Milloin on paras päivä, jolloin myydään asuntoa?

Kysymys: Milloin on paras päivä, jolloin myydään kotitalous?

Lukija kysyy: "Haluamme suunnitella kotiamme myyntiin tällä kertaa. Viime kerralla kun myimme kotimme, se oli katastrofi, ja haluamme välttää tekemästä samoja myyntivirheitä. paras päivä listalle koti myytävänä? Ajattelimme kesällä, mutta kaikki ystäväni sanovat, että on pahin aika yrittää myydä koti, koska kaikki ovat lomalla, mitä mieltä olet?

- -1 Vastaus:

Etkö ole sanonut, mikä meni vialla viimeisen kiinteistönvälittäjän kanssa, mutta voin kertoa teille, että tyypillisesti kohtaat kolme erilaista agenttiä: laittaa kotiisi markkinoille heti ja katso, mihin se menee.

1. Asialainen, joka aina tekee asioita samalla tavalla järjestelmän toteutuksen kautta.
2. Asiamies, joka pyrkii jatkuvasti parantamaan järjestelmiään ja toimintatapojaan vastaamaan asiakkaan odotukset.

Toivon teille tällä kertaa, että löydät viimeisen kiinteistönvälittäjän. ja ilmaista odotuksesi selvästi. Tämä auttaa asiamiehenä suorittamaan vaatimuksesi.

Vuoden paras aika valita kotiin

Tietyt vuoden vuodet ovat parempia aikoja listan kotona kuin muina aikoina. Et halua esimerkiksi mennä markkinoille juuri ennen joulua, jos voit auttaa sitä. Ei ole, että kotisi ei myy loman aikana, vaan ostajien pooli on paljon pienempi.

Se tarkoittaa sitä, että se voi kestää kauemmin myydä ja saatat saada vähemmän sitä kuin sinulla olisi optimaalisen ajan myydä.

Kevät on paras vuosi vuodelta kotiin. Kansallisjärjestö REALTORs nimeää huhtikuussa neljännen viikonlopun kansallisena avoimen talon viikonloppuna. Joissakin maan osissa, joissa ei ole lunta, helmi tai maaliskuu voi olla erinomainen aika listata kotiisi.

Paikallinen kiinteistönvälittäjäsi olisi paras tiedonlähde siitä, mikä kuukausi keväällä on sinulle paras, ja hän voi tarjota erityisiä vinkkejä kevään myynnistä.

Jos kaipaat kevätmarkkinoita, toiseksi paras on laskumarkkinat heti työpäivän viikonlopun jälkeen. Toisin kuin yleinen usko, useimmat ihmiset eivät halua siirtyä kesällä. Kesä on aika lomat, perhejuhliin, potkut tai kotiinparannushankkeet, jotka sopivat suunnitellun syksyn toimintaan.

Kuukauden paras aika listan kotiin

Jos olet ehdottomasti analyyttinen, se on todennäköisesti viikon kuluttua siitä, kun olet maksanut kiinnitysmaksun tai kuukauden toisena viikkona. Onnea, kotisi pitäisi myydä seuraavien 21 päivän aikana.Kun olet suorittanut kiinnitysmaksun seuraavan kuukauden aikana, se olisi viimeinen kiinnitysmaksu, jonka maksisit.

Jos olet liikkeellä ja ostaa uuden kodin samanaikaiseen sulkemiseen, sinä suljet loppuvuosi kuukauden lopussa. Koska koronlaskut käsitellään, sinulla ei ole kiinnitysmaksua uudessa kodissa vielä kuukaudessa. Se on melkein kuin saada ilmainen kuukausi, vaikka maksat korkoa.

Viikon parhaimman päivän valitseminen kotiin listaamiseksi

Jokaisella on mielipide viikon parhaasta päivästä kotiin, kuten isäsi, joka äänesti maanantaina.

Maanantaina oleva ongelma on, että ihmiset ovat vähemmän keskittyneet maanantaihin. He ovat sopeutumassa viikonlopun yli ja yrittävät keskittyä työhön. Jotkut mainostoimistot kertovat teille, että tiistaiset ovat paljon parempia päiviä uuden kampanjan puhkeamiseen. Mutta maanantaisin ja tiistaisin ei ole paras päivä listata kotiasi. Lisäksi maanantaiset ovat usein liittovaltion vapaapäiviä.

Viikonloppu ei ole hyvä aika listata kotisi myytävänä, koska useimmat ihmiset haluavat suunnitella viikonlopun etukäteen. Jotkut yritykset eivät ole avoinna viikonloppuisin. Se lähtee keskiviikkona tai torstaina tai perjantaina Torstait ovat tyypillisesti REALTOR®-päivä. Varhaiset agentit, jotka työskentelevät viikonloppuisin, yrittävät usein ottaa minipäivänpäivän torstaina. Keskiviikko on hyvä päivä vain kun se on ennen kiitospäivää. se on silti hump päivä monien ihmisten mielissä.

Lähtien perjantaina. Mutta ei vain perjantaina. Paras aika on 12:01 aamulla perjantaina tai torstaina keskiyöllä. Haluan laittaa listalle MLS: n päivä tai kaksi ennen perjantaia, tilassa, jonka vain minä, listautumisasiamiehenä, näen. Tällä tavoin voin työskennellä vapaallani tehdä listalle täydellinen. Asetti listan "mennä elämään" klo 12: 01 perjantaina. En ole vielä hereillä tarkkailemalla kelloa perjantaina, se menee automaattisesti eloon, täydellisenä kaikkiin valokuviin ja kaikkiin markkinointitietoihin tuolloin.

Kerään ihmisiä, jotka pysyvät myöhässä, mutta mikä tärkeintä, listat tulevat tuhansille kodin ostajille, kun he heräävät perjantaiaamuna. Tämä johtuu siitä, että kotiomistajat eivät vain etsiä asuntoja perjantaina, mutta he saavat automaattisia sähköpostiviestejä edustajiltaan perjantaina. Agentit, jotka ovat luoneet MLS: n tilejä kotiosastoilleen, saavat automaattisia tietoja, huomaavat, että heidän ostajansa voivat soittaa heille ennen kuin agentti tietää edes listasta. Puhumattakaan, MLS: n automaattiset listaukset julkaistaan ​​usein, kun Internet-liikenne hidastuu aamulla. Säilen kyseisen vapautusrehu menemällä markkinoille klo 12:01.

Kun osumat osuvat ostajien tietokoneisiin, listani erottuu valmiiksi uudeksi listaksi, joka on käytettävissä kyseisen päivän näyttämiseen. Valokuvista puuttuu tai näytetään ohjeita, jotka sanovat soittamalla listalleottajaan. Koti on valmis katselemaan.

Ostajat ovat hyvin motivoituneita tarkistamaan uusia merkintöjä. Ei vain myyjien markkinoilla, vaan kaikenlaisilla markkinoilla. Kaikki haluavat sen salamurhan puhtaan ja sparkly uuden kodin myytävänä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.