Vuokraus Kiinteistöt Investointi aloittelijoille

Yhä useammat ihmiset, joilla ei ole kiinteistöinvestointeja, kääntyvät vuokrausominaisuuksiin keinona monipuolistaa sijoituksiaan ja turvata kassavirta tulevaisuuteen.

Mikä on mielenkiintoista vuokra-asuntoa?

Useat merkittävät tekijät ovat viitanneet tähän muutokseen:

• Monet ihmiset ovat tyytymättömiä säästötileihinsa ja sijoituksiinsa, kuten talletustodistuksiin, heikompaan tuottoon.
• Useiden vuosien ennätystason alhaiset korot tekevät ihmisistä varovaisen tulevaisuuden inflaatiosta, joka ajaa heidät pois joukkolainamarkkinoilta. Vaihtoehtona ne näyttävät hyödykkeille, kuten kiinteistöille, jotka sisältävät mielikuvaa inflaation suojaamisesta.

• Monet haluavat monipuolistaa sijoituksiaan, mikä merkitsee siirtymistä pelkästään sijoittamisesta osakkeisiin / osakemarkkinoihin.
• Tallenteet alhaiset korot ja asuntojen hinnat aiheuttavat monia ihmisiä tutustumaan kiinteästi kiinteistösijoituksiin.

Jos haluat päästä vuokra-asuntoinvestointeihin, sinun on tiedettävä, miten arvioitava, onko mahdollinen vuokra-asunto hyvä investointi. Nämä kaksi kaavaa auttavat.

Kaava # 1: Kapasiteetti

Laske ensin korkoprosentti. Tämä on palautusmaksu, jonka teet taloon , jos ostit sen rahana.

Cap rate on nettotulos jaettuna omaisuuskustannuksella. Esimerkiksi:

• Osta koti 200 000 dollaria.
• Se vuokraa 1 500 dollaria kuukaudessa.
• Kulut (verot, vakuutukset, hoito, korjaukset, huolto) ovat keskimäärin 500 dollaria kuukaudessa. (Muista, että tämä ei sisältää velkasi ja korkotulot asuntolainasi, mutta siihen sisältyy myös escrowed summa veroista ja vakuutuksista.)

• Sinun "nettotuototuotot" ovat 1 000 dollaria kuukaudessa tai 12 000 dollaria vuodessa.
• Sinun kapasiteetti on 12, 000 / $ 200, 000 = 0. 06 tai 6 prosenttia.

Onko kuusi prosenttia hyvä sijoitetun pääoman tuotto? Sinun tehtäväsi on päättää. Jos löydät parempilaatuisia vuokralaisia ​​kauniimmassa naapurustossa, kuusi prosenttia voi olla loistava paluu.

Jos saat kuusi prosenttia hämminä naapurustossa, jossa on paljon riskejä, kuusi prosenttia ei ehkä ole kannattavaa.

Kaava # 2: Yhden prosenttimääräinen sääntö

Tämä on yleinen peukalosääntö, jota ihmiset käyttävät arvioidessaan vuokra-asuntoa. Jos bruttokuukausimaksu (vuokra ennen kuluja) on vähintään yksi prosentti ostohinnasta, he katsovat edelleen sijoituksesta. Jos ei, he ohittavat sen.

Esimerkiksi 200 000 dollarin talosta - käyttäen tätä peukalosääntöä - pitäisi vuokrata 2 000 dollaria kuukaudessa. Jos se ei ole, niin se ei täytä yhden prosentin sääntöä.

Tämän säännön mukaan talo tuo bruttotulot 12 prosenttia kauppahinnasta vuosittain.Kulujen jälkeen kiinteistö voi tuoda nettomyynnin 6-8 prosenttia kauppahinnasta.

Tätä pidetään yleensä hyvänä paluuna, mutta taas se riippuu siitä, millaista kaupunkia olet harkinnut. Nopeammat asuinalueet ovat yleensä alhaisempia vuokratuottoja, kun taas viileämpiä lähiöissä on taipumus saada korkeampia tuottoja.

Loppuraportti

Muista, että kuusi prosenttia tai kahdeksan prosenttia (tai mikä prosenttia) ei tarkoita sitä, mikäli tämä kiinnostus ei ole sekoitus. Jotta palautteesi saisivat samat edut ja kasvun mahdollisuudet kuin rahat osakemarkkinoilla, sinun on sijoitettava 100 prosenttia tuotosta, jotta voitot voivat yhdistää itsensä.