Mikä on lyhyt myynti?

Kysymys: Mikä on normaali lyhyt myynti?

Lukija kysyy: "Olemme vihdoin päättäneet myydä kotimme, emme halua mennä pois kotimme, joten listattu asiamiehen kanssa, joka tekee meille lyhyen myynnin. ja keräsi meiltä joukon papereita, hän myös pyysi meitä allekirjoittamaan kolmannen osapuolen toimiluvan pankille, mutta nyt mitä tapahtuu, hän sanoo, että meidän on löydettävä ostaja, mutta luulimme, että pyysimme pankkia tekemään lyhyen myyntiä, saatko ensin ostajaa tai pyytää pankilta ensin lyhyen myynnin, en tiedä, onko edustajamme tehnyt paljon kauppoja, ja tämä on minusta epämukava. Mikä on tavallinen lyhyt myynti? "

Vastaus: Ei ole harvinaista, että edustaja väittää olevansa lyhyt myynti-asiantuntija, kun agentti on onnistunut vain muutaman lyhyen myynnin. Ei ole, että agentti makaa sinulle; se on, että agentti uskoo tekemällä 2 tai 3 lyhytaikaista myyntiä tekee asiasta erikoislääkärin.

Ja melko suoraan sanottuna, kun aikaa on lyhyt myynti, ei ole epätavallista, että agentti päätyy siihen, että hän on viettänyt enemmän aikaa tekemään sitä lyhyellä myynnillä kuin hän on käyttänyt. Hänen mielestään hän on asiantuntija. Asianajajat, jotka sulkevat 50 tai 100 lyhyttä myyntiä vuodessa, hän ei ole erikoistunut.

Kenen pitäisi tehdä lyhyt myynti?

Ensimmäinen asia, jonka pitäisi tehdä, on palkata lyhyt myynti -asiantuntija, joka hoitaa lyhyen myynnin. Tämä henkilö voisi olla kiinteistönvälittäjä tai asianajaja. Useimmat toimihenkilöt työskentelevät palkkioista, jotka maksetaan myyntituloista, ja useimmat asianajajat maksavat etukäteen suoraan myyjän. Haluatko palkata asianajajan tai asiamiehen lyhyeksi neuvottelujaksoksi, ota aina oikeudellisia neuvoja.

Jotkut asianajajat, aivan kuten jotkut kiinteistönvälittäjät, voivat väittää olevansa lyhyt myynti-asiantuntija, mutta venävät totuuden hieman. On vaikea tietää kenelle luottaa. Hyvä sääntö on kysyä noin viittaus. Varmasti joku muu, jonka tiedät, on erinomainen referenssi sinulle. Et voi olla liian varovainen, kun valitset lyhyen myyntiedustajan tai asianajajan.

Onko Standardiprosessi kysyä pankilta lyhytaikaista myyntiä ennen kuin tarjous on vastaanotettu?

Pähkinänkuoressa, ei. Mutta vain siksi, että lyhyen myynnin standardiprosessi saattaa sisältää ensimmäisen tarjouksen, se ei tarkoita sitä, että myyjän olisi noudatettava aina tavanomaista menettelytapaa. Sääntöön on joskus poikkeuksia.

Vakiomenettely voi vaihdella pankista toiseen. Vakioprosessi on pankkisi, ja jokainen lyhyt myyntipankki voi olla erilainen. Yleensä, kun kysyt pankilta lyhyemmän myynnin ennen tarjousta, annat pankille sääntöjen ja menettelytapasi sinulle.Tärkeintä on, että annat pankin valita myyntihinnan. Se voi toimia sinua vastaan.

Lyhyen myynnin ennakkohyväksynnän vakiomenettely

Jotkut lyhytaikaiset myyntipankit - huolimatta Freddie Mac HAFA: n lyhytaikaisesta myynnistä, jonka normaali lyhyt myynti vain preapproval - mieluummin ennen lyhyttä myyntiäsi. Jos he eivät odota ennakkohyväksyntää, he ainakin odottavat olevansa mukana kotisi myyntihinnasta ja markkinoinnista. Tyypillisesti kukaan ei ole hyvä idea.

Jos annat pankin valita haluamansa hinnan, hinta voi olla liian korkea. Jos hintasi on liian korkea, ostajat eivät ehkä tarjoa minkäänlaista tarjousta. On myös mahdollista, että pankki maksaa kotiin liian korkeaksi toivoen, että lopulta annat pankille selvityksen sulkemisesta.

Pankit eivät aina tule heti ulos ja kertoivat, etteivät he halua tehdä lyhytaikaista myyntiä. Joskus he vain pakottavat sinut maksamaan hinnan niin, että se ei myy.

Vakiomenettely lyhyen myyntiluvan myöntämisen jälkeen

Yleisin tapa tehdä lyhyt myynti on lähettää kolmansien osapuolten valtuutukset pankkiin heti, kun koti on listattu myyntiin. Sitten, kun olet saanut tarjouksen, lähetä pankille lyhyt myyntipaketti sekä siihen liittyvät asiakirjat ja tarjous.

Tämä menettely vie sinut hallintaan eikä pankkiin. Kysy itseltäsi, eikö pankit ole tehnyt tarpeeksi vahinkoa? Seuraavassa on pankkiin lähetettävät asiakirjat:

• Ostosopimus
• Kopio tilillemme
• Ostajan todistus rahastoista
• Ostajan ennakkohyväksyntäkirje
• Allekirjoitettu kolmannen osapuolen lupa (jos ensimmäinen kopio ei ole sijoitettu)
• Arvioitu sulkemisilmoitus tai HUD-1
• Tulosta MLS
• CMA
• Pankin lyhyt myyntipaketti ja rahoitus

Jokaisella pankilla on omat vaatimuksensa ja muokkaavat jatkuvasti asiakirjoja he vaativat. On tavallista pyytää 2 viimeistä veroilmoitusta ja 2 kuukauden tiliotteita ja palkkalistoja. Mutta jotkut pankit, kuten Bank of America Cooperative Short Sale, eivät edes vaatisi näitä asiakirjoja. Lyhyt myyntiasiantuntija, jos hän todella on asiantuntija, pitäisi tietää.