Kiinteistöjen ostosopimus

Kiinteistöjen ostoprosessi

Olet kuullut kuukausien aikana esikaupassasi taloja välittäjältäsi ja olet vihdoin löytänyt kodin, omaisuuden ja naapurustosi, jotka tuntuvat juuri sinulle sopiviksi. Myyjä on julkaissut kysyntähinnan ja nyt on aika tehdä tarjous tai välittää myyjälle, että olet vakavasti kiinnostunut.

Tarjous voi olla alhaisempi, sama tai jopa korkeampi kuin hinta, joka perustuu markkinaehtoihin.

Neuvottelujen alku on prosessi, joka voi jatkua useille kierroksille. Lopulta sinä ja myyjä sopivat hinnasta. Nyt on aika mennä sopimukseen. Kiinteistöjen ostosopimus

Kiinteistön ostoa koskeva sopimus tai kiinteistökauppasopimus on kiinteän omaisuuden hankintasopimus sitova, kahdenvälinen sopimus kahden tai useamman yrityksen välillä. useammat osapuolet, joilla on oikeuskelpoisuus ostaa, vaihtaa tai siirtää muuta kiinteää omaisuutta. Sopimus perustuu lailliseen "harkintaan". Kiinnostavaa on se, mitä vaihdetaan kiinteistöstä, ja yleisimmin se on rahaa. Pohdinta voi olla myös muuta omaisuutta vaihdettaessa tai lupaus suorittaa (eli lupaus maksaa).

Yhdysvaltojen petosten perussääntö edellyttää, että kiinteän omaisuuden hankintasopimukset kirjallisina ovat täytäntöönpanokelpoisia, ja molemmat osapuolet (ostaja ja myyjä) ovat allekirjoittaneet sen.

Käden ravistukset ovat menneisyyden asia. On olemassa malleja ja lomakkeita, mutta sinun on aina harkittava kokenut kiinteistönvälittäjä tai kiinteistönvälittäjä.

Kiinteistöjen ostosopimus, muun muassa, sisältää:

Osapuolten tunnistaminen, kiinteistö ja sovittu kauppahinta

• Sopimuksen olennaiset yksityiskohdat, oikeudet ja velvollisuudet
• Valmiudet tai ehdot, jotka on täytettävä
• Omaisuuden kunto, mikä sisältyy ja mikä ei ole mukana
• Talletuksen määrä
• Sulkemiskustannukset ja kuka maksaa
• Sulkemispäivämäärä
• Jokaisen osapuoli
• Hallussapitotavara
• Vastuusitoumukset

Valmiusluettelo voi sisältää:

Asuntolainan hankkiminen (tai omistajan rahoitus)

• Arviointi (asuntovakuutusyhtiön edellyttämä) > Ammattitaitoinen tarkastus
• Toisen myyntitarpeen tarve (esim. Minun täytyy myydä kotini ennen kuin voin ostaa itsellesi)
• Ansiomaisen rahan talletus
• Talletus tehdään tavallisesti kun ostaja allekirjoittaa sopimuksen, joka on kolmannen osapuolen varassa, esim. g. , myyjän kiinteistönvälittäjän tai omistusyhteisön sulkemiseen asti. Se on yleensä murto-osa myyntihinnasta, ja se määritellään sopimuksessa.Todellinen rahan talletus on luotto kohti lopullista neuvoteltua ostohintaa.

Mitä jos ostaja haluaa

Tämä on vakava harkinta ja voi johtaa talletuksen menettämiseen tai pahempiin haastettavaksi tiettyyn suorituskykyyn tai sopimuksen päättymiseen. Jos sinusta tuntuu, että sinun täytyy päästä ulos, paras aika on, kun vastuut ovat täyttyneet.

Epävarmuustekijät ovat tyhjennysluukut ja niitä voidaan käyttää oikein, mutta ei oikeastaan, jos ostaja saa kylmät jalat. Kylmille jaloille ei ole odotettavissa varausta.

Yleisimpiä "ulos" on rahoituksen ehtojen takia. Jos ostaja yrittää vilpittömässä mielessä saada kiinnityksen ja hylätä, sopimus puretaan ja kukaan ei ole syyllinen. Monet asiat voivat mennä pieleen väärennöksissä. Vain koska ostaja on ennalta hyväksynyt lainanantaja ei tarkoita, että ostaja tulee menestyksekkäästi merkintäsitoumuksesta.

Toinen yhteinen tilanne on tarkastusvaranto. Jos tarkastuksessa ilmenee puutteita ja he kaikki tekevät, ja ostajan mielestä puutteet ovat liian suuria, tai ostaja ja myyjä eivät pääse yhteisymmärrykseen virheiden korjaamisesta, osapuolet voivat peruuttaa sopimuksen eikä kukaan on väärässä.

Joissakin osissa maata kotitarkastukset saatetaan päätökseen ennen lopullisen ostosopimuksen tekemistä, joten tarkastus ei välttämättä ole hankintasopimuksen ehto.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.