7 Oregonin vakuusoikeuden perusteet

Oregonilla on ainutlaatuiset vakuustilisäännöt vuokranantajien ja vuokralaisten on ymmärrettävä. Näiden vuokranantajan lakien tarkoituksena on kouluttaa molemmat osapuolet vakuuden tarkoituksesta ja seurauksista, jos toinen osapuoli ei täytä laillisia velvoitteitaan tai vuokrasopimuksen ehtoja. Lue seitsemän perusvakuuslainsäädäntöä, jotka sinun on noudatettava Oregonissa.

7 Oregonin vakuusoikeuden perusteet:

1. Vakuusmääräraja - No Limit.
2. talletuksen tallentaminen ei tarvitse ansaita korkoja. Erillinen pankkitili on tarpeeton.
3. Kirjallinen vastaanotto- Kyllä. Talletuksen keräämisen jälkeen .
4. Talletuksen säilyttäminen - Vahingot, palkaton vuokraus, matonpesu, kyvyttömyys vuokrata yksikköä.
5. Kävelevä tarkastus - Ei tarvita.
6. Talletuksen palautus- 31 päivän kuluessa vuokralaisen siirtämisestä.
7. Myytävä omaisuus- Palautus tallettaa vuokralaiselle tai siirto uudelle omistajalle.

1. Onko olemassa vakuusraja Oregonissa?

Oregonin osavaltiossa ei ole rajoitettu enimmäismäärää, jonka vuokranantaja voi veloittaa vuokralaisen vakuudeksi. On tavallista, että vuokranantaja perii vuokralaisen kuukauden ja kahden kuukauden vuokraa. Tämä määrä sallii vuokranantajalle jonkinlaisen pehmustuksen, jos vuokralainen ei maksa vuokraansa tai muuten rikkoo vuokrasopimusta, mutta ei ole niin korkea, että se estää tulevat vuokralaiset vuokraamasta laitetta.

Lisäksi vuokranantajat eivät tavallisesti voi muuttaa vakuuden määrää ensimmäisen vuokravuoden aikana.

Ensimmäisen vuoden jälkeen vuokranantaja voi korottaa vaadittavan vakuuden määrää, mutta hänen on annettava vuokralaiselle vähintään kolme kuukautta aikaa maksaa ylimääräinen talletus.

Poikkeus: Jos vuokranantaja ja vuokralainen suostuvat muuttamaan voimassa olevaa vuokrasopimusta syystä, joka vaatii ylimääräisen talletuksen, kuten lemmikkieläimen, vakuusmäärää voidaan muuttaa ensimmäisen vuoden aikana.

2. Kuinka sinun on säilytettävä vakuus Oregonissa?

Oregonin osavaltiossa ei ole mitään erityistä vaatimusta siitä, miten vuokranantajan on säilytettävä vuokralaisen vakuus. Talletusta ei tarvitse pitää erillisessä pankkitilissä eikä sen tarvitse kertyä korkoa.

3. Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu vakuuden vastaanottamisen jälkeen Oregonissa?

Kyllä. Vakuuden keräämisen jälkeen vuokralaisesta Oregonin vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen kuitti. Lisäksi vakuuden määrä on ilmoitettava vuokrasopimuksessa.

4. Minkälaisia ​​syitä voit pitää vuokralaisen vakuuden Oregonissa?

Oregonin osavaltion vuokranantajat voivat säilyttää kaikki tai osan vuokralaisen vakuusmaksuista seuraavista syistä:

• Maksamaton vuokra
• Normaalin kulumisen ja tappan yli Muuta Vuokrasopimuksen rikkomukset
• Vahinkotakoja ei voida vuokrata yksiköstä ennen kuin korjaukset tai puhdistus on suoritettu
• Mattojenpesu
• Vain vain: Siivous suoritettiin koneella, joka on suunniteltu erityisesti mattojen puhdistamiseen. Matto puhdistettiin juuri ennen kuin vuokralainen siirtyi yksikköön.
  1. Vuokrasopimuksessa täsmennetään nimenomaisesti, että vakuus voidaan ottaa vähennyksistä riippumatta siitä, onko matto puhdistettu ennen vuokraajan siirtymistä laitteesta.
  2. 5. Onko Oregonissa vaurioitunut tarkastus?
  3. Oregonin osavaltiossa ei ole mitään erityissääntöä, joka vaatii vuokranantajia käymään läpi tarkastuksen ennen vuokraajan siirtymistä.

6. Milloin sinun on palautettava vuokralainen vakuus Oregonissa?

Kun:

Oregonin osavaltion vuokranantajan on palautettava vuokralaiselle vuokralaiselle 31 päivän kuluessa vuokralaisen siirtymisestä osa vuokralaisen vakuudesta.

• Kuinka:

  Vakuus on toimitettava suoraan vuokralaiselle vuokranantajan tai vuokranantajan on lähetettävä talletus ensimmäisen luokan postitse viimeiseen tunnettuun vuokralaisen osoite.

• Ositettu lausunto:

  Talletukseen on liitettävä kirjallinen selvitys, joka kertoo, mitä vähennyksiä on tehty talletuksesta ja vähennyksen syy.

• Väärinkatsaus:

  Jos vuokranantaja ei anna kirjallista eriteltyä lausuntoa tai pidättelee vuokralaisen vakuuden perusteettomasti, vuokralainen voi saada kaksinkertaisen summan väärin pidätettynä.

• 7. Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta?

  Oregonin osavaltiossa, jos myydät omaisuuttasi tai omaisuus muuten muuttaa omistusta, olet vastuussa kaikkien vuokralaisten turvatalletusten palauttamisesta. Vakuusmaksu voidaan palauttaa vuokralaiselle suoraan vuokralaiselle. Sinun tulisi ilmoittaa uudelle omistajalle, että olet palauttanut kaikki talletukset vuokralaisille.

Voit myös siirtää kaikki talletukset uudelle omistajalle. Tällöin sinun tulee ilmoittaa kaikille vuokralaisille uuden omistajan nimi ja osoite sekä siirrettävä määrä. Vakuustalletusten siirto tapahtuu yleensä, jos vuokralaiset ovat edelleen sitoutuneet alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtoihin, kun kiinteistö on muuttanut omistusta.

Mikä on Oregonin vakuusoikeus?

Jos olet kiinnostunut tarkastelemaan vakuuden alkuperäistä tekstiä Oregonin osavaltiossa, ota yhteyttä Oregonin uudistettuihin yhtiöjärjestyksiin §§ 86. 755 ja 90. 300.