Turvahälytykset ja kotimyynti

Kysymys: Pitäisikö minun käyttää turvallisuushälytys myydä taloni?

Lukija kysyy: "Hyväksyin työpaikkahankinnan, joka edellytti siirtoa ja ostoa toisessa kaupungissa, joten vain laitan taloni markkinoille, koska se on vapaa, mieluummin käynnistän turvahälytyksen. agentti sanoo pitää sen pois, haluan, että muut asiamiehet soittavat hälytyskoodin, mutta hän on vastoin ajatusta. "Mitä mieltä olette minun pitäisi käyttää turvaväliäni, kun taloni on myytävänä?"

Vastaus: Kun myyt kotia, varsinkin jos et asu siellä, saatat olla houkutteleva asettamaan turvahälytys talon suojaamiseksi. Ennen kuin teet kuitenkin, kysy, mikä on todennäköisesti suurempi ongelma: Burglars tai varkauden hälytys?

Hälytys tarjoaa jonkin verran suojaa talon ollessa vapaata. Se tarjoaa myös tunteja iloa tai pahenemista, kun ihmiset ovat talossa, kuten ostajan agentit, jotka eivät voi tehdä hälytystä, eivät löydä sitä, eivät voi lukea ohjeita tai eivät yleensä kohdella stressiä.

Kiinteistövälittäjänä olen tavallisesti selvillä jälkimmäisestä tilanteesta, kun solu soi. "Uh, hi, oletko agentti tällaisissa?" nämä keskustelut alkavat.

Giveaway ei ole sitä mitä he sanovat, vaan hermostunut tapa, jolla he sanovat. Voi ja vakio BEEP! PIIPPAUS! PIIPPAUS! se leimasi taustalla; se on vihje myös.

"Etkö nähnyt listalle merkintää, joka sanoi kutsuvaksi hälytyskoodiksi ennen kuin annoit asiakkaasi ohi?" Kysyn yleensä.

Tämä yleensä johtaa hiljaisuuden hetkiin (paitsi BEEPing), ennen kuin agentti sanoo: "Uh … no." Usein he ovat olleet ajo-ajoissa ja asiakas huomannut myyntitunnuksen, ja jännitys hopping out ja tarkastelemalla mahdollinen uusi kotiin trumps tällaisia ​​pieniä huolia.

Tuloksena olen nyt usein merkin merkkiviivaa avoimissa luettelointikilpailuissa, jotka lukee: Vain nimittäminen, toivoen tuottavan vaikutelman, että koti on miehitetty.

Mutta joskus asiamiehet eivät voi lukea sitä.

Tällainen slapstick-komedia ei ole rajoitettu tekijöille, jotka eivät lue, muuten. Kerran kävelin kotiin asiakkaiden kanssa ja asetin hälytyksen ulvoittelemaan. Minulla oli jopa hälytyskoodi sulkea se pois. Valitettavasti laatikko, jossa minun piti kirjoittaa koodi oli keittiössä. Joka oli kaksi valtavaa koiraa, jotka oli kirjoitettu turvaportin takana, etten osaisi avata. (Onneksi pystyi luiskahtamaan epämuodollisesti porttia - ei sovi korkokenkiä - ja oppinut suoran kokemuksen kautta, että he eivät olleet agentti-syöviä hyökkääviä koiria.)

Joten sinun pitäisi asettaa hälytys kun myy talosi?

Miksi hälytyksen asettaminen voi olla hyvä idea

• Tiedät talon ja naapuruston.Jos sinulla on syytä ajatella, että koti tarvitsee suojaa, ehkä se käy. (Mutta onko telakan turvallisuusmerkki tarjoamaan lähes yhtä paljon suojaa?)
• Jos mielestänne on erityisen ilmeistä, että talo on vapaana, hälytys voi olla varovainen, etenkin se alue, jolla on ollut ongelmia hajotusten kanssa tai squatters.
• Jos olet hermostunut, joka ei nuku huolestuttavasta turvallisuudesta, hälytys voi auttaa sinua lepäämään.

Mutta entä jos ajattelet hälytyksen asettamista vain runsaasti varovaisuutta?

Hyvät syyt ohita hälytys

• Murphy's Law; nimittäin, jos jokin voi mennä vikaan, se tulee. Jotkut asiamiehet lopulta menettävät hälytyksen ja eivät saa koodia. Onko tämä iso juttu? Se riippuu. Se voi merkitä vain häiritsevyyttä kiinteistön myyjälle. Toisaalta, jos hälytysyhtiö tai kaupunki veloittaa liikaa vääriä hälytyksiä, se voi olla kallista.
• Salainen hälytyskoodi ei ole enää niin salainen. Jos sisällytät koodin MLS-listalle, kuka tahansa, joka voi lukea luottamuksellisen asiamiehen kommentteja, voi oppia sen ja käydä kotona (mukaan lukien ehkä kiinteistönvälittäjän sisaren mahtava uusi poikaystävä, hei, tavaraa tapahtuu reaalimaailmassa). Jos asennat koodin kopion lukulaitteeseen, agentti yakking matkapuhelimeen, kun hän asettaa avaimen takaisin näyttämisen jälkeen, ei ehkä huomaa, että se putosi naapurimaiden lasten tai postimies löytää.
• Salainen salasana ei ole myöskään salaisuus. Miksi? No, kun jokin näistä satunnaisista nuuskaista herää hälytys, hälytysyhtiö aikoo soittaa taloon. Jokainen, joka on siellä, tulee tietää salasanan tai muuten vartijat ovat matkalla. Ja kuka soittimet kutsuvat? Oma edustaja. Parempi toivo hän tietää salasanan ja hän on hänen puhelimessa.
• Jos päätät olla tekemättä mitään näistä salaisista koodeista, voit aina vain vaatia, että agentti on paikalla jokaisen näyttämisen suhteen. Se on turvallista. Se on myös hyvä tapa sulkea potentiaaliset ostajat. Jos ostajan agentti joutuu tekemään tapaamisen ja järjestämään kierton tämän nimityksen ympärille, he voivat ohittaa talosi. Jotkut heistä tekevät sen, mutta jotkut etsivät muita koteja, jotka eivät ole niin paljon hässäkkää.

Tee tämä laskelma: vaivaa ja vähemmän potentiaalisia ostajia vs. mielenrauhaa, ennen kuin päätät, onko hälytyshälytys ystäväsi tai vihollisi.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.