Kodin ostaminen Havaijilla

Yksi haasteista, joita saatat joutua hankkimaan kotiin Havaijilla on se, valitsetko paikallisen kiinteistönvälittäjän edustamaan sinua tai ottamaan listalleottoasiamiehen. Oma tarini liittyi molempien maailmojen parhaat puolet. En todellakaan halunnut luottaa pelkästään listautumistoimistoon, koska mieluummin omasta edustuksestani, mutta toisaalta, ei joka Havaijin kiinteistönvälittäjä tunne jokaisella naapurustolla jokaisella saarella. Valitsin toimihenkilön, jolla on toimilupa Havaijilla Honolulun rehtorien kautta avustamaan minua kotona Havaijilla Big Islandilla.

Hän oli myös pitkään Isossa-Islannissa asuva, mukana kiinteistöissä ja markkinoi uusia osastoja.

Epäkohtana oli tietenkin, ettei hänellä ollut tarkkoja tietoja jokaisesta naapurustosta, jossa mieheni ja minä voisimme haluta ostaa loma-asuntomme. Toisaalta listalleottoaineiden on tyypillisesti oltava mukana Havaijin osissa, joten minulla oli listautumisagentti käytettävissän porata. Voisin kysyä suoraan sellaisilta kysymyksiltä, ​​joita edustajani ei ehkä tiedä.

Kysymyksiä listausagentille ennen kuin ostat kotiin Havaijilla

• Miten määritit tämän kodin hinnan? Vaikka agentuni toimitti vertailukelpoisen myynnin, ne voivat vaihdella laajasti joillakin alueilla päivitysten ja katselukertojen perusteella.
• Millaisia ​​päivityksiä kotona on? Sellereiden tiedetään usein yrittävän saada takaisin päivitysten täyden hinnan, joka ei todellisuudessa koskaan tapahdu, koska päivitykset voivat heikentyä.
• Kuinka hinnat vaihtelevat vuosien varrella tällä naapurustolla? Voit tarkastella verotulosteita nimikeyrityksestä, mutta ne eivät näytä täydellistä kuvaa. Mutta on tärkeää huomata, ovatko hinnat nousussa vai liikkuvat.

• Oletko odottanut tai odottanut mitään luonnonkatastrofeja? Esimerkiksi Big Islandilla on edelleen maanjäristyksiä, tsunameja, tulvia ja tulivuoria. Paikka paratiisissa ei ole mahdollinen kielteinen.
• myyjä jättää kaikki kalusteet? Katsotaanpa kohta, et voi viedä sohvaa koneessa sinut Havaijille. Monet hyödykkeet Havaijilla ovat kalliita. Kun ostat kotiin Havaijilla, et odota nukkumaan lattialla. Ei ole harvinaista neuvotella huonekaluista.
• Jos ostat HOA: n kotoa, mitkä ovat loma-asuntojen tai lemmikkieläinten rajoitukset, mukaan lukien millaiset kustannukset sisältyvät HOA: han? Esimerkiksi monien Havaijin asuntolainojen järjestöt rajoittavat vuokria enintään 30 päivän enimmäisarvoon.
• Kuinka monta omistajaa asuu alueella? Tämä on erityisen tärkeää, jos ostat condo tai rivitalo, koska et ehkä pysty hankkimaan rahoitusta, jos sijoittajien suhde omistajien asukkaisiin on liian korkea.
• Miten apuohjelmat käsitellään ja miten voin hakea ulkomailla asuvalta? Monissa kodeissa on aurinkopaneeleja katolla, mutta ne eivät ehkä tarjoa sähköä. Joitakin aurinkopaneeleja käytetään vain lämmitysvettä varten.
• Voitteko viitata minulle käsityöläiselle ja huoltopalveluille? Kun olet poissa töistä hyvän vuoden aikana, nurmikot tarvitsevat leikkaamista ja puutarhoja leikkaamalla ja kastelemalla. Jos hoidat kaikkia huoltotoimenpiteitä itse, on hyvä käytäntö järjestää ylläpitohenkilökunnasi ennen lähtöä saarelta.
• Millaisia ​​odottamattomia kuluja minun pitäisi tietää? Havaijin kiinteistöverot ovat suhteellisen pieniä verrattuna mantereeseen, mutta tarvitset kodinomistajan vakuutuksen, vaikka maksatko käteistä Havaijin kotiin. Huomaa, että osa-aikaiset asukkaat maksavat noin kolme kertaa enemmän kiinteistöveroista kuin kokoaikaisesti asuva. Muita näkökohtia on. Kuka korjaa rikki ikkunan, esimerkiksi jos lentävä kookospähkinä osuu siihen?

Todellinen tarina kodin hankinnasta Havaijilla

Oman metsästyksen hankkimiseksi kotiin Havaijilla, peitin paljon agenttiasi. Se oli kuin House Huntersissa, ja minä tietäisin, että olen ilmestynyt tuon näyttelyn asiamiehen näkökulmasta, mikä auttaa ostajia Sacramentossa ostamaan lyhyen myynnin.

Tarkastelimme ensin kupolin Captain Cookissa Big Islandilla. Se ei ollut avoin tila kuin sinä odotat, vaan sen sijaan oli vesiputous ja lampi keskellä, joten kaikki huoneet, jopa toisessa kerroksessa olevat huoneet olivat pieniä ja sijaitsivat kehällä, ilman että kaikki tärkeät näkymät merestä, paitsi parvekkeelta.

Seuraavaksi kiertelimme kahvilataloa Etelä-Konassa, korkealla kukkulalla. Emme voineet ajaa meidän vuokra-autolla, joten listautumisasiamies tuli alas hakemaan meidät. Yläreunassa tie oli niin karkea ja kovaa, että hänen maastoautoaan ei voinut liikkua ensimmäisessä vaihteessa.

Meidän oli pakko päästä autosta keventämään kuormaa ja kävelemään erittäin jyrkkä nousu. Voi, särkyvät vasikat. En voinut nähdä ajamista kaupunkiin elintarvikkeita siellä.

Löysimme kauniin kodin Kealakekua, joka sijaitsee puoliväliin jyrkillä kaduilla. Olohuone oli pyöreä, noin 500 neliöjalkaa, joka tarjoaa 180 asteen panoraamanäkymät merelle. Mutta pääsemään makuuhuoneeseen yläkertaan, sinun oli noustava ulkoapäin portaalle ja molemmat kylpyhuoneet olivat hyvin pieniä. Muualla kotona ei ollut mitään erityistä, ja listalleottaja sanoi, että se vaatii taivutettua kaasutusta vähintään kerran viiden vuoden välein. Jos ostimme tuon kodin ja halusin kävellä kaupunkiin, luultavasti tarvitsen ryömiä kaikkiin neljänneksi kadun varrella.

Toisena päivänä matkustimme kotiin Waikoloaan, joka on osa uudempia koteja noin 6 mailia ylämäkeen valtamerestä. Sen lisäksi, että etäisyydellä voisin havaita meren valtameren, olisin voinut olla Kalifornian Elk Grove'ssa. Koti oli upeasti remontoitu, mutta etupiha oli keinotekoista ruohoa. Se ei ole listattu Big Island MLS: ssä, koska myyjät markkinoivat tämän kotiin vain Honoululussa. Liian monta varoitusmerkkiä. Kysyin listautumisasiamieheltä, jos se oli flipper, ja hän myönsi tämän.En ole suuri flipperikodin fani.

Nyt se alkoi näyttää jokaisesta sisääntulotasosta kotiin, jossa upea näkymä oli jotain dramaattisesti väärin. Olin valmis tekemään kompromisseja tietyistä ominaisuuksista, mutta olin sen jälkeen Hawaii-elämäntapa, joka oli edullinen hinta, joka ei ole niin erilainen kuin monet muut ostajat Havaijille. Jos et ole varma menojen miljoonasta tai enemmän näkemästä kotiin Havaijilla, sinulla on monia valintoja, ei niin paljon kyseisessä hintapisteessä.

Viimeisenä keinona ehdotin asuntojen tarkastelua. En todellakaan halunnut huoneistoa. Monet heistä tuntevat kerrostaloja, yksityisyyttä ei ole, ja joillakin ei ole edes autotallia. Puhumattakaan, ton on periaatteessa investointeja ja vuokrattu vuokralaisille, mikä vähentää jälleenmyyntiarvoa. Voit tarkastella autojen tyyppejä parkkipaikalta saadaksesi tunteen siitä, kuka asuu näissä kompleksissa.

Sitten kun onnea, löysimme täydellisen kodin. Se luokiteltiin huoneistoeksi, mutta se oli yhden perheen koti. HOA vastasi ulko- ja etupihalta. Tämä tarkoitti sitä, että se säilytti kodin, katon ja ikkunoiden ulkoseinät. Piha oli täynnä natiivi Havaijin kasveja tippua kastelulla. Myönnetty, se oli vain mökki, 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja den, ei edes 1, 100 neliömetriä; Minä rakastuin.

Myös katettu lanai tarjosi tilaa laajentamiselle; se on kuin ylimääräinen perhehuone. Koti on täydellinen miehelleni ja minulle. Ja näkymä? Näyttäviä. 180 asteen panoraama. Laskuvarjot meren yli. Risteilyalukset. Lisäksi se tarjoaa viileän ilta Kona-tuulen, koska koti sijaitsee ulkoilmavirralla, toisin kuin naapurimaiden muilta. Se sai minut mielellämme olemaan Havaijilla. Geckoksen maa.

Olen allekirjoittanut kaikki paperityöt, osallistunut nopeaan kotitarkastukseen ja lähdin saarelta. Olemme allekirjoittaneet asiakirjat verkossa. Oma edustaja lensi Honolulusta tekemään viimeisen läpimurron minulle. Kiinnitti varat otsikkoyhtiölle ja sulki ajoissa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.