Kodin ostaminen ja kotien myynti samanaikaisesti

Lukija kysyy: "OK, ideani oli mennä ulos ja löytää koti, jonka haluan ostaa ennen kuin laitan kotiini myyntiin. on myyjän markkinat, enkä voi tehdä sitä, hän sanoi, että minun on myytävä kotini ensin ja ostettava kotiin, minulla ei ole järkeä, en halua muuttaa kahdesti. myydä samaan aikaan, olen nähnyt, että muut ihmiset tekevät sen, ihmiset, joiden kanssa työskentelen, edes. Onko mahdollista myydä koti ja ostaa koti samaan aikaan? "

Kodin ostaminen kotona ja yrittäessä sulkea samanaikaisesti on vaikeaa lähes kaikilla markkinoilla. Se ei ole vain logistiikan ja koordinoinnin kysymys, vaikka se on osa vaikeutta. On myös vaikeaa sulkea samanaikaisesti joku ottaa riskin ja usein, että joku on uuden kotiisi myyjä.

Ostaminen Myyjän markkinoilla

Ensimmäinen asia, jonka voit tehdä ymmärtääksesi tämän käsitteen hieman paremmin, on ottaa pois myyjän hattu ja laittaa ostajan hattu. Kotimaan osto s myyjän markkinoilla kantaa osuutensa turhautumista ja monimutkaisuutta. Vain hetken ajattele, mitä tapahtuu myyjän markkinoilla.

• Inventointi on vähäistä. Tyypillisesti myytävämarkkinoilla on vähemmän asuntoja kuin ostajan markkina-alueella. Vähemmän koteja tarkoittaa, ettei yleensä ole tarpeeksi koteja jokaiselle ostajalle, joka haluaa ostaa talon. Et ehkä voi löytää sopivaa taloa.

• Useita tarjouksia. Myyjän markkinoilla on hyvin tavallista, että ostaja kilpailee muiden ostajien kanssa, jotka haluavat ostaa saman kodin. Myyjällä voi olla monia tarjouksia, jotka on valittu keskenään ja jotka voidaan sijoittaa niiden mukaan toivottavuuden mukaan. Ostaja, joka ei ole vielä myynyt kotiaan, ei ole toivottava ostaja, kun hän on kohdannut ostajaa vastaan, jolla ei ole kotia myydä.
• Ehdolliset tarjoukset. Epämääräinen tarjous on edelleen epämääräinen tarjous, vaikka kotisi on suljettuna, odottamassa sulkemista. Koska tarvitset rahaa sulkemisesta ostaaksesi uuden kodin. Jos se ei sulkeudu, et voi suorittaa sitä. Jos kotiisi ei ole lainkaan markkinoilla, se osoittaa myyjälle, että et ole vakavasti myytävä ja sinulla on lähes nolla tilaisuus, että myyjä ottaisi tarjouksen.

Myynnin ja ostoksen ratkaisut Myyjän markkinoille

• Kodin ostaminen ensin . Sinulla on vaihtoehtoja. Se ei ole umpikujainen katu. Jos sinulla on varaa omistaa molemmat kotitaloudet samanaikaisesti ja luotonantaja voi saada sinut, voit ehkä mennä eteenpäin ja löytää kotiin, jonka haluat ostaa ensin. Osa omien kahden kodin kelpoisuudesta saattaa olla osoitus siitä, että sinulla on 6 kuukauden maksut molemmissa kodeissa pankissa.

• Sen lisäksi että osoitat, että voit saada kaksi asuntoa samanaikaisesti, tarvitset myös rahaa ennakkomaksuihin ja sulkemiskustannuksiin.Voit lainata rahaa tai napata säästötiliä ja todennäköisesti olla pieni riski takaisinmaksusta, kunhan myyjän markkinat ovat vielä olemassa, kun olet valmis myymään. On lähes aina suositeltavaa päästä varoihin ilman lisäriskiä. Joten jos se on valinnanvaraa käteisvarojen tai lainojen käyttämisen välillä, sinun on todennäköisesti käytettävä varoja käsi kädessä.

• Vuokraus takaisin kotisi myymisen jälkeen . Vain myyjän markkinoilla tämä vaihtoehto on hyvä. Ei ole mahdotonta tehdä ostajan markkinoita, mutta jos on aikaa, että voit pyytää ostajaa antamaan sinulle vuokrata takaisin 30-60 päivää sulkemisen jälkeen, se on myyjän markkinoilla. Tämä antaa sinulle aikaa paitsi löytää toinen koti, mutta aika muutamia tarjota hylkäys samoin. Tässä vaiheessa sinulla ei ole epämääräisiä tarjouksia kodin myynnistä, koska se on jo myyty.
• Ei varotoimia myydä . Kun koti on valmis sulkeutumaan, saatat pystyä viivyttämään sulkemista ja kirjoittamaan tarjouksen, jonka haluat ostaa ilman varausta. Kun ostajan koti myyvät hyväksyy vakuutuksenottaja, voit olla suhteellisen varma, että ostaja toimii.

  Jos olet varma, että ostaja voi suorittaa, voit lykätä sulkemista sulkeaksesi samanaikaisesti päivämäärän, jonka olet sulkenut uudessa kodissa, jos ostaja odottaa. Jos ostaja odotti vielä 30 tai 60 päivää sulkeakseen, myyjän markkinat ovat tuolloin. Vaara sinulle on, jos ostaja ei sulkeudu, voit silti olla velvollinen sulkemaan kotiin ostamasi.

• Myynnin ensimmäinen ja toinen ostaminen . Tämä vaihtoehto on luultavasti vähiten stressaava, koska se on vähemmän vaarassa kuin muilla vaihtoehdoilla. Hyödyt ovat, että tiedät tarkalleen, kuinka paljon rahaa netistä on myynnistä, koska se on suljettu. Haittapuoli on, että sinun täytyy siirtyä ulos kotona sulkemalla.

• Jotkut ihmiset laittaa kaikki omaisuutensa POD: ksi tai tallennustilaksi, kun he oleskelevat hotellissa tai siirtyvät kotiin jonkin aikaa. Vaihtoehtoisesti jotkut vuokraavat uuden paikan 30 päivän kuukausittaiseen vuokrasopimukseen, mikä antaa heille joustavuutta siitä, milloin he liikkuvat. Mutta riippumatta siitä, miten katsot sitä, sinun on vielä siirrettävä kahdesti tämän vaihtoehdon kanssa.

Kaikki nämä vaihtoehdot eivät ota huomioon sitä, että saatat olla onnekas. Löydät myyjän, joka on valmis ottamaan epävarman tarjouksen ja odottamaan, kun myyt kotisi. Mutta myyjän markkinoilla nämä kertoimet ovat sinua vastaan.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}