Diskonttaamalla Myyjä Carry-Back Mortgages

Joskus myyjät suostuvat tekemään lainaa, joka auttaa kodin ostajaa ostamaan talon. Myyjät, jotka sopivat rahoittavansa koko ostohinnan tai osan niistä, saavat asiakirjoja, jotka osoittavat lainan ehtoja ja ehtoja. Myyjän takavarikointivälineet kirjataan tyypillisesti julkisiin rekistereihin. Myyjän takaisinostot voivat olla asuntolainan, luottamustoimiston, maa-sopimuksen tai jopa vuokrasopimuksen muodossa. Useimmat takaisinlukemat ovat vakuussanoman.

Syyt Myyjien takaisinottolaina

Kun korot ovat korkeat tai luottosuuntaviiveitä tiukennetaan, ostajat pyytävät myyjiä toimimaan pankin tilalla ja rahoittamaan heille. Jos koti on ilmainen ja selkeä ilman olemassa olevia lainoja, myyjä voi kantaa kaiken rahoituksen tai ostaja voi saada tavanomaisen kiinteän lainan lainaksi osan kauppahinnasta ja pyytää myyjää rahoittamaan loppuerä.

Jos kotiin on olemassa olemassa oleva laina, myyjät saattavat antaa ostajat ottamaan nykyiset lainan maksut, vaikka laina pysyy myyjän nimessä. Myyntihinnan, vähennettynä ennakkomaksulla ja olemassa olevalla lainalueella, ero on myyjän antama laina.

Myyjät sopivat rahoituksen osan tai osan rahoituksesta useista syistä, joista osa on:

• Se on pehmeä tai alas kiinteistömarkkinat. Omistajamääräinen rahoitus houkuttelee suurempaa ostajien joukkoa.
• Ostajat eivät voi saada tavanomaista lainaa.
• Myyjä kohdistuu omaisuuden myynnistä saatuihin myyntivoittoihin ja voi lykätä sitä rahoitettavaa osaa.
• Rahoitus antaa myyjälle paremman tuottoprosentin kuin rahamarkkinatilille.
• Myyjät toisinaan haluavat kuukausitulot.
• Kiinteistö ei vastaa, eikä lainanantaja lainata sitä.
• Usein myyjät voivat saada korkeamman myyntihinnan vastineeksi omistajan rahoituksen tarjoamisesta.

Myyjän takaisinottolainojen haitat

• Ostaja voi oletusarvoisesti maksaa maksuja ja aiheuttaa myyjälle mahdollisuuden aloittaa sulkemismenettelyt.
• Sulkemisen jälkeen, maksamalla takaisin nykyiselle lainanantajalle, jos olemassa oleva laina, sulkemiskustannukset ja kiinteistöpalkkiot maksetaan, myyjä ei ehkä jätä mitään omaa pääomaa.
• Myyjät, jotka siirtävät takaisin kiinnitykset, ovat sidottaneet rahaa hankkimalla sen kiinteistöön.

Myyjän muuntaminen käteisellä rahalla

Markkinoilla on suuri joukko yksityisiä sijoittajia, jotka myyvät säännöllisesti myyjän takaisinlatausvälineitä. He eivät kuitenkaan maksa nimellisarvoa. Sijoittajat tarkastelevat saantoa, jonka he saavat investoinnin aikana, ja tätä tuottoa voidaan nostaa, jos sijoittaja maksaa vähemmän kuin jäljellä oleva saldo.

Alennukset vaihtelevat lautakuntien kesken, mutta myyjät voivat odottaa 10-30 prosenttia maksamattomasta saldosta, riippuen seuraavista:

• Mausteita . Tämä tarkoittaa, kuinka kauan myyjä on saanut maksuja takaisinrahoituksesta. Kauppiaan, joka on saanut 12 kuukauden aikana oikeita maksuja, saa enemmän rahaa kuin myyjä, jolla on uusi kiinnitys.
• Korko . Mitä korkeampi korko on, sitä alhaisempi on alennus. Alhaisempi korko houkuttelee sijoittajat, jotka haluavat korkeamman alennuksen.
• Asuntolaina . Pitkän aikavälin asuntolainat, kuten 30 vuoden asuntolaina, eivät ole yhtä houkuttelevia sijoittajalle kuin lyhytaikaiset kiinnitykset; pitkäaikaisia ​​kiinnityksiä myydään tavallisesti korkeammilla alennuksilla kuin lyhyellä aikavälillä.
• Ennakkomaksut ja myöhästymismaksut . Takaisinosto-asuntolainat, jotka sisältävät ennakkomaksun ja myöhästyneen veloituksen, ovat myös houkuttelevampia sijoittajille, mikä vaikuttaa diskonttokorkoon.
• Laina-arvo-suhde . Alhaisemmat laina-arvo-suhdeluvut saavat edullisempia alennuksia. Suurempien suhteiden katsotaan olevan suurempi riski ja alennukset ovat jyrkempiä.

Sijoittajat myös harkitsevat tietoturvan tyyppiä, arvioitua arvoa, sijaintia, palveluita, ehtoja ja ostajien luotettavuutta, mikäli tiedossa.

Palkkojen myynti Takaisinosto-asuntolaina

Sijoittaja voi pyytää myyjältä takaisinosto-asuntolainaa ottamaan vastaan ​​kaikki merkinnän ja kiinnityksen myynnistä aiheutuvat kulut. Asiakirjan valmistelu

• Arviointi
• Edunsaajan lausunto
• Courier / Wire Transfers
• Tallennus
• Komissio, jos jokin
• Sijoittajien etsiminen takaisinosto-ostoihin
• On yksityisiä sijoittajia ja kaupallisia sijoittajia. Jotkut ovat edustettuina asuntolainojen välittäjinä, jotkut eivät ole:
• Tilaa sijoitussivut.

Hae Internetistä.

Katso paikallisen sanomalehden luokiteltuja mainoksia.

• Soita kiinteistönvälittäjiin, jotka hoitavat sijoituskiinteistöjä.
• Anna sormesi kävelemään keltaisissa sivuissa.
• Kysy ystäviä ja perheenjäseniä.
• Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.