"Bruttomerkkisten jalkojen" määritelmä

Bruttojalat, joita kutsutaan myös bruttoalueeksi, viittaavat rakennuksen kokonaisneliöön. Ymmärtäminen voi olla kriittinen, kun aloitat kaupallisen vuokrasopimuksen, mutta termi on oikeastaan ​​hieman harhaanjohtava, koska brutto neliömaalaus sisältää mittauksia, jotka ovat sekä käyttökelpoisia että ei-käyttökelpoisia vuokralaisille.

Brutto neliöt jalat eivät ole pelkästään miehitettyjen tai kykenevien tilojen pohjapiirrosten kokonaismitat.

Se sisältää yhteisiä alueita, rakennuksen ydintä ja muita rakennuksen alueita, joita voidaan käyttää kunnossapitoon ja toimintaan.

Kuinka on laskettu bruttorekisteri?

Rakennuksen brutto-ala sisältää hissikuilut, pystysuorat läpiviennit, varustealueet, kanava-akselit ja portaat sekä käyttökelpoinen neliömaalaus - asukkaiden käytössä olevat tai käytettävissä olevat alueet. Se määritetään mittaamalla ulkopuolisten seinien ulkopinnoista, eivätkä ne sisällä reunoja, pilastereja tai tukia, jotka ulottuvat seinän pintojen ulkopuolelle. Alat, joiden korkeus on alle 3 jalkaa, eivät sisälly laskelmaan.

Kokonaisneliösumman sisällysluettelot

Kokonaisalueella on oltava sisäisen lattiatilan lisäksi myös ullakoita, katettuja kuistia, kaivettuja kellarialueita, autotallia, sisä- tai ulkopuoleja, portaita ja välitilaa , mukaan lukien mekaaniset lattiat tai kulkutiet.

Se sisältää käytävät, kulkutiet, mezzanines, kattohuoneistot, hissiakselit ja pystysuorat kanavahyllyt.

Gross Square Footage Exclusions

Brutto-neliömaalaus ei ota huomioon avoimia alueita, kuten altaat, pelikentät, tuomioistuimet, valokaapit, parkkipaikat, vanhentuneet kellarit ja ylemmän kerroksen osat, jotka ovat korkeammat tilat tai aulat kuin yksikerroksinen kattokorkeus.

Neliöjalka

Neliömetriä ei saa sekoittaa neliömetreinä. Neliömetriä käytetään tavallisesti huoneeseen ja viittaa neliömaiseen materiaaliin, jota voidaan käyttää tai määritellä sisäseinän mittojen perusteella.

Building Core

Termi "rakennus-ydin" tarkoittaa alueita, joita ei ole vuokrattu yksittäisille vuokralaisille, mutta jotka ovat kaikkien vuokralaisten käytettävissä ja niitä käytetään. Nämä ovat brutto neliömaalauksia. Osa näistä alueista voidaan kutsua vuokraaviksi neliöjaloiksi, kuten kokouspaikoiksi ja aulaksi.

Vaikutus vuokrasopimuksiin

Tyypillisessä kaupallisessa vuokrasopimuksessa maksat tilasi todellisista neliömetreistä ja suhteellisesta osuudesta yleisillä tiloilla, jotka sisältyvät bruttomuutosnäyttöön. Jos vuokrasi tila, toimisto tai myymälä edustaa 35 prosenttia rakennuksen käyttökelpoisista neliömetreistä, saatat olla vastuussa 35 prosentin osuudesta yhteisten alueiden vuokraan.

Nämä yhteiset alueet voidaan jättää rakennuksen kokonaisneliösummasta, jos ne ovat ulkona, mutta tämä ei estä vuokranantajaa lataamasta niiden käyttöä.Parkkipaikka voidaan sulkea pois bruttomuutoksesta, mutta sinä, yrityksesi - ja asiakkaillesi tai asiakkaillesi - hyötyvät siitä.

Bruttojalat ja yhteiset alueet myötävaikuttavat myös asuntojen vuokrasopimuksiin.

Sinun tulee enimmäkseen maksaa enemmän kehitystä, joka tarjoaa uima-altaan ja saunan kuin haluat paikan, joka ei jakaa näitä mukavuuksia.