Video: How Finland forms a new government 2024
Luin kiinteistöalan artikkelin, joka sisälsi asiamiehen kyselyn avoimista taloista. Koska nämä vastaajat itse valitsevat, uskon, että on turvallista olettaa, että avoimista talouksista hyötyvät tiedot vääristyvät. Kuusikymmentä prosenttia 218 vastaajasta ilmoitti, että avoimet talot ovat tällä hetkellä osa markkinointistrategiaa. Joitakin muita kohtia:
- Lähes puolet avoimista taloja pitävistä henkilöistä oli 10 tai enemmän viime vuonna.
- Ovat avoimia asuntoja pitäviä 98. 3 prosenttia edistävät tapahtumaa verkossa.
- Niistä, jotka eivät ole avoimia taloja, 84 prosenttia. 7 prosenttia sanoi, että he eivät olleet ajan ja energian arvoisia.
- 27. Niistä, jotka eivät ole avoimia taloja, 1 prosenttia ilmaisi huolensa turvallisuudesta ja vastuusta.
Ostajat eivät osta avoimissa tiloissa
Yksi artikkelissa haastatteleva välittäjä totesi, että muutamat myyjät eivät halua avoimia taloja, mutta useimmat tekevät, koska he uskovat, että ihmiset usein ostavat koteja avoimien ovien päivä. Tämä tuo minulle huolen avoimista talouksista. Uskon, että he eivät paljon myy kiinteistöä monissa tapauksissa. Joka vuosi NAR-kotivakuutusten ja myyjien kyselytutkimus heijastaa tätä todellisuutta.
Yli puolet kiinteistöjen edustajista, jotka pitävät avoimia asuntoja, sanovat, että yksi syy on synnyttää huijauksen tai altistumisen niiden listalle. Anteeksi, mutta olen menettänyt siellä. Mikä on "huijaus", jos se ei tee mitään myytävän kodin? Jos olisin mainosmyyjä, sanoisin radio, ja yritin saada pizza-myymälän omistajan antamaan minulle mahdollisuuden tehdä "kauko" paikalleen, he eivät todellakaan maksa hintaa, jos he tiesivät, että vain yksi 100 ihmisestä ostaisi pizzan.
Se ei ole vain hyvää liiketoimintaa.
Epämukavuutensa omistajille
Jatkamme kuitenkin, että myyjät uskovat, että avoimet talot ovat tehokkaita, mikä tekee niistä puhtaan paikan, leivotaan evästeitä ja ehkä jopa lähteä aukioloaikojen aikana. Jos tiedämme, että se ei johda kotiin ostajalle, mikä on avoimen talon tarkoitus.
54. 6 prosenttia avoimen talon edustajista sanoi, että he tekevät sen asiakkaille, joita he voivat edustaa muissa liiketoimissa.
Jopa sadder, 54.7 prosenttia sanoi, että heillä on avoimia taloja "osoittamaan asiakkaalle, että olen töissä myydä kotinsa." Kiinteistönvälittäjien pitäisi sen sijaan kertoa myyjille ensimmäisestä listalle ottamisesta, että avoimet talot eivät myy asuntoja.
Asianajajan näkökulma
Doug Miller, Minnesotan asianajaja, joka on erikoistunut kiinteistöoikeuteen ja CAARE: n toimitusjohtaja Consumer Advocates amerikkalaisessa kiinteistössä, ilmoittaa ostajalle "vain sanoa" avaamasta taloja. Artikkelista: "Avoimet talot eivät auta myyjiä myymään asuntoja, eivätkä he todellakaan auta ostajia ostamaan asuntoja", Miller sanoi julkaisussa ryhmän verkkosivuilla."Itse asiassa avoimet talot eivät ole pelkästään kuluttajille huonoja, vaan ne ovat aivan vaarallisia." Hänen perustelujaan:
- Avoimet talot eivät auta myyjiä myymään asuntoja eikä heitä auttamaan ostajia ostamaan niitä.
- Ostajat saattavat menettää oikeutensa olla edustettuina omaa edustajaaan, jos he käyvät avoimessa talossa ja suostuvat edustajaluetteloon.
- Riita-asioiden riitauttamismahdollisuudet lisääntyvät, koska listautumisvälittäjä voi kieltäytyä jakamasta palkkiota myöhemmässä vaiheessa ostajan välittäjälle.
Asiakkaan edustaja ja komission huolenaiheet
Olen samaa mieltä Millerin kanssa. Minulla on ollut omat kokemukseni listautumisasiamiehistä, jotka vetävät "hankintaoikeus" -kortin. Yhdessä tapauksessa alueen tuntematon kiinteistökauppias otti yhteyttä edustajaan, joka kysyi, voisiko agentti lähettää faksiin heille keräysastetta ja omaisuuden rajoituksia. Monet ostajista tekevät niin, koska he uskovat, että se on suora ja nopein tapa saada tietoa. Kuukautta myöhemmin, palkkaamana minua ostajan edustajana ja nähdä kymmeniä kiinteistöjä, kirjoitimme tarjouksen. Myöhäinen vastaus: Tämä ostaja oli pyytänyt kiinteistön yksityiskohtia useilta listalleottajilta, ennen kuin ottaisit minuun yhteyttä ja ostosmatkalla markkinoihimme. Ostaja, kuten monet muutkin, suoriutui suoraan reitillä, joka soitti puhelinnumeroon online-listalle saadakseen tietoa.
On valitettavaa, että tällaiset asiat tapahtuvat, koska on selvää, että toinen agentti ei välitä vähemmän siitä, mitä ostaja halusi asiakkaana tai tarvitsi edustustapaa.
Takeaways
Avoimet talot ovat edelleen paikkansa, lähinnä siksi, että ne ovat paikkoja, joissa me agentit ja välittäjät löytävät mahdollisuuksia. Useimmissa tapauksissa ne eivät ole hyviä myyjille tai ostajille. Jos olet myynyt kotiin joku, joka näki sen ensimmäisen kerran avoimessa talossa, hyvä sinulle. Mutta se on harvinainen asia.
Julkisen palvelun tehtävien edut ja edut
Vaikka yleisen edun mukaiset palkat ovat yleensä pienempiä kuin yksityisen käytännön kuusi syytä, kun taas julkinen palvelu on kannattavaa.
Talot myydään avoimesta talosta?
Selvitys siitä, kuka hyötyy avoimesta talosta, myyjältä agentteihin ostajille ja vastauksesta siihen, auttavatko he itse asiassa.
Olisiko sinun lähetettävä listalle muille toimijoille?
Kun luet kotiasi, on hyvä lähettää lomasi kaikkiin tiedottajiin? Miten markkinoita kotiisi muille aineille, joilla saattaa olla ostajia.