Ymmärrys Title Insurance: Tips and Pitfalls

Kiinteistöjen osavastuu on tärkeä osa useimpien kiinteistöjen sulkemistapahtumista. Kuten nimestä käy ilmi, se takaa osuuden nimen ostajaksi. Osavakuus on suojatoimenpide, jolla vakuutetaan omistusosuutta kiinteistöön. Se ei kuitenkaan takaa kaikkia mahdollisia tilanteita, jotka voivat uhata sinun nimesi, ja kaikilla politiikoilla on laajaa "poikkeusta".

Kun ostaja on mukana sulkemisprosessissa, he saavat jossain vaiheessa "omistusvakuutussidonta" tai "sitoumuksen". Tämä voi olla hyvin paksu paperi ja sisältää paljon tietoa omistamisen historiasta.

Vinkki: LUE se!

Kyllä, siellä on paljon tylsää tavaraa. Tulee myös olemaan vanhoja juttuja, jotka menevät takaisin historiaan, joskus jopa alkuperäisiin maa-avustuksiin. Sinulla on vain vähän tai ei mitään, mitä voit tehdä kiistääkseen jotain näistä tiedoista tai tehdä muutoksia, joten miksi lukea sitä?

Voidaan mainita vanhoja tekoja koskevia rajoituksia, jotka siirtävät kaikki myöhemmät omistajat, ja sinun on noudatettava niitä. Useammilla maaseutualueilla on ollut omistajia, jotka asettivat myyntiä koskevia rajoituksia, jotka rajoittavat maan käyttöä. Yksi esimerkki on rajoittaminen puiden lukumäärälle, jonka tulevat omistajat voivat leikata. Tämä voi tuntua pieneltä, ellei sinun suunnitelmasi ole selvittää maapallon viljelykasvien viljelyä.

Jos teet sen, ansaitsetko sen? Ehkä ei, ellei alkuperäisillä omistajilla ole perillisiä, jotka arvostavat muistiaan ja toiveitaan. Kuitenkin, kun menet myydä, rikkomukseen voi liittyä ongelmia ja uusien ostajien omistusoikeuksia.

Yleisempiä ovat asunnonomistajayhdistys ja alajako rajoitukset.

Olet kulkenut naapuruston läpi ja pitänyt siitä. Rakastat kotia. Olet innostunut siirtymisestä uuteen kotiin ja nauttimiseen. Yksi ensimmäisistä ostoksista siirtymisen jälkeen on mukava puinen varastorakennus, joka vie talon leirintä- ja veneilyvälineet. Saat kaiken käyttöön ja saat sitten kodin omistajan kirjeen, jonka on poistettava rakenne, koska se ei ole sallittua tai katto näkyy tietosuojalausun yläpuolella.

Uskokaa tai älkää, siellä on jäseniä näistä asuinalueista, jotka ajavat ympäriinsä ja katsovat rikkomuksia. Yksi omistajista, joka luki rajoitukset otsikkosidosasiakirjassa, sai yhä pienemmän ystävällisen kirjeen. Hän omisti veneen ja tiesi, ettei hän voinut pysäköidä ja tallentaa sitä mihin tahansa omaisuuteen, missä se olisi näkyvissä. Hän uhrasi autonsa säälle pitämään veneen autotallissa. Kuitenkin, kun hän päätti myydä, hän kutsui venekauppa-lehden listalle. Yksi heidän palveluistaan ​​oli lähettää henkilö yli ottamaan kuvia veneen.Sopimus on tehty siitä, että omistaja jättää tarkastuksen veneen hansikaslokerossa ja pysäköi veneen ajoradalla valokuvien päivänä.

Olet arvannut sen. Kirje saapui ensi viikolla, vaikka vene oli vain poistunut yhdestä päivästä ja palasi nopeasti autotalliin.

Omistaja ei ollut tyytyväinen kirjeen sävyyn siitä, miten "hyvät naapurit" käyttäytyisivät, mutta kaikki oli tehty ja oikeastaan ​​ei toteutettu mitään toimia.

Tämä tarina on yksi kymmeniä tuhansia vuosittain, korkeista ruoho-valituksista ulkoisen viherrakentamisen tai kodin värivaihtoehtojen pakottamiseen. Tässä mielessä voit lukea asiakirjoja, jotka on liitetty otsikon vakuutussidontaan, koska ne voivat purra sinua myöhemmin, mikä vähentää omaisuutesi nauttimista.

Kippari: Ei ymmärrä poikkeuksia

Sellaisesta osasta tai sitoumuksesta tulee osio, joka kertoo, mikä ei kuulu politiikkaan. Usein ostaja ei ymmärrä, että tässä jaksossa voi olla vakavia rajoituksia tai ongelmia. Aina on aina tiettyjä asioita, jotka eivät kuulu kattavuuteen, mukaan lukien:

• Hakemuksia ei voida esittää kattavuudelle, joka perustuu pääsyihin tai oikeuksien käyttämiseen liittyviin laittomiin tai lainvalintatehtäviin. Esimerkki, joka on ollut ongelma joillekin omistajille, liittyy hyödyllisiin palveluihin. Me kaikki tarvitsemme sähköä, vettä, viemäriä ja usein kaasulinjoja, jotka palvelevat omaisuutta. Nämä kunnallisteknisten palveluiden ansiosta ne voivat tulla kiinteistöön ja kaivaa, rakentaa ja korjata linjansa ja infrastruktuurinsa. Kun sinulla on 10 metrin etäisyydellä yhtä kiinteistölinjaa, tämä tarkoittaa, että kaikki, mitä rakennat tai asennat tuolle 10 metrin päähän, on vaarassa tai enemmän. Jos laitat konkreettiseen patioon, joka ulottuu tähän alueeseen, se voisi hajottaa hyödyllisyys päästä niiden linjat tai putket.
• Mitätöimättömiä kohtia ei voida esittää tutkimuksille tai toimeksiantojen rajoituksille tai muille tiloille, jotka on nimenomaisesti kirjattu lääninhallitukselle. Yksi esimerkki oli pääsynvaruste, joka myönnettiin seuraavalle naapurille korjaamaan olemassa olevan septisen järjestelmän leikkauskenttiä, joka rikkoi omaisuutta. Uusi ostaja ei ollut onnellinen, kun seuraava naapuri joutui ottamaan osaa puutarhastaan ​​korvaamaan kalkkikenttäputkistot. Se oli kuitenkin poikkeuksia lukuun ottamatta eikä korvausvaatimusta.

Nämä ovat muutamia esimerkkejä peittoalueen poikkeuksista. Poikkeusten lukeminen on erittäin tärkeää. On epätodennäköistä, että siellä on jotain, joka hälyttää sinua, mutta sinun pitäisi tietää, mitä he ovat, jotta vältetään ongelmat myöhemmin.

Vihje: Ymmärrä kattavuus

Osa osavastuun tietyistä osista säännellään yksittäisissä valtioissa, joten ymmärrät valtion säännöt, joissa kiinteistö sijaitsee. Hyvä esimerkki on New Mexican käytettävissä oleva tasoristeinen osavakuutus. Pyrittäessä tuottamaan mahdollisimman edulliset politiikat myyjille (neuvoteltavissa, mutta myyjät yleensä maksavat palkkion ostajille), New Mexico sulkee tutkimuksen kattavuuden "peruspolitiikasta."

Ostajan, joka haluaa virheitä, jotka voidaan havaita kyselyissä, jos ostajan omistus on uhattuna, joutuisi ostamaan ylimääräistä kattavuutta, mikä on suositeltavaa ja kiinteistönvälittäjän pitäisi sanoa niin. mutta se voi olla suuri ongelma myöhemmin, vaikkakin harvoin.Yksi esimerkki oli virhe, joka havaittiin, kun naapuri teki kyselyn ja 12 metriä pitkin kiinteistölinjaa kuului naapuriin.

Pitkä: Uskoo muiden neuvomiseksi lukemisen sijaan

LUE otsikkoa koskeva vakuutussitoumus ja pyydä niin monta kysymystä kuin