Miksi en pidä yksityisiä REITs keskimääräiselle sijoittajalle

Jotkut REIT: t ovat julkisen kaupankäynnin kohteena, mikä tarkoittaa osakkeiden kauppaa pörssissä. Voit ostaa ja myydä näitä osakkeita milloin tahansa samalla tavalla kuin ostat ja myydät osuuksia osakkeista tai rahastoista. Julkisten REIT-palvelujen on täytettävä lukuisia vaadittuja taloudellisia raportointitapoja.

Muut REITS ovat yksityisiä (kutsutaan myös ei-pörsseiksi myydyiksi REIT-sivuiksi), mikä tarkoittaa, että ostat osakkeet suoraan tarjoavasta yrityksestä täyttämällä paperityöt.

Nämä REIT: t myydään yleensä 10 dollarin osuudella. Sinulla on rajoitetut mahdollisuudet myydä yksityisen REIT-osakkeen osakkeita, koska niille ei ole helposti saatavilla julkisia markkinoita, joten se on sijoitus, jonka saatat joutua omistamaan pitkään. Ensimmäisen arkistoinnin jälkeen yksityiset REITS-järjestelmät ovat vähäisiä taloudellisia raportointivaatimuksia. Tämä avoimuuden puute vaikeuttaa yrityksen investointien todellista arvoa.

Kokeneille sijoittajille, jotka ymmärtävät omaisuuden tyypin taloudellisuuden, yksityiset REIT-palvelut voivat olla asianmukainen investointi. Keskimääräiselle sijoittajalle on kuitenkin kolme syytä, etten ole faneja yksityisille REIT-sivuille.

1. Palkkiot

Yksityisiä REIT: itä myyvät tavallisesti välittäjät tai rahoitusneuvojat, jotka saavat palkkiota myymisestä. Palkkiot voivat vaihdella 5-10% sijoituksesi summasta, joten jos sijoitat 100 000 dollaria yksityiseen REIT-tiliin, välittäjäsi voisi ansaita missä tahansa $ 5 000 - 10 000 dollaria.

Nämä ennakkomaksut tarjoavat voimakkaan kannustimen jollekin, jolle puhuu investoinnin eduista, varoittamatta sinua riskeistä. Sinulla ei ole objektiivista analyysiä.

2. Overstatut edut

Yksityisiä REIT: itä myydään usein eläkeinvestointien seurauksena osinkojen jakautumisesta, joka voi vaihdella noin 5-8%.

Välittäjät ehdottavat, että maksumäärärahat ovat johdonmukaisia, mutta näitä osinkoja ei taata ja vuosina 2008 - 2012 monet yksityiset REIT-palvelut pienentävät tai eliminoivat osingonsa. Jos luotat näistä osingoista eläkkeellesi, olit epäonnistunut.

3. Ongelmia, kun saavutat 70

Yksityisen REIT: n avulla osakkeita ei ole helppo myydä. Se kesti seitsemän vuotta siirtää yksi asiakas pois yksityisestä REIT-asemasta. Joka vuosi kirjoitimme yritykselle ja pyysimme lunastamasta osakkeita. Yhtiö myönsi vuosittain sijoittajalle mahdollisuuden myydä vain pienen osan osakkeistaan.

Tämä likviditeetin puute voi aiheuttaa ongelmia, jos sinulla on yksityinen REIT IRA: ssa. Vaaditut vähimmäisjakaumat alkavat 70-vuotiaana ja kun vanhenet joka vuosi vanhempasi, sinun on otettava suurempi nostomäärä. Jossain vaiheessa sinun on otettava enemmän kuin maksettava osinko. Jos et voi myydä osakkeita, tämä on ongelma.

Jos olet kokenut sijoittaja, joka kykenee ymmärtämään yksityisen REIT-järjestelmän hallintastrategiaa, ja se on vain yksi osa monipuolista portfoliota, niin mene sen eteen.

keskimäärin Joe, kiinni muita kiinteistövaihtoehtoja, jotka tarjoavat enemmän avoimuutta ja likviditeettiä.