Uudet asiamiehen kulut pitäisi odottaa

Mitä uutta edustajan kuluja odotatte kiinteistöissä?

Kiinteistönvälittäjien kulujen käsittelyssä on otettava huomioon monet keinot, joilla välittäjät ja asiamiehet toimivat yhdessä. Välittäjät voivat usein maksaa tietyistä markkinointi- ja muista kuluista, jotka ovat välttämättömiä uuden agentin liiketoiminnan kannalta. Tämä ei tarkoita sitä, että asiamiehen olisi tehtävä kuka maksaa kulut tärkeimmistä asioistaan ​​valinnassa välitys.

Välittäjä, joka maksaa paljon uuden agentin kuluja, voi myös ottaa suuremman prosenttiosuuden jakamisesta. Tai jos kirjoituspalkkioita veloitetaan, ne voivat olla korkeampia, mikä kompensoi joitakin tai kaikkia kustannussäästöjä. On myös komission jakamista liiketoimintamalleja, jotka antavat välittäjälle suuremman prosenttiosuuden aikaisista sopimuksista kulujen korvaamiseksi ja sitten jakaminen on parempi agentille sen jälkeen, kun tavoite on saavutettu.

Tässä artikkelissa oletetaan, että olet uusi agentti ja maksat itse kaikki nämä kulut. Olet itsenäinen urakoitsija, ja ne ovat lähes aina täysin vähennyskelpoisia liiketoiminnan kuluina veroilmoituksessasi. Mutta emme puhu verotusta täällä, juuri siitä, mitä budjetoitat ja suunnittelet, kun kyse on uuden kiinteistösi liiketoiminnan kuluista.

Uuden agentin kulut sisältävät käynnistyskustannuksia, jotka ovat samanlaisia ​​kuin minkä tahansa uuden liiketoiminnan.

Kiinteistöihin liittyy myös käynnistyskustannuksia. Katsokaa joitain kustannuseriä aloittaaksesi:

• Lisenssimaksut
• MLS: n perustamispalkkiot
• Jatkuvat MLS-maksut
• IDX-maksut verkkosivustotoiminnoille
• Atk-laitteet ja -ohjelmistot
• Yritykset
• Muut markkinointimateriaalit
• Työhön liittyvät kulut
• Jatkokoulutuskustannukset
• Mahdollisesti asiakasviihdykulut (lounaat jne.)

Hyvä alku on tutkia ja kvantifioida kaikki nämä kustannukset kohteita parhaalla mahdollisella tavalla. Se ei ole tee-tai-die, jos et pääse kynsiin päähän, koska me vain budjetoimme täällä. Tärkeintä on saada aikaan melko lähellä ajatus tulevista kuluista, jotta voit suunnitella tuloja mistä tahansa lähteestä, jotta voittaisit heidät menestykseen.

Tietäen, mitä kulut ovat omilla markkinoilla, voit paremmin verrata välitystoimistoja heille tarjoamiin etuuspaketteihin. Kulut ovat vain yksi osa, ja olen selvä, etteivät ne ole tärkeimmät. Markkinointikoulutusta ja resursseja tarjoava välitys voi ruokkia johtavan sukupolven ja tulovirtaasi tarpeeksi rahaa korvaamaan kulut ja asettamaan voitot taskussaan.

Uskon, että yksi iso henkinen irrallisuus uusien kiinteistövälittäjien kanssa on heidän kyvyttömyyttään nähdä itseään itsenäisenä urakoitsijana, jolla on itsenäinen liiketoimintamalli. Kyllä, voit saada etuja ja hyötyä välitysyrityksestä, ja sinun on yleensä liitettävä yhteen. Tulosi ovat kuitenkin riippuvaisia ​​useista tekijöistä, ja kustannukset ovat vain yksi. Kuitenkin, kun haluat valita, missä haluat ripustaa pihasi, haluat tietää nämä kustannukset, jotta voit tehdä perustellun vertailun välitysyrityksistä.

Kun olet käynnissä, on entistäkin tärkeämpää, että sinulla on tarkka arvio yrityksestäsi ja henkilökohtaisista kuluista. Liian monta lupaavaa kiinteistöuraa leikataan lyhytaikaiseksi kassavirran puutteesta. Käytä tunnistamalla kiinteistönvälittäjän kustannusvinkkejä ja laskentataulukkoa auttamaan sinua.