Miksi vuokraus toinen agentti, kun agentti tekee työtä?

Mitään hyvämaineista kiinteistönvälittäjää, jonka tiedän, haluaa peruuttaa listan vain, jotta hän voi kuluttaa aikaa, ongelmia ja vaivaa uuden listan ottamiseksi, mutta jotkut myyjät syövät kiinteistönvälittäjän vain palkata toisen agentti kuin ensimmäinen. Tämä ei tarkoita sitä, että kiinteistönvälittäjät eivät luovu listoista, koska ne ovat, vaikka ei olekaan älykkäämpi asia asiamiehelle. He voivat myös vain selvittää, miten myydä ne, joille he ovat ennen kuin he etsivät toisen korvata sen, mutta jotkut helposti hajota kirkkaita, kiiltäviä esineitä.

Myyjät toisinaan tuovat kokonaan hyvän agentin kaikkiin vääriin syihin. Näen sen koko ajan, kun minua kutsutaan olemaan toinen tai kolmas agentti. Voisin tarkastella edellisen asiamiehen hinnoittelua ja markkinointia ja ottaa huomioon kodin kunnon, eikä löydä mitään arvostelemaan mitään siitä. Tietenkin, jos kerron myyjälle, että hänen ei olisi pitänyt ampua aikaisemmalta agentiltaan, myyjä saattaa uudestaan ​​kyseisen edustajan, joten minusta ei ole mitään syytä puhua listasta. Tosiasia on, että ansaan rahaa sellaisiin mainostyyppeihin, jotka perustuvat toisen agentin työhön, ja myyjät maksavat minulle työtä, jota toinen agentti suorittaa.

Jos asiamiehesi tekee hyvää työtä, sinun on kiinnitettävä agenttiasi eikä rangaista agenttiasi, koska talosi ei ole vielä myyty. Kärsivällisyys, heinäsirkka. Joskus myyjillä on kuitenkin erittäin hyvä syy päättää suhde agentistaan. Seuraavassa on muutamia yleisiä syitä, jotka kuulen:

Top 10 syytä paloasi kiinteistönvälittäjäsi

# 1: Puuttuu viestintätaidoista. Asiamiehiä pommitetaan kaikenlaisten yhteystietopyyntöjen avulla puhelun, tekstiviestien ja sähköpostiviestien välityksellä, mutta tämä ei ole tekosyy jättää huomiotta viestintävälineet. Jos asiamies ei pysty vastaamaan puhelimeen, hän voi myös heittää sen järvelle.

Myyjällä on oikeus saada päivityksiä niiden mainoksista, eikä heitä pidä ihmetellä. Jos mitään ei tapahdu eikä esityksiä ole, asiamiehen on ilmoitettava kyseisestä toiminnasta.

# 2: Et löytänyt ostajaa. Myyjät haluavat tietää, mitä heidän edustajansa tekevät etsimään ostajaa. Merkin merkitseminen pihalle ja toivominen ajokäyttäytymisestä on tehottomana useimmissa yhteisöissä. Toisinaan verkostoituminen agenttien välityksellä myy kotiin tai etsii nimenomaan ostajaa paikoissa, joissa muut ostajat ryntäävät, mikä on ensisijaisesti verkossa.

# 3: Bad valokuvat MLS: ssä. Se on erikoista, kuinka monta myyjää ei koskaan tarkastella heidän luetteloihinsa verkossa tai pelkää pyytää edustajaa korjata valokuva. Lista ei saa sisältää valokuvia pimeistä huoneista tai kylpyhuoneesta, jossa on wc-istuin tai suosikkini: sivuttain.

# 4: Huono markkinointi. Kaikki talot eivät ole sopivia avoimeen taloon, ja avoimet talot ovat pieni osa markkinointisuunnitelmaa, joten älä työnnä agenttiasi avoimeen taloon.Agenttien olisi tarjottava muitakin tapoja markkinoida vain MLS: ää, kuten tulosta tai radiota tai videota tai virtuaalikierroksia.

# 5: Hidas vastaamaan pyyntöihin. Kun myyjä pyytää tietoja tai ostajan puhelut kotiin, asiamiehillä on oltava valmiudet vastata.

Jos asiamies ei ole käytettävissä, vaihtoehtoisen henkilön on oltava soitettaessa. Ihmiset odottavat välittömiä tuloksia, eivätkä halua odottaa yli tunnin vastausta, paljon vähemmän seuraavana päivänä.

# 6: Ei kuuntele myyjää. Maailma ei ratkaise listautumisagentin ympärillä, vaan se pyörii asiakkaan ympärillä. Jos luulet, että asiamies ei kuuntele sinua, pyydä asiamiehenä toistamaan juuri sanomasi.

# 7: Ei ymmärrettävää paperityötä. Enemmän kuin koskaan, myyjien täytyy luottaa agentteihinsa selittämään heille paperityötä. On olemassa monia valtion säänneltyjä julkistuksia ja paikallisia tietoja, joita myyjien on annettava ostajalle, puhumattakaan vaikeudesta yrittää ymmärtää pitkiä ostosopimuksia.

# 8: Huonosti kehitetyt neuvottelutaidot. Sellereilla saattaa olla hyvin vahvoja mielipiteitä hinnasta, jonka he hyväksyvät, mutta jokainen yksittäinen maksu ostosopimuksessa voi vaikuttaa myyjän alarajaan.

Menestyneimmät tapahtumat tekevät molemmista osapuolten mielestä kukin voitti.

# 9: epäammattimaista käyttäytymistä. Huudottaminen ja huutaminen ja ruttojen käyttö saattavat vaikuttaa Grammy-palkintoihin, mutta se ei ole hyväksyttävää kiinteistöalan ammattilaiselle. Riippumatta tunteista, asiamiehen tulisi aina kohdella kaikkia kunnioittavasti.

# 10: Myydä myyjän etuja toiseksi. 'Mutta mitä tämä tarkoittaa minulle? "ovat sentimentaattorit joskus ilmaisevat, kun mikään ei voisi olla kauemmas todellisuudesta. Myyjän etujen on aina oltava ennen kaikkea. Myyjän mielenkiinnolla muitakin 9 syytä ei ehkä koskaan tapahdu ensiksi.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.