Flipper House: mitä pitää varovainen ennen kuin ostat

Kysymys: Mikä on Flipper House?

Lukija kysyy: "Olemme tutkineet koteja Land Parkissa, puiden reunustamalla Sacramenton lähiympäristössä. Kiinteistönvälittäjä lähetti meille joukon koteja myytävänä Land Parkissa ja mainitsi yksi niistä oli leikekirja, hän teki siitä kuulostavan, että tämä oli jotain tärkeää tietää. Tiedän, että olemme kuulleet termi aikaisemmin, mutta tarkalleen mitä on flipper house? "

Vastaus:

Tässä on tulitikkuja 101. Läpiviennit ovat sijoittajia, jotka ostavat kodin edullisesti alkuperäisessä kunnossaan hinnalla, jonka toivovat olevan markkina-arvoa toivottavassa naapurustossa. Sitten ne korjataan niin vähän rahaa kuin mahdollista ja mahdollisimman nopeasti rullata sitä (käännä se) seuraavalle suckerille - tarkoitan hämmentävää ostajaa - joka tulee paljon enemmän rahaa.

Kiinnittimen remodeling ja sen kääntäminen voitoksi on laillinen ja hyväksytty tapa tehdä rahaa kiinteistöön. On kuitenkin olemassa muita tapoja tehdä flipper, jotka ovat lain vastaisia.

Mitä pitää varoa uudistetun flipperin ostamiseen

Olettaen, että sijoittaja ei ole vetänyt hauskoja yrityksiä ostaessaan taloa, ja useimmat sijoittajat ovat rehellisiä, ostajien on silti oltava varovaisia, kun harkitset flipperia.

Hevoset ovat houkuttelevia ostajille, koska ne ovat avaimet käsiin - kaikki on uutta, hienoa ja tuoretta, mukaan lukien laitteet.

Jos hinta on yhdenmukainen vertailukelpoisen myynnin kanssa naapurustossa, sillä ei ole väliä, oikeastaan, kuinka paljon sijoittaja alunperin maksoi kotiin.

• Vuokraa oma agentti.
  Osta ostajan välittäjä neuvottelemaan puolestasi. Myyjät maksavat yleensä edustajan maksun. Ostajan välittäjä varoa kiinnostuksenne ja edustaa sinua, ei myyjää.
• Hanki kotitarkastus.
  Pyydä kodin tarkastajaa tutkimaan perusteellisesti kotitalouden putkisto-, lämmitys-, sähkö- ja mekaaniset laitteet, mukaan lukien rakenteet. Noudata kotitarkastustarkistusta varmistaaksesi, että mitään ei jätetty huomiotta.
• Home Inspectorin suosittelemat asiantuntijoiden vuokraus.
  Jos tarkastaja ehdottaa muiden raporttien, kuten katon tarkastuksen, viemäritarkastuksen, LVI-raportin, savupiippujen tarkastuksen, rakennesuunnittelun raportin tai tuholaistorjunnan, hankkimisen, seuraa kodin tarkastajan ohjeita.
• Tarkasta tarkasti työn laadusta.
  Etsi merkkejä siitä, että flipper leikkaa kulmat tai yrittää säästää käyttämällä huonompia tuotteita tai materiaaleja. Huomaa mahdolliset virheet ja pyydä korjauksia ostosopimuksessa.
• Tarkista läänin lupa.
  Lupa ei edellytä lupaa vaatimaa työtä, joka on yleinen eikä välttämättä tapahdu. Ei kuitenkaan ole mitään takeita siitä, että työ suoritettiin koodin mukaan, jos leikkuri ei saanut lupaa.
• Hanki kodin takuu.
  Kotimaisen takuusuunnitelman mukaan ostajille tarjotaan yksi vuosi, jos järjestelmä epäonnistuu, sähköhäiriöitä tai putkiston vuotoja. Kotimaisten takuupalveluiden yritykset veloittavat palvelun puhelumaksun, mutta korjaukset ovat ilmaisia.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}