Real estate Lowball Tarjoa virheitä

Ajattelematta lowball-tarjouksen tekemistä talossa? Et ehkä ymmärrä, että en saa vain lowball-tarjouksia omissa ilmoituksissani, mutta työskentelen myös sellaisten ostajien kanssa, jotka tekevät lowball-tarjouksia muiden agenttien listoilla. Joten, olen ollut molemmissa kenkien sarjoissa - ostajan ja myyjän. Yleensä myyjien vastaanottamat tarjoukset eivät ole hyväksyttyjä, koska usein neuvoo heitä olemaan häiritsemättä, mutta ne tarjoukset, joita kirjoitan ostajille.

Olen oppinut paljon tästä käytännöstä ja jakaa mitä olen löytänyt kanssasi.

Tässä on 5 yleistä lowball-tarjousvirhettä talolle, jonka ostajat ja heidän edustajansa tekevät rutiininomaisesti:

Lowball-tarjouksen jättäminen ilmoittajaluettelon pyytämättä

Luetteloaja voi tarjota korvaamatonta tietoa, joka auttaa sinua kirjoittamaan tarjota siten, että myyjä todennäköisesti hyväksyy sen. Jos asiamiehesi ei soita listautumisagentille ennen kaikkea, tiedät, että kotisi voi jo myydä. Pyydä aina selvittämään, kuinka monta tarjouksesta agentti on saanut.

Sain tarjousta eilen listalle, jossa on 7 tarjousta lyhytaikaiseen myyntilupaan, joista 6 on tuhansia yli listahinta. Ostajan agentti esitti lowball-tarjouksen soittamatta. Lähetin vain faksilla. Se oli faksikopiopaperin jäte, koska sitä ei hyväksytä. Kuka käyttää faksilaitteita enää?

Lowball-tarjouksen jättäminen matalalla talletuksella

Tasaiset rahan talletukset vaihtelevat tyypillisesti missä tahansa 1 000: sta 3 prosenttiin myyntihinnasta.

Jos ostaja toimittaa tarjousta alhaisempaan hintaan ja lähettää kohtuullisen 100 dollarin talletuksen, se tekee ostajalta näyttä siltä, ​​että ostaja on elantonsa paycheck-palkkana. Erittäin heikko lähestymistapa.

Lowball-tarjouksen jättäminen hyväksyttäväksi

Myyjät eivät halua lukea kärsimystä koskevaa kirjeen ostajalta, eivätkä kiinnitä erityistä huomiota siihen, jos ostaja on rakastunut kotiin, jolla ostajalle ei ole varaa.

Pankit ovat vielä vähemmän anteeksiantavia, varsinkin jos koti on listattu lyhyeksi myyntiksi tai suljetuksi.

Kerro myyjälle, että ostaja ei ole oikeutettu maksaamaan listahinta, lähettää signaalin siitä, että ostajan olisi kirjoitettava tarjouksia muissa kodeissa, jotka sopivat ostajan hintaluokkaan, ei tämä. Se tekee ostajalta tuntemattomaksi ja tuntemattomaksi.

Lowball-tarjouksen toimittaminen fake vertailukelpoisella myynnillä

Ellei koti ole ylivoimainen hinta, listaaja on jo vetänyt vertailukelpoisen myynnin tukemaan myyntihintaa ennen kotiin saattamista markkinoille. Liiteluettelon lähettäminen luettelosta toisen alueen myynnistä loukkaa agentin älykkyyttä ja ehdottaa, että asiamies on epäpätevä.

Se osoittaa myös, että ostajan edustaja ei tunne naapurustoa eikä sen ympäröiviä ominaisuuksia.Ihannetapauksessa ostajan agentti haluaa voittaa listalleottoyhteistyön yhteistyökumppanin, ei vierittää listalleottoasiamiestä.

Lowball-tarjouksen jättäminen käyttöoikeuspyyntöihin

Jos se ei ole niin paha, että ärsyttää myyjää lowball-tarjouksella, jotkut ostajan agentit heittävät myönnytyksiä alhaisen hinnan lisäksi. Jotkut vaativat sulkemiskustannusluottoa, joka on 3% - 6% myyntihinnasta. Tai he kysyvät myyjältä hoitaakseen rahoituksen maa-sopimuksella.

Jotkut myyjät ovat valmiita antamaan käteisrahoituksen ostajille, mutta he yleensä kieltäytyvät tekemästä niin lowball-tarjouksessa. Se on kuin heittää piirakka myyjän kasvoihin vasemmalla kädellä, jota seuraa toinen piirakka oikealta puolelta. Ajattele sitä.

On olemassa parempia tapoja voittaa lowball tarjouksia kuin tehdä nämä 5 virheitä. Ensimmäinen vaihe on palkata pätevä agentti opastaa sinua.