11 Sheriffin myynnin perusteet - sulkeminen huutokaupalla

Ostamalla suljetun omaisuuden sheriffin myynnissä on yksi mahdollinen tapa saada paljon investointeja. Tämäntyyppistä myyntiä koskevat perussäännöt, jotka sinun on ymmärrettävä ennen huutokauppaa. Nämä yhdentoista vinkit auttavat sinua paremmin ymmärtämään prosessia ja valmistautumaan tekemään koulutettua hankintaa.

1. Mikä on sheriffin myynti?

Sheriffin myynti on julkisen huutokaupan tyyppi, jossa kiinnostuneet ostajat voivat tarjota kiinteistöjä.

Alkuperäinen omistaja kiinteistö ei pystynyt tekemään kiinnitysmaksujaan ja lopulta menettänyt omaisuuden sulkemiseen.

Pankki tai lainanantaja on nyt palauttanut omaisuuden laillisen hallussapidon tuomioistuimessa. He yrittävät myydä kiinteistöä tämän sulkemishuutokaupan avulla, jotta he voivat periä omaisuudestaan ​​menetetyt varat.

Sheriffin myynti ei ole valtakunnallinen tapahtuma. Sheriffin myynti tapahtuu pikemminkin paikallisesti ja yleensä tapahtuu yksittäisissä maakunnissa valtiossa.

2. Millaisia ​​kiinteistöjä huutataan pois?

Sheriffin myynnissä kaikki huutokaupatut kiinteistöt ovat sulkemisia. Kaikentyyppisiä kiinteistöjä on tarjolla huutokaupassa, mukaan lukien yksinhuonekuvaukset, monikulttuuriset koteja, sekakäyttöisiä ominaisuuksia, suurempia komplekseja ja liikerakennuksia. Yhteinen lanka on se, että ne on suljettu pois.

3. Milloin Sheriffin myynti tapahtuu?

Sheriffin myynti tapahtuu melko usein.

Sinun on neuvoteltava läänin sheriffiosaston kanssa, jotta voit selvittää, kuinka usein heitä tapahtuu lähellä sinua. Ne tapahtuvat kuitenkin yleensä vähintään kerran kuukaudessa, ellei joka viikko.

4. Missä tehdään sheriffin myynti?

Sheriffin myynti tapahtuu yleensä lääninhallituksen toimistossa.

Jotkut maan alueet tekevät itse asiassa myynnin etupihan edessä sisäpihan sijaan.

5. Kuka voi tarjota kiinteistöjä?

Sheriffin myynti on avoin yleisölle. On tärkeää olla tietoinen siitä, että lainanantaja voi myös tarjota ostamaan omat omaisuutensa. Sinulla on oltava sertifioidut varat, jotta voisit tarjota omaisuutta.

6. Mistä näet kiinteistöluettelon?

Seuraavassa on pari paikkaa, joilla voit tarkastella luetteloa kiinteistöistä, jotka huutokaupataan seuraavassa sheriffin myynnissä. Voit ottaa yhteyttä paikalliseen sheriffin toimistoon selvittääksesi, mistä näistä menetelmistä he todella käyttävät luetteloiden ominaisuuksiin.

1. Online - Useilla sheriffin toimistoilla on online-sivustoja. Voit usein tarkastella tulevaa myyntiä vierailemalla heidän verkkosivuillaan.

2. Sanomalehti - Sheriffin myyntiin listattuja kiinteistöjä mainostetaan yleensä paikallis- tai maakuntapaperilla noin kuukausi ennen varsinaista myyntiä.Ota yhteyttä paikalliseen sheriffin toimistoon selvittääksesi, mitkä paperit näissä myynneissä on listattu.

3. Sheriffin toimisto - Löydät luettelon huutokaupattavista kohteista fyysisesti menemällä paikalliseen sheriffin toimistoon.

7. Mitkä tiedot tulevat listalle?

Kun näytetään luettelo huutokauppoihin, jokainen omaisuus sisältää yleensä seuraavat tiedot:

• Docket # / Sheriff # / Court Case #
• Kantaja:
• Vastaaja:
• Upset Price
• Kuvaus:

8. Mikä on houkutteleva hinta?

Sheriffin myynnissä huono hinta on vähimmäismäärä, jonka kantaja hyväksyy kiinteistön myymiseksi. Jos tarjoukset eivät täytä tätä määrää, kiinteistöä ei myydä.

Huono hinta voi olla pienempi tai korkeampi kuin todellinen tuomion määrä. Kantajan asianajaja yleensä hakee kiinteistöä auttaakseen hintojen noususta.

9. Onko mitään tekemistä ennen sheriffin myyntiä?

Jos sheriffimyynnissä on ominaisuuksia, jotka olet kiinnostunut tarjoamaan, ennen myyntiä, sinun on tehtävä täysi kattavuus. Joillakin alueilla voit suorittaa tämän haun verkossa, kun taas muilla alueilla sinun on suoritettava haku pääkonttorissa.

Haluat nähdä, onko mitään lippua omaisuutta vastaan ​​liittovaltion tai valtion tasolla tai IRS: llä. Tämä voi sisältää verot tai vesimaksut. Voisitte olla vastuussa maksamasta jotain näistä laista, joita ei ole pyyhitty pois oikeudenkäynnin aikana. Sen sijaan, että teet itse otsikkoa, voit myös palkata asianajajan tekemään sen puolestasi.

Sinun tulisi myös ottaa yhteyttä kuntaan tai kuntaan, jossa kiinteistö sijaitsee, selvittääkseen, onko omaisuutta koskevia avoimia lupia. Jos ostat kiinteistön, sinun olisi käytettävä rahaa sulkemaan kaikki avoimet luvat.

10. Kuinka paljon rahaa sinulla on tuettava?

Määrä, joka sinun on tuotava sheriffin myyntiin, vaihtelee sen mukaan, kuinka monta rahaa olet valmis käyttämään kiinteistöön, ja vaaditun ennakkomaksun määrää. Määrät, jotka sinun on asetettava onnistuneen tarjouksen jälkeen, poikkeavat toisistaan, joten tarkista paikallisen sheriffin myynnin säännöt. Jotkut kaupungit vaativat, että maksat 10% hinnoittelusta, ja toiset vaativat 20%. Varojen on oltava käteistä, sertifikaatteja tai maksumääräyksiä.

Esimerkiksi sheriffin myynti edellyttää 10% käsirahaa onnistuneissa hinnoissa. Suurin osa, jonka olet valmis maksamaan kiinteistölle, on 180 000 dollaria. Tämän vuoksi sinun on näytettävä huutokaupalle 18 000 dollaria, mikä on 10% ostohinnasta.

11. Milloin sinun täytyy sulkea kiinteistö?

Jälleen tämä riippuu kunkin yksittäisen sheriffin myynnistä. Sinun on yleensä suljettava kiinteistössä 30 päivän kuluessa siitä, kun olet onnistuneesti hinnoitellut kiinteistöä ja lähettämällä ennakkomaksun. Jotkut sheriffin myynnistä edellyttävät sinua sulkemaan kiinteistössä aikaisemmin kuin 30 päivää ja toisten sulkemisaika on pidempi kuin 30 päivää.Monet sheriffin myynnistä julkaisevat nämä säännöt verkossa tai voit soittaa tai käydä sheriffin toimistossa täydellistä luetteloa vaatimuksista.