Kiinteistöyhtiöt Ura - haastattelu asunnolle

Kiinteistövälittäjät ovat lähes aina rekrytointitilassa. Jos heillä on käytettävissänsä työpöytä, monet käyttävät melkein kenenkään, jolla on voimassa oleva lupa ja halu työskennellä. Älä odota välittäjää mainostamaan myyntihenkilöstöä. Voit soittaa vain välittäjälle.

Jotkut yritykset voivat vaatia, että olet sitoutunut kokopäiväiseen työhön kiinteistöissä, eikä sinulla ole toista työtä. Toiset palkkaavat osa-aikatyöntekijöitä.

Jotkut sallivat agenttien liittämisen yritykseen, vaikka ne eivät toimisi säännöllisesti. Tämä sallii jollakin, jolla on myyjän käyttöoikeus, pysyä aktiivisena tilana sen sijaan, että hän olisi passiivinen, koska he ovat teknisesti välittäjän valvonnassa.

Kiinteistöyrityksen valitseminen

Vaikka olet sitä mieltä, että tiedät mikä kiinteistöyritys, johon haluat työskennellä, on suositeltavaa, että haastatat useita ennen kuin teet lopullisen päätöksen. Jos et ole varma missä aloittaa, kokeile näitä vinkkejä.

1. Mitkä myytävät merkit ovat yleisimpiä alueella, johon haluat työskennellä? Eniten listattuja yrityksiä ei välttämättä ole "paras" paikka uudelle asiamiehelle, mutta koska niillä on hyvä läsnäolo paikallisilla markkinoilla, se on varmasti toimisto, jonka kanssa sinun pitää keskustella.
2. Poimi paikallisia kiinteistöjulkaisuja, kuten ilmaisia ​​lehtiä, joita näet supermarketeissa ja muissa yrityksissä. Mitkä mainokset näyttävät ponnahtaa sinusta?
3. Tutustu paikalliseen kauppakamariisi tai kaupungin vierailijakeskukseen, jos sinulla on yksi. Mitkä yritykset tarjoavat potentiaalisille asukkaille tarjouksia? Ovatko he kampanjoita yksittäisille toimijoille (todennäköisimmin heidän kustannuksellaan) tai virastolle yleensä (mikä hyödyttää kaikkia agentteja)?

1. Entä televisio, radio ja muu mainonta? Joko virastot hallitsevat näitä alueita?
2. Tiedätkö paikallisia toimihenkilöitä? Kysy heiltä, ​​mitä virastoja he suosittelevat (pitävät mielessä, että kiinteistönvälittäjät ovat yleensä jonkin verran puolueellisia).
3. Tarkista internetistä tekemällä hakukone: nimesi kaupungin kiinteistö.
4. Jos olet pienillä markkinoilla, keskustele kaikkien kanssa.

Haastattelun valvonta

Useimpien työhaastattelujen aikana olet kykenevä vakuuttamaan haastattelijan, että olet paras työhenkilö. Kiinteistössä agentti myös haastattelee välittäjää. Haluat tietää, jos välitys sopii sinulle.

Suurin osa kiinteistövälittäjistä on itsenäisiä urakoitsijoita, ei työntekijöitä. Tämä tila antaa meille oikeudenmukaisen vapauden, mutta se tarkoittaa myös, että olemme vastuussa useimmista liiketoiminnan kuluista. Sinun tulisi tietää täsmällisesti, minkälaista koulutusta ja muita etuja yritys tarjoaa ennen kuin hyväksyt sen.

Miten haastatella välittäjää

Menestyvä kiinteistöura on riippuvainen haluavasi menestymisestä ja halukkuudestasi jäädä sisään, kunnes asiat alkavat nousta.Aivan kuinka nopeasti asiat alkavat liikkua riippuu paljon työtavoistasi, mutta oikean viraston valitseminen voi auttaa käynnistämään prosessin.

Mitä sinun tarvitsee tietää

Sinun on tiedettävä monia asioita, ennen kuin päättää, minkä yrityksen on työskenneltävä.

Koulutus

• Millaista koulutusta tarjotaan uusille toimijoille? Jos välittäjän vastaus on "ei mitään", tämä virasto ei todennäköisesti ole paras paikka aloittaa kiinteistöura.
• Onko yrityksellä nimetty kouluttaja, ehkä välittäjä tai muu kokenut agentti, joka toimii uusien agenttien mentorina?
• Tuletko osallistumaan luokkiin?
• Jos osa franchising-järjestelystä, onko uusille edustajille paikallisia tai alueellisia koulutustilaisuuksia? Jos on, kuka maksaa koulutuksesta?
• Kuinka monta uutta agenttiyritystä on vuokrannut viimeisen vuoden aikana? Kuinka moni näistä aineista on vielä yrityksen kanssa? Agenttien kiertävä ovi ilmoittaa, että jotain ei ole aivan oikein.

Floor Duty
Joskus luovasti nimeltään "Opportunity Duty", se viittaa aikoihin, jolloin sinun on tarkoitus työskennellä kiinteistötoimistossa.

• Ovatko kaikki agentit lattiatehtäviin, ja jos on, kuinka usein?
• Ovatko puhelinjohtoja, sisäänkäynnin käyttäjiä ja lähetettyjä virkailijoille annettuja ohjeita, kun ne tulevat sisään? Jos ei, miten ne jaetaan?
• Aikooko välitys harjoittaa lattiaa?

Mainonta
Mainonta on suuri kiinteistövälittäjien kustannus, joten mikä tahansa virasto maksaa, on plus.

• Maksuako yritys tyypillisestä mainosmainoksesta, jossa mainokset näytetään tai olet velvollinen maksamaan tilisi, jonka mainokset ovat käytössä?
• Maksuako yritys kiinteistöilmoituksia?
• Millaisia ​​mainoksia yritys tekee? Esimerkiksi sanomalehdet, radiot, televisio, internet, myyntiin tarkoitetut julkaisut, irtotavarat, kauppakamari ja muut paikalliset myynninedistämistoimet.
• Onko yrityksellä bulk mail lupa? Joukkolähetyksen kustannukset ovat tyypillisesti sinun, mutta monet yritykset maksavat vuosiluvun jalkojen.

Tietokonelaitteet, digitaalikamerat ja muut vaihteet

• Onko yrityksellä tietokoneen laitteita, joita kaikki toimijat käyttävät, tai oletko odottanut tuoda oman toimistosi?
• Millaisia ​​ohjelmia on ladattu toimistokoneisiin? Ovatko kaikki aineet saaneet käyttää olemassa olevaa ohjelmistoa?

Kiinteistöyritysten arvioiminen

Harkitse mahdollisia tuloja ja kuluja.

• Mitä palkkiota ne tarjoavat? Onko palkkioita maksettu liukuvalla asteikolla, kun ansaitut prosenttiosuudet kasvavat, kun lisäät tuloja yritykselle?
• Onko palkkioita maksettu välittömästi sulkemisen jälkeen?
• Voiko yritys maksaa suuremman prosenttiosuuden "sisäisissä" liiketoimissa?
• Jos yritys on osa franchise-sopimusta, mikä prosentti jokaisesta ansaitusta provisiosta säilyy franchise-maksuna?
• Oletko velvollinen maksamaan kuukausittaiset maksut, joita usein kutsutaan teknisiksi maksuiksi tai mainospalkkioiksi?
• Pyydä tarkastelemaan näytepalkkioiden selvityslausuntoa niin, että näet täsmälleen kuinka palkkiot kirjataan ja jaetaan.

Kun pyydät välittäjää antamaan sinulle käsityksen keskimääräisestä ensimmäisen vuoden tuloista, muista, että se on todellakin vain keskimäärin.Jotkut asiamiehet tulevat toimistoon joka päivä, vaikka he eivät olisikaan vastuussa Floorille. Olisit yllättynyt siitä, kuinka monta johtajaa he saavat näinä päivinä, joskus, koska palveluksessa olevat edustajat ovat puhelimessa tai ovat jättäneet näyttämään omaisuutta käveleville asiakkaille. Muut uudet agentit näkyvät vain silloin, kun ne on määrätty palvelukseen. Tulosi ovat riippuvaisia ​​asiamiehen tyypistä.

Toimistokulut

• Kuka maksaa pitkän matkan puheluista toimistosta?
• Entä postikulut, valokopiot ja perustoimistotarvikkeet?
• Onko yritys maksanut asiamiehille kiinteän kuukausimaksun tai prosenttiosuuden tietyistä kuluista?
• Saatko mainoslehtien tauon?
• Voiko yritys auttaa maksamaan käyntikorttisi?

Virheet ja laiminlyönnit vakuutukset

Onko yritys harjoittaa E & O-vakuutusta sen edustajille tai oletko ostanut tämän vastuuvakuutuksen itse? Ovatko työntekijät kompensoineet?

Moninkertaiset palvelumaksut

Sinua saatetaan joutua liittymään paikalliseen Multiple Listing Service -palveluun yritykselle. Joissakin tapauksissa saatat joutua liittymään toiseen tai jopa kolmanteen MLS-toimistoon toimimaan tehokkaasti yhteisössä. Kysy kunkin jäsenyyden kulut.

Tee luettelo edellä olevista kysymyksistä ennen haastatteluasi ja lisää muita mielestäsi tärkeitä. Toki, voit vaihtaa virastoja, jos ensimmäinen ei toimi, mutta se on aikaa ja rahaa. Kun saat vastauksia kysymyksiisi, ennen kuin aloitat työskentelyn, voit tehdä parhaan valinnan ensimmäistä kertaa

Edited by Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Kirjoittamisen aikaan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa, Kaliforniassa.