Olisiko sinun lähetettävä listalle muille toimijoille?

Sain melkein sähköpostin myyjältä, jota en tiennyt. Myyjä sanoi, että hän tapasi minut useita vuosia sitten. Hän mainitsi, että olin erittäin hyödyllinen hänelle ja antanut hänelle paljon hyödyllistä tietoa. Luulen, että olisimme voineet tavata avoimessa talossa. Tällä kertaa hän kirjoitti kertomaan minulle, että hän oli juuri listannut kotiinsa East Sacramentossa, ja hän mietti, voisinko tietää kodin ostajalta.

En muistanut häntä, mutta tämä tapahtuma sai minut ymmärtämään, että monet myyjät eivät tiedä miten kiinteistönvälittäjät toimivat.

Kun otin leukan ylös maasta, kirjoitin jälleen myyjälle sanomaan, että harvoin edustaisin ostajia. Työmme keskittyy ensisijaisesti listojen ottamiseen, jotka edustavat koteja myyjiä East Sacramentossa ja lähiympäristöissä. Annoin hänelle tietää, että välitän hänelle tiedot ostajani asiamiehille, jotka työskentelevät omissa listoissani. Yritin olla kohtelias, tietäen, että asiamiehet eivät välitä.

Myyjä ei kuitenkaan saanut sitä. Hän lähetti minulle toisen sähköpostiosoitteen, joka edisti kotonsa muita näkökohtia. Ilmeisesti hän löysi listalleen edustajansa myös äskettäin avatun talon läpi. En usko, että se herätti hänelle, että työskentelimme eri välittäjillä. Mutta vaikka olisimme samalla välittäjänä, olemme edelleen kilpailijoita.

On täysin mahdollista, että tämä myyjä oli unohtanut minusta, kunnes hän listasi kotiinsa ja koki sen olevan hyvä lähettää hänen listalleen kaikki agentit, joita hän oli koskaan tavannut. Hän luultavasti toivoi, että yksi meistä olisi ostajan kotiin.

Seuraavassa on muutamia syitä, miksi se ei todennäköisesti ole hyvä idea lähettää yritystietoja muille kiinteistövälittäjille, elleivät kyseiset asiamiehet ole yksinostosijoittajia:

• Listalle erikoistuneet edustajat odottavat ottavansa listat ja joskus eivät edusta ostajia, varsinkin niitä, jotka työskentelevät tiimeissä.
• Asiamies voi olla loukkaantunut siitä, että myyjä on valinnut toisen listalleottajan.
• Kaikilla agentilla on pääsy samaan MLS-listalle ja niillä on jo tietoja, joten se on vähän ärsyttävää.
• Asiamiehet eivät päätä, mitkä alueet näyttävät ostajalle, yleensä ostaja valitsee alueen.
• Asianajajan löytämisen ostaja on luetella koti myytävänä ja markkinoida sitten koti.
• Myyjä voi näyttää liian innokkaalta myydä ja epätoivoa myyntiin ilman merkitystä antaa tämä vaikutelma.

Minusta on hyödytöntä, kun saan sähköpostin välilehdet muista aineista. Epäilen olevani yksin tässä arvioinnissa. Jos halusin tarkastella heidän listalleen, menisin vierailemaan kotona kiertueella tai vetämällä tietoja MLS: ssä. Jos se on alue, jossa myydä, olen jo kääntänyt valokuvan MLS: n uudesta listasta. Jos se on alue, jossa en myy, en luultavasti tarvitse tietää siitä.

Jos kotona on todella poikkeuksellinen, omaperäinen - ehkä 50 miljoonan dollarin kartano, koska ei ole yhtään Sacramentossa - olen vedonlyöjä, muut asiamiehet saisivat lentäen mielenkiintoisen riippumatta siitä, missä koti sijaitsee. Muussa tapauksessa se on vain roskapostia ja roskapostia.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}