan esiin omaisuuden verolaskelman kiinteistövero.

Myytti # 2: Verot ovat korkeat arvioinnin takia

Tämä verotus on suuri voi olla totta, mutta arvioinnit ovat vain osa kuvaa. Korkea arviointi voi edistää korkeita kiinteistöveroja, mutta verokanta on se, mikä todella määrää kiinteistöverolaskelman veron määrän. Sinulla voi olla alhainen arvio, mutta jos alhaisen arvioinnin kohteena on korkea verokanta, sinulla on korkea kiinteistöverolaskelma.

Kuitenkin, kun huomaat paikallisyhteisösi veroasteista tai äänestämästä ei korotusta, arviointisi on yleensä vain osa omaisuuden verolaskusta, jolla on valta tehdä mitään. Koska arvioinnit voivat olla jonkin verran subjektiivisia, useimmilla paikkakunnilla on käytössään menettelyt, joiden avulla voit hakea arviointitasi, jos olet sitä mieltä, että se on liian korkea tai ei markkina-arvoa.

Tarkista paikallisen arvioijan toimistosta valituksen tekemiseen.

Myytti # 3: Valtiot keräävät liikaa rahaa kiinteistöveroilla tai kiinteistöverot ovat korkeat valtion budjettialijäämien takia

Kiinteistöverot ovat paikallisten hallitusten ja koulupiirien , ei valtion.

Veropoliittisen keskuksen mukaan valtiot saavat verotulojensa alle 2% kiinteistöveroista. Ja monet valtiot saavat verovaroista kiinteistöveroja, jolloin paikkakunnat ja koulupiirit saavat kaiken tulon.

Kuitenkin todetaan, että liikevaihtoveroa tai tuloveroa (tai molempia) ei yleensä käytetä enemmän verotukseen. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan ja Arkansas saavat hieman yli 8 prosenttia verotuloistaan ​​kiinteistöveroista. Jotkut valtiot, mukaan lukien Michigan, Vermont ja New Hampshire ovat hyväksyneet erityiset

valtiolliset kiinteistövakuutusmaksut julkisten koulujen rahoituksen lisäämiseksi. Lähde:

Veropolitiikan keskus Myytti # 4: Tasoitusmäärät voivat korjata epäoikeudenmukaisia ​​arvioita

Tasoitusmäärät määritellään kiinteistöjen arvioidun kokonaisarvon suhdetta kohti kiinteistöjen todellisia markkina-arvoja .

Tasoitusmäärät ovat kuntien laajuisia mittauksia, joiden tarkoituksena on varmistaa, että koko kunnan arvioinnit ovat lähellä markkina-arvoa.Tasoitussuhteita voidaan myös käyttää varmistamaan, että useiden yhteisöjen maksetut kiinteistöverot, kuten yleiset kirjastomaksut, jaetaan suhteessa kunkin yhteisön kokonaismarkkina-arvoon.

Tämä toteutuu edellyttämällä tiettyjen arvioiden arvostamista kaikkien kuntien markkina-arvoihin.

Tämä myytti on väärä. Tasoitusmäärät eivät ole omiaan korjaamaan yksittäisiä arvioita.

Myytti # 5: Verokannat ovat hyviä verokannustimia

Vääriä. Kiinteistöverolaskelma koostuu kahdesta tekijästä: kiinteistön arvon arvioinnista ja verokannasta. Verokanta voi nousta, mutta jos kiinteistöjen arvot laskevat, saatat nähdä, että omaisuuden verolaskelmaa ei muuteta. Samoin veroprosentit voivat laskea, mutta jos kotiarvot kasvavat merkittävästi, verolaskut voivat kasvaa. Kiinteistöverojen määrä riippuu molemmista tekijöistä.

Myytti # 6: Arviointikorkit alentavat kiinteistöveroja

Arviointikorkit edellyttävät, että arvioinnit eivät kasva vuosittain enemmän kuin asetettu prosenttiosuus. Arviointikapasiteettia, joka kasvaa arvoa nopeammin kuin toiset, voitaisiin aliarvioida.

Tämä voi tapahtua, koska korkki ei salli näiden koteja arvioida niiden todellista arvoa.

Esimerkiksi sanotaan, että korkeatasoisissa naapurustossa on muokattuja asuntoja, jotka kasvavat arvoa nopeammin kuin vanhemmat koteja vähemmän toivottavalla kaupungin alueella. Korkealaatuiset koteja kasvattavat arvoa vuosittain 25 prosentilla ja vanhemmat koteja kasvattavat arvoa 10 prosentilla vuodessa. Korkorajoitusten arviointi nousee 15 prosenttiin vuodessa.

Tämä korkki estäisi korkealaatuisten koteja arvioimasta niiden todellisella markkina-arvolla, kun taas vanhempien koteja arvioitaisiin täydellä markkina-arvolla. Tämä jättäisi vanhempien koteja omistavat pussin, koska korkeatasoiset omistajat eivät maksa kohtuullista osuuttaan. Tämä ei tietenkään ole aina tapahtunut, mutta se on mahdollinen virhearviointi.

Yleiset kiinteistöveron ehdot

Kiinteistöverot saavat runsaasti ammattikieltä ja siivilöinti kaikkialla voi jättää pääsi kehruu. Jotta näin helpotettaisiin, olemme määrittäneet joitain yhteisiä kiinteistöverosehtoja pelkkää englantia. Laajennetusta määritelmästä napsauttamalla kiinteistöveron termiä.

Vähennys

- velan anteeksianto kokonaan tai osittain. Ad Valorem Tax

- arvoon perustuva vero, kuten kiinteistövero. Viivästyskorot

- Termi, jota käytetään, kun kuluvan vuoden aikana maksetut verot vastaavat edellisvuoden veroja. Arviointi / Arviointi

- omaisuuden verotusarvon määrittämistä koskeva prosessi. Circuit Breaker

- omaisuuden verovähennys, joka rajoittaa tai vähentää kiinteistöveroja tiettyjen henkilöiden osalta. Vertailukelpoinen myyntimenetelmä

- Käyttämällä samankaltaisten ominaisuuksien myyntiä kiinteistön markkina-arvon arvioimiseksi. Tasoitusaste

- Yhteisön kiinteistöjen arvioitu kokonaisarvon suhde kyseisten kiinteistöjen todellisiin markkina-arvoihin. Homesteadin vähennys / vapautus

- arvioinnin vähennys kotitalouksille, jotka käyttävät kotinsa ensisijaisena asuinpaikkana. - toinen sana veroasteesta, ilmaistuna 1/1000 dollarilla (tunnetaan nimellä yksi tehdas).

Aineellinen henkilökohtainen omaisuus

- muu kuin kiinteistö, jota voidaan pitää ja käsitellä. Esimerkiksi auto- tai toimistokalusteet. Jotkut valtiot ja kaupungit verotetaan konkreettisen henkilökohtaisen omaisuuden arvoa. Lähde: Myytti New Yorkin vero- ja valtiovarainministeriö