Mikä on kiinteistönomistajien oikeuksien lenkki?

Kysymys: Mikä on kiinteistönomistajan oikeudellisten oikeuksien paketti?

Vastaus: Kiinteistöomistuksessa on perinteinen "nippu oikeudellisista oikeuksista", jotka siirretään kiinteistön myyjältä ostajalle. Nämä ovat kiinteistön omistajan tunnustettuja oikeuksia, ja niissä on:

• hallussa oleva oikeus - kiinteistö omistaa sen, jolla on omistusoikeus. Kun suljet kiinteistökauppoihin käteisvarat, ja sinulla on otsikko kädessäsi, se on sinun. Aloitetaan heti, kun huomautetaan, että verot eivät maksa veroa ja monet yhdistysmaksut voivat saada omaasi pois sinusta. Sanoin, että kun sinulla on oma nimesi eikä mitään kiinnitysluetteloa tai panttia omaisuutta vastaan, sinä omistat sen. Asuntolainan haltija voi kuitenkin nopeasti, riippuen siitä, missä maassa asut ja siellä voimassa olevat lait ovat, oikeutta ottaa omaisuutta tai joutua käymään tuomioistuinten kautta.

• hallintaoikeus - omistajalla on lakien mukaan omistaja. Tässä on toinen varoitus, koska sinun on noudatettava mitä tahansa osa-alueita tai asunnon omistajien liittoja ja rajoituksia. Joten, jos haluat hallita omaisuutesi säilyttämällä kuolleet auto-rungot, mutta liittosi estävät sen, niin valvonta ei ole sinun. Jos haluatkin kuulua ääneen ja anna kymmenkunta ihmistä kyykkäämään omaisuuttasi, et voi tehdä sitä, jos on liittoja ja rajoituksia, jotka kieltävät sen.
• syrjäytymisoikeus - muita voidaan jättää käyttämättä tai tuloa omaisuuteen. Yleensä tämä on melko suojattu. Sinun ei tarvitse antaa kenellekään tulla omaisuutta, joka ei ole lainvalvontaviranomainen. On kuitenkin todennäköistä, että apuvälineet ovat hyödyllisiä. Utilityyhtiöillä on oikeus päästä omaisuuteen säilyttääkseen oikeutensa ja käyttölinjat osana palvelua.

• nautintooikeus - omistaja voi nauttia kiinteistön käytöstä millä tahansa laillisella tavalla. Olemme takaisin siihen hirviöiden puolueeseen ja kymmeniin kulttijäseniin. Jos näin haluat nauttia omaisuutesi, voit tehdä niin vain, jos sitä ei ole rajoitettu osajako- tai kotivakuutussopimusten tai rajoitusten avulla.
• luovutusoikeus - omistusoikeuden haltija voi myydä, vuokrata tai siirtää kiinteistön omistukseen tai käyttöön. Ellei sinulla ole kiinnitystä, joka on maksettava omaisuuden hävittämiseksi, voit yleensä myydä sitä halutessasi. Tietenkin, jos IRS: llä on verosaatava omaisuuttasi, sinun on maksettava tämä maksu osana selvitysrahaa. Tämä pätee myös mekaniikka-alennuksiin kiinteistöön tehdyistä töistä tai parannuksista.

Maan omistusosuus on "otsikko". Todiste tästä nimestä on teko. Myyjä suorittaa asiakirjan omistusoikeuden siirtämiseksi kiinteistöön ja siihen liittyvien oikeuksien joukkoon.

Osavakuus on se, miten suojelemme näitä oikeuksia vastaan ​​niitä vastaan. Kun omaisuus vaihtaa käsiä ja omistusvakuutus ostaa tai uuden omistajan ostaa, heidät on tarkoitus suojata sellaisilta tahattomilta tai virheellisiltä vaatimuksilta, jotka koskevat heidän omistusoikeuttaan.

Esimerkki tilanteesta, jossa nimellisvakuutus voisi tulla apuunne, saattaa olla rajatylittävässä riita-asiassa. Sanotaan, että yhtäkkiä uuden ostajan naapurin kyselytutkimus osoittaa, että kymmenen jalkaa toisen puolen omaasi on oletettavasti heidän. Jos sinulla on kyselyn kattavuus, osakeyhtiön vakuutusyhtiö tutkii ja kumoaa vaatimuksensa tai kompensoi sinut kymmenen jalkaan menetyksestä, jos kyselysi on väärä.

Kaikki otsikkopolitiikat eivät kata kyselyn tarkkuutta, tai se on hankittava erikseen.

Muut asiat, kuten vanhempien puolisoiden omaisuuden omistajuus, voivat myös uhata omistusoikeuksia. Kuitenkin avioerotilanteessa avioero-osakeyhtiöt vaativat yleensä irtisanoa.