Mikä on Equator Short Sale?

Kysymys: Mikä on Equator Short Sale?

Lukija kysyy: "Kun puhuin Wells Fargo Bankin asiakaspalvelun edustajalle, minulle kerrottiin, että minun lyhyt myynti on Equatorin käsissä ja että minun edustajani pitäisi pystyä kirjautumaan Equatoriin verkkosivuillaan. Paitsi että puhuin agenttini kanssa, ja hän ei ole koskaan kuullut Equatorista. Onko tämä sellainen omistaja, joka minun pitää myydä kotini lyhyen myyntitapahtuman vuoksi, mikä on Equatorin lyhyt myynti? "

Vastaus: Päiväntasaajan lyhyt myynti ei muodostu yhdestä päivästä riippumatta siitä, mitä kuulette. Koska, usko tai älä, ennen kuin oli lyhyt myynti, oli REOs. REO on lyhenne "kiinteistöomistuksessa", joka on kiinteistö, joka on käynyt läpi sulkemisprosessin ja jonka omistaja on nyt pankki. REO on pankin omistama kiinteistö.

Päivittäjä aloitti alustana käsitellä REO: n paperityötä ja tehtäviä.

Lyhyt myynti voi olla omaisuus, joka on suljetussa asemassa ja johtava REO-asema, mutta lyhyt myynti on myös koti, joka ei välttämättä ole sulkeutumassa. Se ei ole anteeksiantamaton johtopäätös, että lyhyt myynti muuttuu REO: ksi, koska jokainen lyhyt myynti ei edellytä myyjän olevan maksamatta. Lisäksi kaikki myyjät eivät halua lopettaa kiinnitysmaksujen tekemistä vain lyhyen myyntiin. Lyhyt myynti on kuitenkin aina vedenalaista omaisuutta. Toisin sanoen lyhyt myynti omaisuus on vähemmän kuin pankille.

Mutta jos koti on REO, sitä voidaan käsitellä Equatorissa aivan samoin kuin Equatorin lyhyt myynti, jos pankki sallii.

Miten Equator Lyhyt myynti alkoi?

Yritys, joka on kehittänyt pilvipohjaisen foorumin pankkien REO-prosesseja varten, oli vuonna 2003 verkkotunnuksen ostanut REOTrans. Tämä online-foorumi houkutteli monia suuria pankkeja ja tarjosi tuotteen yhdistää omaisuudenhoitajat kiinteistönvälittäjiin jotka myyvät ja sulkevat REO: t.

Agents liittyivät REOTransiin tekemään BPO: ita toiveenaan luoda suhteet omaisuudenhoitajalle, joka myöhemmin myöntäisi REO-listalle. REOTransista tuli erittäin onnistunut REO-liiketoiminnassa. REOTransille oli luonnollista kehitystä tekemään sama asia lyhyelle myynnille. Se loi Equatorin. com vuonna 2009 käsitellä lyhyt myynti. Tietoja Equatorin lyhytmyynnistä voidaan käyttää mistä tahansa tietokoneesta, jossa on internetyhteys, kunhan käyttäjä syöttää USER-tunnuksen ja salasanan.

Kuka kuuluu Equatorille?

Kaksi perusryhmää kuuluvat Equatoriin. Kiinteistönvälittäjät ja pankit. Pankit antavat pääsyn lyhyisiin neuvotteluihinsa, ja kiinteistövälittäjät rekisteröivät yksittäisiä käyttäjiä. Yleisesti ottaen yleisö ei vielä osallistu Equatorin lyhytaikaiseen myyntiin. Seuraavassa on osittainen lista lyhytaikaisista pankkeista, jotka voivat käyttää Equatoria, ja ne tulevat ja menevät markkinoiden mukaan:

• America's Servicing Company (ASC)
• Bank of America
• Carrington
• GMAC / Ally
• Homeward Residential
• JP Morgan Chase
• Nationstar
• Wells Fargo

Miten Equator Lyhytmyynti toimii?

Jotkin tavat, pankit ovat löytäneet tien Equatorin kautta siirtämään suuren osan kirkkotyöstä lyhyt myyntiedustajalle. Henkilökohtaisesti en luota sellaiseen kiinteistönvälittäjään, jolla on paljon valtaa, mutta ajatteluprosessin mukaan asiamiehen pitäisi pystyä helposti syöttämään nimiä, puhelinnumeroita, sähköpostiosoitteita ja muita toimeksiantoja, mukaan lukien myynti- ja myyntihinnat .

Asiamiehet tunnetaan myyntitehtävistä ja ihmisten taidoista, eivät välttämättä paperityön taidoista tai yksityiskohdista.

Älä usko minuun? Siirry mihin tahansa kiinteistötoimistoon ja huutaa "orava". Katso kuinka monta päätä napsahtaa. Ha, ha, pieni vitsi … vain sekaisin yaan.

Equator-lyhyt myyntialustajärjestelmä luo "tehtävät" ja antaa kunkin tehtävän määräajan. Yksi tällainen tehtävä voisi olla ostajan nimen, kotiosoitteen, ostajan sosiaaliturvanumeron ja puhelinnumeron syöttäminen. Koska useimmat asiamiehet eivät kerää tällaisia ​​yksityisiä ja luottamuksellisia tietoja, jotkin näistä tiedoista koostuvat.

Jokaisella pankilla on omat lomakkeet Equatorin lyhyt myynti ja omat menettelytavat. Jotkut pankit antavat kiinteistönvälittäjän aloittaa lyhytaikaisen myynnin ja muut pankit vaativat, että pankin työntekijä aloittaa lyhyen myynnin.

Jokainen HUD on erilainen. Lyhyt myyntiedustajat ja pankin neuvottelijat kommunikoivat Equatorin sähköpostin välityksellä.

Kun kaikki paperityöt on lähetetty Equatorille, ja pankit ovat suorittaneet sisäiset tehtävät, mukaan lukien BPO, vastaustarjous saattaa ilmetä. Jos vastaustarjous on Equatorissa, se ei ole sitä, mitä ajattelet, kun kuulet termi counter-tarjouksen. Se on tarjous, joka noudattaa sijoittajan ohjeita, jotka yleensä edellyttävät tiettyjen myyntihintojen poistamista tai vähentämistä. Mutta se voi myös sisältää myyntihinnan. Lyhyt myyntiagentti joko hyväksyy tai laskee vastapalvelutarjouksen.

Kun lopulliset ehdot on sovittu osapuolten välillä, viimeinen HUD lähetetään usein. Jotkut pankit ovat luoneet korkean tavoitteen, joka on enintään 2 HUD: tä - kun taas toisten pankkien tiedetään hakevan 25 HUD: tä. Jätän sen sinulle arvaamaan, mikä pankki on syyllinen. Se alkaa B: n kanssa. Kun lyhytaikaiset neuvottelijat ovat tyytyväisiä tarjoukseen liittyviin asiakirjoihin ja ehtoihin, pankki luo yleensä hyväksymiskirjeen.

Kun kauppa on suljettu, lyhyt myyntiedustaja lataa lopulliset sulkemisasiakirjat Equatorille ja tiedosto suljetaan. Toivottavasti ei koskaan enää näe päivänvaloa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.