Mikä on kiinteistönvälittäjän ja vuokralaisen välinen vuokrasopimus?

Vuokranantaja ja vuokralaiset allekirjoittavat vuokrasopimukset, kun vuokraat kiinteistön. Mitä tämä vuokrasopimus sisältää, vaihtelee. On kuitenkin olemassa joitain perusasioita, joista sinun pitäisi tietää vuokrasopimuksista yleensä. Tässä on viisi kiinteistöliiketoiminnan perusasiat.

Esimerkkejä kiinteistöstä, joka voidaan vuokrata kiinteistöalalla:

• Asuin- tai asunnossa
• Kaupallinen - vähittäiskauppa tai toimisto
• Teollisuusvarasto
• Maa
• Mainosilmoitustaulu >

Tila katolla tai omaisuudella - matkapuhelinten tornit

• Esimerkkejä asuntojen vuokraajista:

Yksilö, joka haluaa asua asuntovuokra-alueella.

• Kauppias, joka etsii tilaa liiketoimintaansa.
• Toimisto, lääkäri tai yritys, joka etsii tilaa käytäntönsä.
• Toinen vuokranantaja vuokraa maata käytettäväksi pysäköintitilaksi vuokralaisilleen.
• Yritys vuokraa mainostilaa rakennuksessa.
• Yritys vuokraa maata matkapuhelintornin rakentamiseksi.

1. Mikä on vuokrasopimuksen tarkoitus?

Vuokrasopimuksen tarkoituksena on suojata sekä vuokranantaja että vuokralainen antamalla kumpikin osapuoli tiedostamaan velvollisuutensa ja velvollisuutensa. Vuokraan sisältyvät sopimuksen pituus, kuukausittainen tai vuokranmaksu, vuokrasopimuksen menettelyt sekä vuokralaisen velvoitteet kiinteistön vuokrauksen yhteydessä.

Jos vuokranantaja tai vuokralainen irtautuu vuokrasopimuksen kestosta, vuokrasopimus ei ole enää sitova. Vahinkoa kärsineelle osapuolelle voidaan vaatia oikeudenkäyntiä ja taloudellisia seuraamuksia sopimuksen rikkomisesta.

2. Mikä on vuokrasopimuksen ja vuokrasopimuksen välinen ero?

Vaikka monet ihmiset käyttävät näitä sanoja keskenään, ne eivät ole oikeastaan ​​samat. Vuokra on sopimus määräajassa. Yhteinen vuokra-aika on yksi vuosi. Jotkut voivat olla yhtä lyhyitä kuin kuusi kuukautta, toiset jopa viisi vuotta.

Elleivät molemmat osapuolet suostu muuttamaan sopimusta, vuokrasopimuksen ehtoja ei voida muuttaa ennen kuin vuokrasopimus päättyy.

Lisäksi, kun vuokrasopimus päättyy, vuokraus ei automaattisesti uusuta. Loppumäärän umpeutuessa vuokra-aika muuttuu kuukausittain tai sinun on saatava vuokralainen allekirjoittamaan uusi vuokrasopimus.

Vuokrasopimus on paljon lyhyempi sopimus. Se on tyypillisesti 30 päivän sopimus. Vuokrasopimus uusitaan automaattisesti kauden loppuun, ellei jompikumpi osapuoli irtisano sopimuksen kirjallisesti. Jokainen osapuoli voi muuttaa vuokrasopimuksen ehtoja antamalla kirjallisen ilmoituksen muutoksesta. Monissa osavaltioissa tämä ilmoitus on annettava 30 päivää ennen muutoksen tekemistä.

3. Kuka allekirjoittaa vuokrasopimuksen?

Vuokrasopimuksen olisi allekirjoitettava vuokranantajan tai vuokranantajan edustajan sekä kaikkien 18 vuoden ikäisten vuokralaisten kanssa. On erittäin tärkeää, että kaikki vuokrasopimuksessa toimivat osapuolet vuokraavat vuokrasopimuksen.

Tässä on esimerkki siitä, miksi se on niin tärkeä. Aviomies ja vaimo siirtyvät omistukseen. Yhden vuoden vuokrasopimus allekirjoitetaan. Kuitenkin vain aviomies antaa nimensä vuokrasopimukseen. Hän on siis ainoa, joka vastaa vuokran maksamisesta.

Kuukauden kuluttua pari siirtyy, aviomies lähtee. Koska vaimo ei koskaan allekirjoittanut vuokrasopimusta, hänellä ei ole velvollisuutta noudattaa sen ehtoja.

4. Pitäisikö minulla olla asianajaja luoda vuokrasopimus?

Online-lomakkeita on saatavilla paljon. Monet ovat hyvä lähtökohta, mutta sinun ei pitäisi koskaan luottaa heihin sokeasti. Jokaisella valtiolla on erityislainsäädäntöä kaikesta oikeudenmukaisesta asumisesta turvatakuisiin, joita on noudatettava tarkasti.

Sinun pitäisi olla kiinteistönvälittäjä mennä yli nykyisen vuokrasopimuksen tai auttaa sinua valmistamaan uuden. On erittäin tärkeää, että vuokrasopimus on perusteellinen ja oikeudellisesti tarkka, joten sinut suojataan väärinymmärryksiltä. Haluat myös suojata itsesi "ammattimaisilta vuokralaisilta, jotka saalistavat epäilyttäviä vuokranantajia ja yrittävät hyödyntää vuokrasopimuksessa olevia reikiä.

5. Kuinka monta sivua pitäisi vuokrata?

Vuokrasopimukset voivat olla missä tahansa sivulta 20 sivuun riippuen kerätyn tiedon määrästä. Mitä perusteellisemmin vuokrasopimus on, sitä paremmin suojelet olet; älä sekoita pitkäaikaista vuokrasopimusta hyvällä vuokrasopimuksella.

Tietyissä perusasiakirjoissa on jokaisen vuokrasopimuksen mukaan oltava osioita, jotka tarvitaan vain joissakin valtioissa, ja sitten on olemassa lausekkeita, jotka jotkut vuokranantajat pitävät välttämättömänä, kun taas toiset jättävät huomiotta. Sinun on neuvoteltava kiinteistönvälittäjän kanssa ja käytä omaa aikaisempaa kokemusta rakennettaessa vuokrasopimusta. Kun asuntosi ura kasvaa ja kokemuksesi kasvaa, vuokrasumma kasvaa epäilemättä kanssasi, jotta sinut suojataan uusilta uhilta, joita aiemmin ei otettu huomioon.