Mikä on lyhytmyyntierä?

Kysymys: Mikä on Short Sale lisäosa?

Lukija kysyy: "Asiamiehen mukaan meidän on allekirjoitettava lyhyt myynti lisäys tai myyjä ei hyväksy lyhyttä myyntitarjousta, mutta hän ei ole antanut meille tätä paperityötä.Ystävät ovat varoittaneet meitä allekirjoittamasta kuten se, koska he sanovat, että se toimii jotenkin jotenkin meitä vastaan, mutta mitä voimme tehdä, jos listautumisasiamies kieltäytyy ottamasta tarjoustamme ja mikä on lyhyt myynti lisäys joka tapauksessa, tarvitsemmeko todella tällaisen tarjouksen lyhyt myynti? "

Vastaus: Käytätkö tarjouksesi mukana lyhyttä myyntiä koskevaa lisäystä riippuu osittain siitä, onko kyseinen lomake saatavilla ja käytetään yleisesti omassa tilassa. Monet valtion REALTOR® -yhdistykset tukevat lyhytaikaista lisäystä, mutta kaikki eivät.

Itse asiassa osa lyhytaikaisesta lisäyksestä koostuvasta verbiasta voi vaihdella valtiota kohti. Koska olen hyvin perehtynyt Kalifornian Association of REALTOR'S® lyhyt myynti lisäys, haluaisin selittää hyviä ja huonoja asiakirjoja.

Lyhytmyyntierä Osa 1

Koska lyhyt myynti on riippuvainen siitä, että myyjän lainanantaja suostuu hyväksymään vähemmän kuin velkasitoumus, lyhyen lisäyksen lisäys selventää varausta.

Lisäksi määritetään ajanjakso, jonka kuluessa ostaja haluaa odottaa lyhytaikaista myyntilupaa, lisäämällä tyhjän rivin päivämäärään, jolloin oletuksena on 45 päivää. Lyhyt myyntilupa yleensä kestää 30 päivää - 3 - 4 kuukautta tai kauemmin.

Vaikka myyjällä on oltava kohtuullinen yhteistyö lainanantajien kanssa, myyjä ei ole velvollinen sulkemaan lyhytaikaista myyntiä, jos lainanantaja tarvitsee myyjältä maksuja.

Oma käytäntöni on ehdottaa vähintään 90 päivää, joten sopimus pysyy vaikuttavana, vaikka hyväksyntä kesti kolme kuukautta.

Lyhytmyyntierä Osa 2

Tämä osa antaa ostajalle 2 vaihtoehtoa tarkastuksista ja ennakoimattomuudesta. Tämä jakso voi alkaa joko:

• Välittömästi hyväksymisen jälkeen tai
• Pankin (pankkien) lyhyen myyntilupahakemuksen jälkeen.

Lyhytmyynti lisäys 3 §

Tämä osio koskee ostajan vakuuttavaa rahan tallettamista ja antaa ostajalle valinnan kahdesta vaihtoehdosta:

• Vapauta varma takuumaksu maksunsaajalle, kun myyjä hyväksyy ilmoitetaan sopimuksessa tai
• Kielletään vakavasta rahan talletuksesta lyhytaikaiseen myyntilupaan saakka.

Kun edustan Sacramenton ostajia, pyydän tallettamaan ostajien hallussa, ellei myyjä nimenomaisesti mainitse tarjousta, ei katsota ilman talletusta.

Kun edustan myyjää, ehdottomasti ostajan talletus vapautetaan. Ilman talletuksen vapauttamista ostajille on liian helppoa käydä, kun parempaa kauppaa tulee.

Short Sale lisäosa 4 §

4 §: n mukaan ei ole takeita siitä, että myyjän pankki hyväksyy lyhyen myynnin. Lisäksi myyjän pankki voi vaatia kaikkia tarjouksia ja valita toisen tarjouksen. Ostaja ja myyjä voivat kuitenkin vapaasti hylätä lyhyen kauppapaikan ehdot.

Lyhytmyynti lisäys 5 §

Tässä osassa selitetään, että ostaja ja myyjä saattavat joutua maksamaan sopimuksen mukaiset tietyt kustannukset.

Osa näistä kustannuksista voi olla osapuolten vastuulla, jos lyhyt myynti lainanantaja kieltäytyy maksamasta niitä ja jos kumpi tahansa osapuoli peruuttaa, muut maksut saattavat johtua peruutuksesta.

Short Sale lisäosa 6 §

Kun edustan lyhyttä myyntiä ostajaa, teen lisäyksen ostosopimukseen, joka poistaa osan 6 lyhyen lisäyksen lisäyksestä. Kun edustan myyjää, odotan yleensä, että ostaja allekirjoittaa lyhyen lisäyksen lisäyksen poistamatta tätä osaa.

Tämä johtuu siitä, että tämä osio antaa myyjälle edelleen näyttää kotiin ja lähettää muita tarjouksia pankille. Tämä tarkoittaa sitä, että jos myyjä saa korkeamman tarjouksen, myyjä voi pyytää pankkia hyväksymään tarjouksen korkeamman tarjouksen, jonka myyjä on allekirjoittanut.

Lyhytmyyntierä 7 §

7 §: n mukaan myyjää kehotetaan hakemaan ammattimaista neuvontaa siitä, kuinka lyhyt myynti vaikuttaa luottoon, mukaan lukien oikeudelliset tai verotukselliset seuraukset.

Yhteenvetona voidaan todeta, että jos myyjä pyytää lyhytaikaista lisäystä, ostajana voi olla riski siitä, että tarjousta ei oteta huomioon, jos et allekirjoita lyhyen lisäyksen lisäystä. Jos haluat lisätietoja, voit keskustella tästä kiinteistönvälittäjän kanssa.

Huomaa, että uudet versiot julkaistaan ​​vuosittain tai niin, mikä tarkoittaa, että osuudet saattavat olla hyvin vähän vuosittain.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.