Kiinteistöjen listaussopimukset - kuka maksaa?

Oikeussuojakeinojen välttämiseksi valtion lait edellyttävät kotimaisten myyjien selvittämistä siitä, mille toimijoille ja millä ehdoilla he maksavat palkkion. Myyjien ei kuitenkaan tarvitse huolehtia siitä, miten heidän toiveensa tuntevat. Kiinteistönvälittäjät on koulutettu edustamissäännöissä ja lain mukaan edellytetään kaikkien osake-optioiden selittämistä myyjälleen. Ne tarjoavat myös oikeat oikeudelliset ja sitovat lomakkeet ja syöttävät tiedot paikallisiin moniluettelon palvelutietokantoihinsa niin, että kaikki edustajat, jotka haluavat näyttää kotitalouksille, tietävät täsmällisesti, maksetaanko he ja kuinka he maksetaan, kun listaus tapahtuu.

Avoin listaus

Avoin listaus on tyypin, jota useimmat kodeissa myydään omistajan tai FSBO: n kautta. Omistajat säilyttävät oikeuden myydä omaisuutta itse eikä maksa mitään palkkiota kenellekään. Kuitenkin monet omistaja-myyjät ovat valmiita maksamaan provisiosta kiinteistönvälittäjälle, joka tuo heille pätevän ostaja . FSBO-myyjät yleensä ilmaisevat, että he ovat valmiita maksamaan palkkion luokitelluissa mainoksissaan tai piha- merkkeissään sanoilla kuten "välittäjät tervetulleiksi" tai "suojatut välittäjät". Tällaisia ​​tarjouksia, joilla maksetaan provisiota, ei taata avoimilla listausjärjestelyillä, ja neuvoavat asiamiehet toteuttavat kirjalliset välityssopimukset FSBO-myyjien kanssa ennen kuin heille osoitetaan tällaiset ominaisuudet asiakkailleen.

{ Yksinoikeusluettelo

Tällaisessa listassa FSBO myyjät tekevät sopimuksen yhden kiinteistösijoitusyrityksen kanssa ja sopivat maksavan välittäjälle palkkion

myynnin syy . Mitään muuta välittäjää ei kutsuta ostamaan. Myyjät säilyttävät oikeuden etsiä ostajia samanaikaisesti ja he eivät velkaa välittäjää mihinkään palkkioon, jos he ovat onnistuneet.

Yksinoikeus myydä listalle

Tämäntyyppinen listaus

tarjoaa suurimman mahdollisen suojan listalle kiinteistönvälittäjille . Kiinteistön myyjät suostuvat maksamaan listaamon välittäjälle toimeksiannon riippumatta siitä, kuka tuo ostajan, mukaan lukien omistajat itse. Välittäjä, jolla on yksinoikeus myydä sopimus on suojattu ja halukas sijoittamaan ostamaan asiakkaansa kotiin.

Mitä asiamiehet tarvitsevat tietää

Jos aggressiivisesti edustavat ostajiaan etenkin markkinoilla, joilla on alhainen inventaario, kiinteistönvälittäjät saattavat olla etsimässä käytettävissä olevia ominaisuuksia. Tietäen, millaista listaussopimusta myyjät ovat tehneet asiamiehensä kanssa säästää ostajan agentin aikaa ja mahdollisia menetetyt tulot - loppujen lopuksi ei ole paljon edustajaa, jos hän näyttää asiakkailleen kodin, jota he rakastavat, mutta myyjä ei maksa palkkiota . Tästä syystä toimihenkilöt pitävät opintosuorituksia tarkasti ennen kuin he suostuvat osoittamaan heille asiakkaitaan ja ryhtyvät toimiin mahdollisten etukäteispalkkioiden suojaamiseksi.

Hyvä uutinen on, että yksinoikeudella myytävät listat muodostavat valtavan suurimman osan myyntitavoitteista. Tällaisissa tapauksissa myyjä allekirjoittaa listaussopimuksen, joka maksaa 100 prosenttia toimeksiannosta arvopaperinvälittäjälle, mikäli heidän omaisuutensa myydään listautumisaikana, ja osakekauppias suostuu jakamaan osan osingosta välittäjälle, joka tuo ostajan.