Pysyvät turvassa, jos kiinteistön kupla puhkeaa

Olen varma, että olet kuullut puhuvan kiinteistökuplosta , jota jotkut asiantuntijat kokevat olevan osia Yhdysvalloista. Kupla syntyy, kun kiinteistö arvostaa ilmapalloa hyvin nopeasti, aiheuttaen ylikylläiset markkinat, jotka voivat nopeasti räjähtää ja lähettää hintoja laskevassa kierroksessa.

Real Estate Bubble tai Boom?

Jopa asiantuntijat eivät voi hyväksyä, mitkä maan osat ovat kuplassa. Jotkut tuntevat, että useilla paikoilla on kiinteistöpuomi, jota pidetään terveempänä kasvuna, joka ei ole niin todennäköisesti yhtäkkiä kääntänyt itsensä.

Boom … kupla … näiden kahden välillä ei ole useinkaan selkeää viivaa, joten on järkevää aina yrittää suojata itsesi mahdolliselta mahdolliselta alenevasta kehityksestä.

Expert Bubble Watchers

PMI Mortgage Insurance Company seuraa suuntauksia tiiviisti. Kesän 2005 riskiraportissa on nimetty kaupunkeja, jotka uskovat olevan eniten riskejä kuplivarustolle. Monet ovat rannikkokaupunkeja ja Boston johtaa listan, mitä organisaatio ennustaa on 55. 3 prosentin mahdollisuudet hinnan laskuun. Long Island ja neljä kaupunkia Kaliforniassa ovat seuraavat suurimmat riskialueet yhtiön listalla.

Kuka on eniten vaarassa törmäyskupla?

Kotiomistajat, joilla on pieni omaisuus

Omavaraisuus on kotiomistuksen määrä, jonka voit tosiasiallisesti väittää olevan sinun , ero kotisi velkaa ja mitä sen arvo on.

Ehkä olet juuri ostanut kotiin ja käytit no-down- tai low-downpayment-lainan sen rahoittamiseen. Tai olet hankkinut asuntolainoja ja käytät rahana ostoksia, jotka eivät liity kodin arvon nostamiseen.

Molemmat skenaariot jättävät sinut vähän pääomalle. Jos oma pääoma on raja-arvoinen nyt ja kiinteistökupla puhkeaa, saatat jäädä negatiiviseen pääomaan, jossa sinulla on enemmän taloa kuin sen arvo.

Tämä ei ehkä ole ongelma niin kauan kuin voit pysyä laitettuna, kunnes arvot tulevat takaisin - ja he todennäköisesti ajoissa.

Mutta jos sinun on siirryttävä, kun arvot ovat alhaalla, voi olla vaikeaa maksaa asuntolasi ja sulkemalla kustannukset, ja sinulla on vielä tarpeeksi jäljellä ostaa korvaava koti uuteen paikkaan.

Omistajat, joilla on säädettävä korkoelämää

Jos valitsit ARM: n alhaisemmat alkumaksut, koska tiesit, että siirryt ennen ensimmäisen hinnankorotuksen ja kupla puhkesi, korkeammat maksut, kunnes kiinteistöjen arvot tulevat takaisin? Korot ja luotot aiheuttavat saman ongelman, jos on aika korko- ja pääomakorvauksia lyödä - ja muista, että alun perin ne eivät tarjoa vaadittua maksua pääoman alentamiseksi.

Jos sinulla on negatiivinen pääoma, voi olla vaikeampaa jälleenrahoittaa luottotyyppien vaihtamiseksi.

Jokainen, joka on siirrettävä

Jos sinulla on hyvä pääoma talossa, sinulla on kyky myydä se ja liikkua. Kotiomistajat, joilla on korkea pääoma kun asuvat kotona jonkin aikaa, saattavat olla pahoillani, etteivät he myyneet, kun hinnat olivat korkeita, mutta he voivat yleensä myydä ilman tappiota. Kotiomistajat, jotka tekivät suuren ennakkomaksun, kupit ostettuaan kuplan kasvun aikana, ostavat osuman, jos he eivät voi odottaa arvojen paluuta.

Common Sense Bubble Tactics

• Pidä koko velkaasi mahdollisimman alhaisena auttaaksesi hallitsemaan suunnittelematonta liikettä
• Käytä pääomarahastoja kodin arvon nostamiseksi, älä ostaa ylellisyyksiä
• Yritä ostaa koti hyvä jälleenmyyntipotentiaali

Kiinnitä huomiota paikallisiin markkinoihin. Katso myynnin kehityssuuntauksia ja lue paikallisten ja alueellisten asiantuntijoiden mielipiteitä alueen mahdollisesta kiinteistökaupasta, mutta muista, että asiantuntijat eivät myöskään ole samaa mieltä siitä, missä, milloin - tai jos - kupla puhkeaa . Jos se on, vain jumittua sinne, koska ajan myötä kiinteistö on suuri investointi. Hinnat nousevat jälleen.