Lyhytaikaisen ostosopimuksen

Hyvän kiinteistökaupan lyhytaikaisen ostosopimuksen elementit eivät ole todellakaan erilaiset kuin minkä tahansa kaupankäynnin kannalta välttämättömät.

• Toimivaltaiset osapuolet ja allekirjoitukset
• Nykyisen valtion lainsäädännön noudattaminen
• Kiinteistön asianmukainen oikeudellinen kuvaus
• Erittäin selkeä selvitys siitä, milloin myyjä vapautuu ja mitkä tavarat sisältyvät tai myydään pois
• Vastuusitoumukset tarkastuksille ja tarkasti määritellyille määräajoille
• Otsitutkimuksen ja löydösten löytäminen

• Asiakirjojen toimitusaikataulu ja molempien osapuolten velvollisuudet

Vaikka monet kiinteistösijoittajat ovat kiusattu käyttämään off-the-shelf-toimistotarvikkeiden myyntisopimusta, se on todella huono päätös. Samoin se ei ole hyvä päätös kirjoittaa omia tai käyttää online-sopimusta, jonka löydät Internetistä. Yksikään näistä ei todennäköisesti ole ajantasainen nykyisen valtion lakien kanssa, eikä niitä ole kirjoitettu parhaalla mahdollisella tavalla.

Samoin paikallisten jälleenmyyjien käyttämät ostosopimukset eivät ole viisaita. Kaksi syytä:

• Yleensä kiinteistönvälittäjä on tekijänoikeuksien alainen, joten sinun ei ole laillista käyttää niitä.
• Hyviä töitä on tehdä sopimuksista tasapainoisena ja oikeudenmukaisena sekä ostajalle että myyjälle. Haluat sopimuksen, joka on puolueellinen puolestasi.

Perimmäinen paras ratkaisu on käyttää asianajajaa tekemään ostosopimus, joka suojaa etuja. Ja käytä kiinteistöoikeuden harjoittamiseen erikoistua asianajajaa.

Vaikka saatat tarvita avioeroa, jos menetät säästösi huonossa kiinteistösijoituksessa, et halua kiinteistön hankintasopimuksen tekemistä.

Jos asunnonomistaja palaa vastaustarjoukseen ostosopimuksen kielellä, voit avustaa asianajajaa siunaamalla sitä tai tehdä vastaavia muutoksia.

Kiinteistönvälittäjän valinta

On olemassa kiinteistönvälittäjiä, jotka ovat hyvin kokeneita lyhyellä myynnillä, mutta sinun on etsittävä niitä. Se voisi olla viisasta, vaikka asiaan kuuluu provisio, etsiä yksi ja rakentaa suhdetta. He voivat käyttää kokemustaan ​​ja valinnaisia ​​lomakkeita sopimuksiin, ja he voivat kirjoittaa lisäyksiä määritettäessäsi muutoksia sopimuksiin haluamallasi tavalla.

Keskimääräinen lyhyt myynti edellyttää myös vähän edestakaista lainanantajaa tai varainhoitoyhtiötä, jonka he vuokraavat. Agentti voi tehdä sinulle säännölliset jatkotoimet, vapauttaen aikaa löytää toinen kauppa. He voivat käsitellä counteroffer valmistelua ja auttaa sinua saamaan tietoa asunnonomistaja. Suuri ja tärkein osa lyhyt myyntiprosessia on ehdottomasti homeownerilta edellytetty dokumentaatio.

Sinun on tehtävä selvää asiaa lainanantajalle, että asunnonomistaja siirtyy oletusarvoon ja että lyhyt myynti on parempi tapa kuin sulkeminen. Kiinteistönvälittäjä voi myös auttaa CMA: n vertaileva markkina-analyysiä, joka osoittaa, että kiinteistön arvo vastaa tarjousta. Jotkut lainanantajat voivat antaa enemmän luottamusta tähän ammattimaiseen CMA: hon kiinteistönvälittäjän kirjepaperilla.

Harkitse kaikkia vaihtoehtoja ja aikaa ja vaivaa, jonka haluat sijoittaa lyhyen myyntitilaan, joka ei välttämättä sovi sulkemiseen. Lainanantaja on täysin hallinnassa.