Tärkeät tiedot ennen kotiin merkitsemistä

Kysymys:

3 vinkkejä kotisi listalle Lukija kirjoittaa:

"Mieheni ja minä olemme keskustelleet suuresti kuukausia ja odottaneet vuosia markkinoiden alkaa olla toipumassa, ajattelemme nyt, että on aika puhua listasta kotiimme myyntiin, mutta emme tiedä, mitä meidän pitäisi tehdä ensin. .Mikä ovat vaiheet kotiin listaamiseksi? "

Vastaus:

Kun olet tehnyt päätöksen, että kotiasi listalleotto on mitä haluat todella tehdä, aloittaminen on todella paljon helpompaa kuin luulisi. Suurin este on päättää, että on aika luetella kotiisi. Monet koti myyjät menevät edestakaisin listalle koti myytävänä. Pitäisikö meidän? Eikö meidän pitäisi? Olet siis melkein puolivälissä.

Myytävien asuntojen myynti Vinkki # 1

Ensimmäinen asia, jonka pitäisi tehdä, on soita kiinteistönvälittäjälle. Syy, josta haluat soittaa kiinteistönvälittäjälle, on välttää home-myynti virheitä ennen kuin aloitat. Kiinteistönvälittäjäsi voi auttaa sinua tekemään sinut oikealle tielle ja osoittamaan sinut oikeaan suuntaan.

Jos sinulla ei ole kiinteistönvälittäjää, sinun on löydettävä kiinteistönvälittäjä. Yksi tapa alkaa etsiä kiinteistönvälittäjä on yrittää muistuttaa kiinteistönvälittäjän nimeä, joka myi sinulle kodin. Monet kiinteistövälittäjät pysyvät yhteydessä asiakkaidensa kanssa asiakkaidensa ostaessa kotiin.

• He tekevät sen toivoen, että kun on aika myydä, soitat heille - lähettämisen lisäksi. Monet kiinteistövälittäjät haluavat sinun olevan heidän asiakkaansa elämästä. Tietenkin voisi olla ongelma, että saatat ehkä:
• Älä muista, kuka kiinteistönvälittäjäsi oli kun ostit kotiin;
• Älä löydä kiinteistönvälittäjääsi nyt kaikkien näiden vuosien jälkeen.

Et pidä edellisestä kiinteistönvälittäjistä.

Jos päätät valita uuden kiinteistönvälittäjän tekemällä yhteistyötä, varmista, että valitsemasi ammattilainen on haluamasi henkilö ja keskustele etukäteen etukäteen. Kerro asiamiehelle, kuinka haluat kommunikoida ja kuinka usein. Ei ole mitään vikaa, kun kerroit asiamiehellesi siitä, mitä odotat suhteesta. Tee agentillesi helppo vastata odotuksiasi vahvistamalla nämä mieltymykset selvästi ja varhaisessa vaiheessa.

Myytävien asuntojen listointi Vihje # 2

Nyt kun olet valinnut kiinteistönvälittäjäsi, kannattaa kutsua edustajaasi kävelemään kotiasi kanssasi. Haluat päättää yhdessä korjaustyypeistä, joita saatat tarvita ja miten voit asentaa kotiisi. Tätä prosessia kutsutaan valmistamaan kotisi myytävänä. Yleensä vähemmän on enemmän. Älä pelkää vuokrata varastointiyksikköä tai käytä autotallissa varastointia.Kiinteistönvälittäjän tulisi pystyä neuvomaan sinua. Et halua tehdä tällaisia ​​päätöksiä itsekseen keskustelematta siitä, miten valmistaisit kotiasi myytäväksi asiamiehesi kanssa, sillä ilman asiamiehenne neuvontaa saatat päätyä enemmän rahaa kuin saatat tarvita.

Saattaa myös olla joitain asioita, joita et halua tehdä, mutta agentti saattaa olla eri mieltä.

• Jotkut näistä asioista saattavat olla:
• Maalaa tämä punainen seinämä neutraali väri.
• Vaihda tai puhdista matto.

Täytä allas kuohuviiniä.

Ota huomioon, että ostajat eivät halua tehdä näitä asioita. Itse asiassa ostaja ei ehkä ostaisi kotisi, jos kieltäytyy tekemästä näitä asioita, tai ostaja voi maksaa paljon vähemmän kotiisi.

Myytävien asuntojen listaus Vihje # 3

Kotimyyntihinnan valitseminen on viimeinen vaihe ennen kuin luet kotiasi. Saatat ihmetellä, miksi tämä ei ole ensimmäinen asia, jota teet, mutta se johtuu siitä, että a) haluat ottaa asiamiehelle mukaan päätöksen ja b) hinta ottaa huomioon vaiheessa kaksi.

Tällöin saatat huomata, että kotisi myyntihinta ei ole tarpeeksi korkea, jotta voit jatkaa kotiasi listalla. Jos näin on, voit pienentää odotuksiasi tai päättää palata kotiasi toiseen kertaan.

Muista, ettei ole olemassa "testata markkinoita". Ainoastaan ​​myydään tai ei myydä. Jos hinnoit oikein, se myy.

Tärkeintä, mitä voitte ymmärtää hinnoitellessasi kotisi myyntiä, on hinnoitella sitä potentiaalisen arvioinnin mukaisesti. Arvioinnit perustuvat vertailukelpoisiin myynteihin, jotka ovat myyneet viimeisten kolmen kuukauden aikana. Ei kuusi kuukautta sitten, ei viime vuonna.

Valitettavasti et voi siepata numeroa ohuesta ilmasta ja sanoa, että tämä on mitä haluat tai tämä on mitä tarvitset myydäksesi, koska näin ei ole, miten kotiin hinnoittelu toimii. Sinun ja edustajan on tutkittava vertailukelpoinen myynti ottaen huomioon nyt markkinoille olevat ja odottamattomat koteja, jotka tulevat myöhemmin vertailukelpoisiksi myynneiksi.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.