Ihmiset joskus päätyvät omistamaan kiinteistöjä ja muuta omaisuutta, koska alkuperäinen omistaja on antanut niille omaisuutta. Alkuperäisen omistajan kuolemien omaisuuden luovutukset ovat lahjoja, ja lahjojen omaavilla vastaanottajilla on erilaiset verovaikutukset kuin perittyjen omaisuuden vastaanottajat.
Perusteet: Kuinka lahjat vuorovaikutuksessa verojen kanssa
Tämä on yksi niistä veroista, jotka eivät toimi aivan kuten voisi ajatella.
Normaalisti, kun joku saa rahaa tai omaisuutta joko ansiotulolla tai muulla tavoin, Internal Revenue Service haluaa osuutensa. Se on päinvastoin lahjaverolla. Vastaanottaja ei maksa mitään veroja tai ilmoittaa tuloja, kun lahjoitusomaisuus on vastaanotettu. Sen sijaan luovuttajan omaisuuden on ilmoitettava lahja ja maksettava mahdollisesti lahjaveroa tietyin poikkeuksin.
Mutta mitä tapahtuu, jos päätät olla pitämättä lahjaa? Entä jos myyt sen? Nyt sinun täytyy ilmoittaa voitto tai tappio ja mahdollisesti maksaa myyntivoiton vero, jos ymmärrät voiton.
Kuinka pääomavoittoja lasketaan lahjavaihtoehdosta
Lahjaksi saadut kiinteistövakuudet tai -tappiot lasketaan kiinteistön alkuperäisen omistajan kustannusperusteen mukaan. Toisin sanoen vastaanottaja saa sekä kiinteistön että kiinteistön kustannusperustan, kun omaisuus on lahjakas. Vastaanottaja vastaanottaa myös luovuttajan pitojakson kiinteistöön sen määrittämiseksi, onko voitto pitkällä tai lyhyellä aikavälillä.
Lahjasuoja on alkuperäisen omistajan kustannusperusta lisättynä tai vähennettynä mahdollisilla oikaisuilla. Tyypilliset korjaukset, jotka kasvavat perustana ovat huomattavat korjaukset ja parannukset sekä kaikki kiinteistön myynnin kulut, kuten välittäjän palkkiot. Tyypilliset korjaukset, jotka vähentävät perusteita, ovat poistoja, jotka edellinen omistaja olisi voinut vaatia vuokraamaan kiinteistön.
Lahjasuojauksen saajan voitto tai tappio on myyntihinta vähennettynä tämän mukautetun kustannusperusteen mukaan.
Lahjakirjeen
Tietojen tallennusvinkit> Pyydä luovuttajaa toimittamaan sinulle kiinteistön kustannusperusta ja ilmoittamaan sinä päivänä, jona hän alun perin osti kiinteistön. Yritä saada kopio escrow-ilmoituksesta asiakirjan määrittämiseen ja ostopäivämäärään.
Haluat myös saada arvion kiinteistön kohtuullisesta markkina-arvosta lahjapäivänä, koska joskus markkina-arvo otetaan huomioon voiton tai tappion laskennassa. Tämä voi olla yhtä yksinkertainen kuin arvioinnin järjestäminen.
Lahja-omaisuuden verotusstrategiat
Jos olet saanut kiinteää omaisuutta lahjaksi, harkitse asumista omaisuudella vähintään kaksi vuotta ennen sen myymistä. Tällöin voit saada pääomatulon poissulkemisen enintään 250 000 dollariin ensisijaisen asunnon myynnistä, jos olet yksittäinen ja kaksinkertaista summa, jos olet naimisissa ja talletat yhteisen palautuksen.
Jos kiinteistö vuokrataan, harkitse 1031 §: n vaihtoa veron perimiseksi.
Harkitse omaisuuden luovuttamista jollekin toiselle. Tämä siirtäisi verovelvollisuuden uudelle omistajalle. Hyväntekeväisyysjärjestöt voivat myydä kiinteistöjä maksamatta minkäänlaista myyntivoittoa ja saat verovähennyksen kiinteistön kohtuulliseksi markkina-arvoksi hyväntekeväisyyteen luovutettuna.
Pitäisi kodin olla miehitettynä vai vapaata kotona myytäessä?
Etuja ja haittoja kotiin, joka on miehitetty, vastaan avoinna oleva koti. Syitä ei ehkä ole harkittu, pidäkö jäädä vai mennä.
Asioita, jotka voivat mennä vääräksi myytäessä kotiasi
Kun myyjä ja ostaja allekirjoittavat ostosopimuksen. Miten ollaan valmiita käsittelemään esteitä.