Pankin omistamien ja säännöllisesti listattujen kotisivujen ostaminen

Kysymys: Pitäisikö meidän ostaa pankkiin omistama koti vai säännöllinen koti?

Lukija kysyy: Ovatko ehdokkaat ostamaan talon pankista? Vaimoni ja minä olemme ensimmäisiä kotiinkuluttajia. Kaupungissamme näemme paljon asuntoja, jotka ovat pankkiomisteisia asuntoja. Keskustelimme edustajan kanssa avoimessa talossa, joka kertoi meille, että on yhtä helppoa ostaa pankkiin omistama koti kuin tavallinen koti. Ystävämme kuitenkin sanovat, että pankin omistaman kodin ostaminen voi olla painajainen. Onko agentti valehtelemassa meitä? Mikä on helpompi ostaa? Pitäisikö meidän ostaa pankkiomisteinen koti vai säännöllinen koti?

Vastaus: Jotkut kiinteistönvälittäjät, jotka luettavat kiinteistöomistuksessa olevat asunnot tai REO lyhyesti, luultavasti uskovat, että pankkiomistuksessa olevan kodin ostaminen on yhtä helppoa kuin tavallinen koti. Tämä johtuu siitä, että monille heistä pankkiomistuksessa olevat asunnot ovat ainoita asuntoja, joita he myyvät. Ylenpalttisesti, mieluummin myyisin säännöllisesti kotiin joka viikonpäivä, ja kerron teille miksi.

Pankin omistuksessa olevat asunnot ja markkinat

On erilainen, onko markkinoilla olevien koteiden määrä enimmäkseen sulkemisia. Jos säännöllinen myyjä myy pankkien omistamissa kotitalouksissa hallitsevia markkinoita, tavallisten myyjien on kilpailtava hinnalla suljetuilla markkinoilla, mikä tarkoittaa, että myyjän on hinnattava koti pankkien omistamien asuntojen hintojen mukaisesti.

Jotkut omaisuudenhoitajat, jotka työskentelevät pankkialan kiinteistöosastoissa, jotka käsittelevät sulkemisia, vaativat, että heidän edustajansa markkinoivat inventaariotaan aivan kuten mihin tahansa muuhun kotiin; jotkut mieluummin aineet eivät paljasta, että kodeissa on foreclosures.

Siksi foreclosure kodeissa on leima. Pankki pyrkii kaikin osin rehellisesti pankkiin kilpailemaan avoimilla markkinoilla.

Pankkien omistamia asuntoja ja ilmoituksia

Tyypillisesti, kun olet ostamassa taloa, omistajat tietävät, että he voivat jakaa tietoja historiastaan. Voit selvittää, tukeeko keittotasoa koskaan, kun katto on viimeksi vaihdettu, ja jos siinä on puutteita, joita kotitarkastus ei välttämättä paljasta.

Kun ostat pankkiomistuksessa olevan kodin, olet omalla vastuulla. Ostat tuntemattoman tekijän hyvin vähän turvautumalla.

As-Is condition

Pankit harvoin tekevät asuntojen korjauksia salkkuihinsa. Ne eivät yleensä maksa tuholaistorjuntaa tai antavat ostajille katto- tai viemärintarkastusta. Jos kodin tarkastus paljastaa suuren ongelman ja lähetät korjauspyynnön, pankki todennäköisesti jättää sen huomiotta. Säännöllinen myyjä todennäköisesti neuvottelee paremmin korjauspyynnöstä ja korjaa ongelmat sinulle.

Pörssin oston neuvotteleminen

Jotkut pankit eivät edes katsele tarjousta, ellei ostaja esitä pankin valitusta lainanantajasta asuntolainan ennakkomaksupyyntöä, mikä tarkoittaa, että se voi kestää vielä pidempään tarjouksen tekemisessä ensimmäinen paikka.Koska listausosastojen osuudet käsittelevät, voi toisinaan kestää jopa kaksi viikkoa tai kauemmin saada vastaus.

Kun pankki ei hyväksy tarjousta, se luo usein pankin lisäyksen, joka korvaa käyttämistarjouksesi kaikki tarjotut tarjoukset. Pankin lisäys voi olla 10 sivua tai enemmän. Lähes kaikki tärkeät asiat, jotka suojaavat ostajaa, muuttuvat. Jos ostat pankkiomisteisen kodin, on hyvä saada asianajaja tarkistaa sopimus, koska verbiage on joskus vaikea ymmärtää.

Pankit periä maksuista viivästymisiä

Pohjois-Kaliforniassa, missä työskentelen, päädymme usein kauppaa käsittelevään Etelä-Kalifornian vartioimisyritykseen. Etäisyys viivästää paperityötä. Lisäksi, jos ostajan lainanantaja tarvitsee pari päivää vapauttaakseen tiedoston vakuutuksesta, pankki perii usein ostajalta maksun. Säännölliset myyjät ovat yleensä enemmän anteeksiantavia ja rentoja laajennuksista.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.