FHA: n lyhyt myynti

Myyjä voi saada FHA: n lyhyen myyntitapahtuman, jos HUD määrittelee, että myyjällä on vaikeuksia. Kaikki FHA: n lyhyt myynti kuuluu HUD: n, asuntotuotannon ja kaupunkikehityksen suuntaviivojen piiriin. Koska hallitus on sormillaan lyhyellä myynnillä, prosessi on hiukan kömpelö ja voi olla hämmentävää myös lyhyille myyntiedustajille ja myyjille. Seuraavat vinkit auttavat selvittämään sekaannusta.

FHA: n lyhyt myynti

Jos lyhyt myynti on lyhyellä radalla missään, se on mahdollista, että se on kiinni FHA-vesiputouksesta.

FHA haluaa tutkia lainan muuttamisen mahdollisuuksia. Jos lainan muutos hylättiin tai hylättiin, tämä on sinun onnenpäiväsi, koska siirryt paljon nopeammin FHA: n lyhyen myyntiprosessin kautta.

• Koti on tunnistettu 1-4 yksiköksi. Tämä merkitsee sitä, että kaksipuolinen tai nelitahtinen voi saada FHA-lyhyen myynnin, mutta 5-kertainen kerrostalo ei voi.
• Ei-miehitettyjä koteja ei voi käyttää vuokrauksena yli 18 kuukauden ajan. Jos asuntoa käytettiin vuokralle yli 18 kuukauden ajan, tarvitaan varianssi jatkoa varten. Varianssin saaminen vie aikaa.
• Kotiä ei ostettu vuokra. Jos koti ostettiin investointina, kiinteistö ei ole oikeutettu FHA: n lyhytaikaiseen myyntiin.
• Myyjä joutuu vaikeuksiin. Myyjät, jotka aikovat lähteä kotiin tai toivoa tehdä strategisen lyhyen myynnin, eivät ole oikeutettuja.
• Myyjä on sulkeutunut vähintään 30 päivää rikoksesta. HUD on erittäin varovainen sanoa, että myyjää ei kannata lopettaa maksaa kiinnityksellä; kuitenkin, jos myyjä ei ole myöhässä, FHA: n lyhyt myyntiä ei hyväksytä. En välitä siitä, miten he sanovat sen, hallitus kertoo lainanottajille lopettamaan kiinnitysmaksujen suorittamisen.

Yleiset kysymykset FHA: n lyhytaikaisesta myynnistä

• Kuinka kauan FHA: n lyhytaikaiseen myyntiin tarvitaan?

  Koko prosessi on noin 4-6 kuukautta, mutta se voi kestää kauemmin. HUD voi jatkaa jatkamista vielä 2 kuukautta. Vaikuttaa siltä, ​​että aina, kun hallitus on mukana, voidaan odottaa byrokratiaa ja viivytyksiä. Ensinnäkin, jos huoltoliike on Bank of America, HUD myöntää hyväksynnän osallistua - pitkän ja mutkattoman prosessin jälkeen, jotta myyjä ja omaisuus voisivat saada FHA Short Sale. Myyjälle annetaan 4 kuukautta aikaa myydä koti. Muut pankit hyväksyvät FHA: n lyhyen myyn- nin ostosopimukseen perustuen.

• Miten Markkina-arvo määritetään FHA: n lyhytmyyntiä varten?

  HUD suorittaa täyden mittauksen ja odottaa markkina-arvoa. Se ei salli sulkemisten ja muiden lyhyen myynnin myyntihintoja sisällyttää arviointiin, elleivät nämä hinnat ole vain vertailukelpoista myyntiä. Poistamalla läheiset kilpailevat myynnit, joskus lopullinen hyväksytty myyntihinta voi olla kohtuuton, mikä on virhe prosessissa.

• Voiko sinulla olla ostotarjous toimitettavaksi FHA: n lyhyt myynti?

  Kyllä, vaikkakin on parempi hyväksyä "ennalta sulkemisen myyntiin" ensin, mutta se ei ole välttämätöntä. Ostajan kannalta on kuitenkin helpompaa, jos myyjä voi saada ennalta hyväksymisen ennen kotiin markkinointia, koska se lyhentää ostajan odotusaikaa.

• Voiko myyjä saada rahaa FHA: n lyhytaikaiseen myyntiin?

  Korvausta ei käytetä rahan myötä toiseen lainaan, vastaus on kyllä. Kannustinmäärä alkaa 1 000 dollarilla ja jos myyntiä ei ole suljettu 90 päivän kuluessa, se laskee 750 dollariin. Jos toinen lainanantaja tarvitsee yli $ 1 500 maksamaan lyhyen myynnin, myyjän on annettava osa tai kaikki kannustin toiselle lainanantajalle.

• Voiko FHA sallia myyjälle hyvityksen ostajan sulkemiskustannuksista?

  Vaikka on totta, että monet FHA: n ostajista tarvitsevat sulkemiskustannuslisenssin, joka auttaa maksamaan sulkemiskustannukset, ja FHA antaa 3 prosentin luoton, kun FHA vakuuttaa ostajan rahoituksen, FHA ei salli enempää kuin 1 prosentin luottoa FHA lyhyt myynti. On kuitenkin mahdollista saada varianssi. FHA arvioi nettomääräisesti 88% sen hyväksytystä myyntihinnasta. Jos nettotulot ylittävät FHA-vähimmäismäärän, FHA voi hyväksyä korkeamman myyjän osuuden ostajan sulkemiskustannuksista.

FHA: n lyhyt myynti on suurin haitta lyhyen myynnin käsittelemiseksi. Jos se on kaiken kaikkiaan mahdollista, se helpottaa kaikkien osapuolten helpottamista, jos lainanottaja hakee ensin ja hylkää lainan muutoksen, jota seuraa hakemus saada valmiiksi hyväksytty FHA: n lyhyt myynti. Kun olet hyväksynyt FHA Preforeclosure -ohjelmaan, vuokraa sitten lyhyt myyntiedustaja ja mene markkinoille ennalta hyväksyttyyn hintaan.

FHA: n lyhyen myyntitapahtuman kautta on kaksi tärkeää lauseketta Bank of America. Ensimmäinen on listausmalli, jonka avulla myyjä voi peruuttaa listaussopimuksen ilman, että välittäjä maksaa rahaa. Toinen on verbiage ostajalle ja myyjälle tehtävästä lisäyksestä, joka ilmoittaa lyhyen myynnin hyväksynnän.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}