Vuokralaisten oikeudet Iowa- Landlordin vuokralaisessa laissa

Iowan osavaltion asukkaat ovat Iowan Uniform Residential Landlord and Tenant Law. On tärkeää, että valtion vuokranantajat ymmärtävät vuokralaisen oikeudet ja tietävät heidän vuokralaisilleen kuuluvat velvollisuudet. Iowan vuokralaisille annetut suojat sisältävät oikeuden oikeudenmukaiseen asumiseen, sääntöjä siitä, miten heidän vakuusmaksunsa kerätään ja tallennetaan, vapautetaan vuokranantajan vastineesta ja oikeus tulla ilmoitetuksi ennen vuokranantajan maahantuloa.

Opi viidestä Iowa-vuokralaisten oikeuksista.

Iowa Vuokralaisen oikeus oikeudenmukaiseen asuntoon

§ 216. 8, § 216. 8A

Jokainen vuokralainen Iowan osavaltiossa on suojattu syrjinnältä kaikissa asuntojen tilanteissa. Tämä sisältää:

• Jos he yrittävät vuokrata omaisuutta.
• Jos he yrittävät saada rahoitustukea kyseisen kiinteistön vuokraan.
• Jos he yrittävät lopulta ostaa talon.
• Jos he yrittävät saada taloudellista tukea ostaakseen kodin.

Iowan vuokralaisia ​​suojellaan sekä liittovaltion asuntolain mukaan että Iowan omalla asuntolain- säädöksellä. Liittovaltion laki suojaa seitsemän ihmisluokkaa, ja Iowan oma laki suojaa vielä neljä ihmisluokkaa, joten Iowassa asuinkysymyksestä suojataan kaikkiaan 11 ihmisryhmää.

Nämä 11 suojatut ryhmät ovat:

• Ikä - Vaikka tämä on vain suojattu ryhmä, jos henkilö on vuokralaisen vieraana.
• Väri
• Creed
• Vammaisuus
• Perheasema

• Sukupuolten identiteetti
• Kansallinen alkuperä
• Kilpailu
• Uskonto
• Sukupuoli
• Seksuaalinen suuntautuminen

Esimerkki syrjivästä tekoista olisiko vuokranantajalla yhteinen vuokrasopimus, jonka he allekirjoittavat kaikkien vuokralaisten kanssa. Jos vuokranantaja muuttaa yhden vuokralaisen vuokrasopimusta vain sillä perusteella, että vuokralainen on jonkin edellä mainitun ryhmän jäsen, sitä pidetään asumisriippuvuutena.

Esimerkiksi vuokranantaja voi yleensä antaa vuokralaisille viiden päivän palkkaajan maksamaan vuokran. Jos vuokranantaja poistaa tämän lausekkeen vuokralaisen vuokrasopimuksesta vuokralaisen rotuun perustuen, maksaa vuokran, joka maksetaan eräpäivän jälkeen myöhässä, tämä olisi laiton toimenpide. Vuokralainen voi hakea valituksen HUD: ltä, koska hänellä on erilainen kohtelu kuin muiden vuokralaisten vuokra-aikana hänen rotuunsa.

Katso myös: Iowa Fair Housing Law

Iowa Vuokralainen oikeus vakuusmaksu

§ 562A. 12

Määrä:

Vaikka Iowan vuokranantajilla on oikeus kerätä vakuus vuokralaisiltaan, valtion vuokralaisilla on oikeus tallettamiseen turvaan. Ensimmäiset vuokralaiset ovat suojattuja siinä määrin kuin vuokranantaja voi veloittaa. Iowassa eniten vuokranantaja voi kerätä vakuudeksi kaksi kertaa kuukausittaista vuokraa.

Vakuuden säilyttäminen:

Vuokranantajat ovat vastuussa vuokralaisen talletuksen asettamisesta tilille rahoituslaitoksessa, kuten pankissa tai luottosopimuksessa. Jos tili ei ansaitse mitään korkoa, korko kuuluu vuokranantajalle viiden vuoden ajan vuokralaisen vuokrasopimuksesta. Tämän jälkeen kaikki ansaitut korot olisivat vuokralaisen omaisuutta.

Vähennykset talletuksesta:

Joistakin syistä Iowa vuokranantajat voivat vähentää vuokralaisten talletus kattaa vahingot ylittävät tavanomaiset kulut tai kustannukset, että vuokranantaja on aiheutunut vuokralaisen kieltäytyä siirtymään pois vuokra yksikkö.

Palautusvakuus:

Iowan vuokranantajan on palautettava vuokralaisen vakuusmaksu takaisin 30 vuorokauden kuluessa vuokralaisen välitysosoitteen vastaanottamisesta. Vuokralainen on vuoden kuluttua siirtynyt toimittamaan vuokranantajalle heidän välitysosoitteensa. Jos vuokralainen ei toimita välitysosoitetta vuoden sisällä, talletus tulee vuokranantajan omaisuudeksi.

Katso myös: Iowa Security Deposit Law

Iowa Vuokralaisen oikeus ilmoittaa ennen vuokranantajan kirjaamista

§562A. 19, §562A. 35

Ilmoitus ennen saapumista:

Iowaissa useimmissa tilanteissa vuokralaisella on oikeus 24 tunnin varoitusajalla ennen kuin vuokranantajalle annetaan pääsy hänen asuntoonsa.

Lisäksi vuokranantaja voi kirjoittaa vain kohtuullisen ajan kuluessa, mikä olisi normaalia työaikoja, ellei vuokranantaja ja vuokralainen päättänyt toista kertaa.

Sallitut saapumisperusteet:

Vuokranantaja saa ilmoituksen mukaan vain tietyin syin. Nämä syyt ovat:

• Tarkasta omaisuus.
• Tee tarvittavat korjaukset, muutokset tai parannukset.
• Tarvittavien palvelujen tarjonta.
• Yksikön näyttäminen mahdollisille vuokralaisille, ostajille, urakoitsijoille tai ostajille.
• Oikeudenkäynnin yhteydessä
• Korjaamaan tai ylläpitämään kiinteistön terveyteen tai turvallisuuteen liittyvää ongelmaa, joka johtuu siitä, että vuokralainen ei ole ylläpitänyt laitetta
• Jos vuokralainen on ollut kaukana laitteesta yli 14 päivää
• Jos vuokralainen on luovuttanut kiinteistön

Hätätilanteet:

Hätätilanteissa vuokranantajan ei tarvitse ilmoittaa. Tulipalo kiinteistöön katsottaisiin hätätilanteeksi.

Jos vuokralainen kieltäytyy saapumisesta:

Jos vuokralainen kieltäytyy sallimasta vuokranantajaa yksikköön, kun vuokranantaja on noudattanut kaikkia lakisääteisiä sääntöjä, vuokranantaja voi saada kieltokanteen saadakseen oikeuden päästä yksikköön tai irtisanoa vuokralaisen vuokrasopimus . Vuokranantajalla voi olla myös oikeus vahingonkorvauksiin ja kohtuullisiin asianajajan palkkioihin.

Jos vuokranantaja tekee väärinkäytökset:

Jos vuokranantaja väärinkäyttää oikeutta vuokralaisen yksikköön, vuokralainen voi saada kieltotuomiota estääkseen vuokranantajan pääsyn yksikköön tai voi irtisanoa vuokrasopimuksen. Vuokralla voi olla oikeus vähintään yhden kuukauden vuokraan ja kohtuullisiin asianajajan palkkioihin.

Iowa Vuokralaisten oikeudet omistajan vastineeksi

§ 562A. 36

Vuokranantajan kostotoimenpiteet:

Iowan vuokranantajan lakia suojellaan vuokralaisia ​​vastaan ​​vuokranantajan vastatoimia vastaan.Esimerkkejä vuokranantajan toimista, joita voidaan pitää vastineeksi:

• vuokralaisen vuokran nostaminen.
• Vähentäminen vuokralaiselle.
• Jos tarvittavia korjauksia ei tehdä.
• Huoltoa ei tarvita.
• Vuokralaisen häiritseminen yrittää pakottaa vuokralainen liikkua.
• Arkisto houkutella vuokralainen.

Vuokralaisen oikeudet:

Edellä mainittuja toimia voidaan pitää vastalauseina, jos ne ilmenevät vuoden kuluessa:

• Vuokralainen valittaa valtion virastolle mahdollisesta terveydestä tai turvallisuudesta.
• Vuokraaja valittaa vuokranantajalle mahdollisesta terveydestä tai turvallisuudesta.
• Vuokralainen, joka liittyy tai järjestää vuokralaisen liiton.

Tuomioistuimen palkinto vuokranantajan kostolle:

Jos tuomioistuin päättää, että vuokranantaja on toiminut vastatoimisesti, vuokralainen voi saada vahingonkorvauksen, kohtuullisen asianajajan palkkion sekä yksikön hallussapidon, jos heitä on epäoikeudenmukaisesti häädetty.

Ajat, kun vuokranantajan toimia ei ole otettu huomioon Väärinkäytökset:

• Vuokralainen tekee vuokrankorotuksen jälkeen vuokranantajan valituksen.
• Vuokranantajalla on ollut kustannusten nousu kiinteistön ylläpitämiseksi ja käyttämiseksi.
• Terveys- tai turvallisuusrikkomus johtuu siitä, että vuokralainen ei ole säilyttänyt vuokra-yksikköään.
• Vuokralainen on takana vuokraansa.
• Vuokranantajan noudattaminen rakennus- tai asuntokoodilla edellyttää vuokralaisen yksikön korjaamista siinä määrin, että vuokralainen ei pystyisi käyttämään laitetta.

Iowa Vuokralaisen oikeus vuokrata ilmoitusta

§554. 3512, §562A. 9, §562A. 13 (5), §562A. 27

Iowassa vuokralaisilla on oikeus tietää tiettyjä asioita vuokrasta. Vuokranantajan on mahdollista sisällyttää vuokrasopimukset vuokrasopimukseen, kunhan kaikki ehdot ovat laillisia Iowan vuokranantajan lakina.

Vuokrasopimuksessa voidaan ilmoittaa

• Kuinka paljon vuokraa on maksettava
• Kun vuokra on maksettava
• Milloin vuokra kerätään
• Vuokrasopimuksen pituus
• Jos on olemassa Grace Period
• Myöhästymismaksujen määrä

Jos vuokrasopimuksessa ei ole erityisiä vuokrausehtoja, oletetaan, että:

• Vuokra-arvo on kiinteistön oikeudenmukainen markkina-asunto.
• Viikkovuokra tai kuukausimaksu peritään vuokrasta.
• Vuokra on maksettava viikon alussa tai kuukauden alussa vuokrasopimuksen pituudesta riippuen.
• Vuokraajille, jotka vuokraavat huoneen kiinteistön, vuokra-ajan oletetaan olevan viikoittain, kaikkien muiden osalta vuokra-ajan oletetaan olevan kuukausittain.

Myöhäiset maksut:

Iowan vuokranantajat voivat periä vuokralaisilta myöhästymismaksun, jos he eivät maksa vuokraansa ajoissa. Kuitenkin vuokralaisen oikeus olla maksamatta tämän myöhäisen maksun vuoksi on suojattu Iowan lakina.

• Vuokra, joka on $ 700 dollaria kuukaudessa tai vähemmän:

Viivästysmaksu voi olla enintään 12 dollaria päivässä tai 60 dollaria kuukaudessa.

• Vuokra, joka on yli 700 dollaria kuukaudessa:

Viivästysmaksu voi olla enintään 20 dollaria päivässä tai 100 dollaria kuukaudessa.

Vuokratason lisäys:

Iowan vuokranantajilla on oikeus lisätä vuokralaisen vuokria. Niiden on kuitenkin noudatettava tiettyjä sääntöjä.

• Kirjallinen huomautus:

Vuokranantajan on annettava vuokralaisille vähintään 30 päivää kirjallinen ilmoitus ennen kuin vuokranantajalla on oikeus lisätä vuokralaisen vuokria.

• Kun:

Vuokraa voidaan lisätä vain uuden vuokra-ajan alkaessa.

• Määrä:

Iowan laki ei aseta rajoitusta siihen, kuinka paljon vuokranantaja voi lisätä vuokralaisen vuokraa. Vuokrankorotuksen todellinen määrä on siis vuokranantajalle maksettava

Maksamattomien maksujen irtisanominen:

• Kirjallinen huomautus:

Jos vuokralainen ei ole maksanut vuokraa, Iowan vuokranantajan on lähetettävä heille ilmoitus maksusta vuokrata tai lopettaa.

• Kolme päivää

Kolmen päivän kuluessa tämän ilmoituksen vastaanottamisesta vuokralainen maksaa vuokran, joka on velkaa. Jos vuokralainen ei maksa vuokraa kolmen päivän kuluessa, vuokranantaja voi jättää vuokralaisen pois.

Päinvastainen tarkistus:

Jos vuokralainen maksaa vuokransa tarkistamalla ja tarkistus palauttaa, vuokranantajalla on oikeus periä lisämaksu vuokralaiselta. Vuokranantajan on noudatettava tiettyjä sääntöjä kerätäkseen tämän maksun.

• Palkkio:

Vuokraaja voi kerätä maksamalla takaisin enintään 30 dollaria dollaria vuokralaiselta.

• Huomaa:

Jotta peritään takaisin peritään maksu, vuokranantajan on ilmoitettava etukäteen maksun vuokralaiselle. Vuokranantajan on lähetettävä selkeä ilmoitus paikkaan, jossa vuokralainen maksaa yleensä vuokran.

Iowan vuokranantajaoikeus

Jos haluat lukea Iowan yhtenäisen asuntolakiasunnon vuokralaista, katso Iowa Code §562A.