6 Pennsylvaniain vakuusoikeuden perusteet

Pennsylvania on sisällyttänyt säännöt vakuudeksi valtion omistajan vuokralaissa. Jos olet Pennsylvania-vuokranantaja ja älä noudata näitä lakeja, voit menettää oikeuden pitää vuokralaisen vakuus tai jopa joutua maksamaan vuokralaiselle lisävahinkoja. Tässä on kuusi lakiin perustuvaa peruskysymystä jokaisen vuokranantajan ja vuokralaisen tulisi ymmärtää.

Usein kysytyt kysymykset:

1. Vakuustalletusraja - Kaksi kuukautta vuokraus ensimmäisen vuokavuoden, yhden kuukauden vuokra sen jälkeen.
2. talletuksen tallentaminen Sijoittaminen varainhoito- tai ostotakuumaksuihin.
3. Kirjoitusilmoitus vastaanottamisen jälkeen - Kyllä, pakollinen.
4. Vähennysten vähentäminen - Vahinko, Maksamaton vuokrasopimus, Vuokrasopimuksen rikkominen.
5. Kävelevä tarkastus - Ei tarvita.
6. Talletuksen palautus- 30 päivän kuluttua vuokralaisen siirtymisestä.

1. Onko vakuusmääräraha Pennsylvaniaissa?

Pennsylvaniain osavaltiossa summa, jonka voit kerätä vakuudeksi, muuttuu vuokrasopimuksen pituuden perusteella.

• Ensimmäinen vuokravuosi: Vuokranantaja voi periä vuokralaiselle enintään kahden kuukauden vuokra vuokrasopimuksen ensimmäisen vuoden aikana.
• Toinen vuokrasopimusvuosi: Kun vuokrasopimus tulee toisen vuoden ja minkä tahansa vuoden jälkeen, vuokranantaja voi säilyttää enintään yhden kuukauden vuokran vakuudeksi.
• Viides vuokrasopimusvuosi: Jos vuokralainen on asunut kiinteistössä vähintään viisi vuotta, vuokranantaja ei enää voi vaatia vakuuden korotusta pysyäkseen vuokrasumman kanssa.

2. Kuinka säilytät vakuuden Pennsylvaniassa?

Pennsylvaniassa asuvilla vuokranantajilla on kaksi vaihtoehtoa vuokralaisen vakuuden tallentamiseen.

He voivat joko sijoittaa sen talletus tiliin tai he voivat lähettää takaussumman vakuudeksi.

• Escrow-tili: Vuokranantaja voi päättää asettaa talletuksia, jotka ovat yli 100 dollaria. Pankille tai laitokselle on asetettava yksi näistä neljästä organisaatiosta:
  1. Federal Reserve Board,
  2. Federal Home Loan Bank Board,
  3. Valuutanvalvoja tai
  4. Pennsylvania Bankingin osasto .
  Tili voi olla joko korollinen tai ei-mielenkiintoinen tili.
• Takuuvastike: Vuokranantajan toisena vaihtoehtona on lähettää vakuusmaksu vakuuden määrästä. Tämän joukkovelkakirjalainan on oltava liikkeeseen laskeva yhtiö, jolla on oikeus harjoittaa liiketoimintaa Pennsylvaniassa.

Vuokralaiset, jotka alkavat kolmannen vuoden tai kaksikymmentä viidennen kuukauden asumisesta, ovat oikeutettuja saamaan kertyneet korot tiliin vuosittain miinus yhden prosentin hallinnointipalkkion mukaan, jonka vuokranantaja voi vähentää.

3. Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu vakuuden vastaanottamisen jälkeen Pennsylvaniassa?

Kyllä. Sen jälkeen, kun vuokranantaja on saanut vuokralaisen vakuuden ja sijoittaa sen vakuudeksi, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti pankin nimi ja osoite sekä vakuuden määrä.

4. Mitä syitä voit pitää vuokralaisen vakuudeksi Pennsylvaniassa?

Vuokranantaja Pennsylvaniassa voi säilyttää kaikki tai osan vuokralaisen vakuusmaksuista seuraavista syistä:

• Normaalikulutuksen ylittävät vahingot
• Maksamaton vuokra
• Vuokrasopimusten rikkominen > 5. Onko Walk-Through tarkastus vaadittu Pennsylvaniassa?

Ei, Pennsylvanian valtio ei vaadi läpikulkevaa tarkastusta ennen kuin vuokralainen siirtyy ulos.

6. Milloin sinun on palautettava vuokralainen vakuus Pennsylvaniassa?

Jos ei ole vähennyksiä:

Vuokranantajalla on 30 vuorokautta vuokralaisen siirtymisestä palauttamaan vuokralaisen vakuus.

Jos on vähennyksiä:

Vuokranantajan on edelleen palautettava vakuus 30 päivän kuluessa vuokralaisen siirtymisestä ulos, mutta sen on palautettava vain alkuperäisen talletuksen osa, joka jää jäljelle vähennysten tekemisen jälkeen. Vuokranantajan tulee sisältää eritelty luettelo kaikista vahingoista ja korjauksen likimääräiset kustannukset. Jos vuokranantaja ei toimita tätä eriteltyä luetteloa, hän menettää oikeuden säilyttää osan vakuudesta.

Jos vuokranantaja ei palauta vuokralaisen vakuutta 30 päivän ikkunassa, vuokranantaja voi olla velvollinen maksamaan vuokralaisen kaksinkertaisen velkasumman määrän.

Jos vuokralainen ei toimita välitysosoitetta:

Vuokralaisen epäonnistuminen antaa vuokranantajalle hänen välitysosoitteensa kirjallisesti vuokrasopimuksen irtisanomisen jälkeen tai vuokralaisen siirtyessä vapauttaa vuokranantaja velvollisuudestaan ​​palauttaa vuokralaisen vakuus.

Mikä on Pennsylvaniain vakuusoikeus?

Pennsylvania-vakuudeksi annetun lain alkuperäisen tekstin saa tutustua Pennsylvaniain perussäännön otsikkoon 68 §§ 250. 511a-512.

Sivusto voi olla hieman hämmentävä, joten lue seuraavat vaiheet löytääksesi lain helpommin.

Napsauta "Epäviralliset Purdonin Pennsylvaniain perussäännöt lännestä", joka on sivun oikeassa reunassa kohdassa "Lakiasiat". "

1. 
   Kun olet saapunut uuteen sivuun, napsautat" Osasto 68 P. S. Real ja omaisuus. "
2. 
   Sieltä siirry kohtaan" Luku 8. Vuokranantaja ja Vuokralainen "ja laajenna sitä vasemmalla puolella olevasta plus-merkistä.
3. 
   Siirry "Vuokranantaja ja vuokralaislaki vuodelta 1951" ja laajenna se.
4. 
   Siirry artiklaan V. Hallussapidon palauttaminen ja laajentaminen.
5. 
   Nyt, jos napsautat patsaita 250. 511a. , 250. 511b. , 250. 511c tai 250. 512, löydät tietoja Pennsylvanian turvallisuustalletuksista.